Was passiert, wenn ich eine Kapitalabfindung bezahlte?

Ich möchte eine große Pauschalzahlung für meine Hypothek leisten. Was passiert mit meiner Hypothek, wenn ich eine große Zahlung tätige?

Eine frühe Zahlung Ihrer Schulden ist oft eine gute Idee. Es kann jedoch sein, dass die Dinge nicht genau so funktionieren, wie Sie es erwarten, wenn Sie diese Zahlung in einer Summe auf Ihre Hypothek entrichten. Bevor Sie Geld senden, sollten Sie sich mit den Auswirkungen von Sonderzahlungen auf Folgendes vertraut machen:

• Ihre Gesamtzinskosten
• Die Zeit bis zur Rückzahlung Ihres Darlehens

• Ihre monatliche Zahlung

Zinskosten

Wenn Sie eine große vorzeitige Zahlung für Ihre Hypothek leisten, reduziert sich der Betrag der Zinsen, die Sie für Ihr Darlehen zahlen. Sie haben einen kleineren Darlehenssaldo und Zinsen werden auf Ihr Darlehenssaldo angerechnet, so dass Sie weniger zahlen. Dies wird über viele Jahre zu erheblichen Einsparungen führen - vor allem, wenn Sie in den ersten Jahren eines langfristigen Darlehens wie einer 30-jährigen Hypothek sind. Mit Tilgungsdarlehen (oder Darlehen, die Sie im Laufe der Zeit mit festen Zahlungen zurückzahlen), geht der größte Teil jeder monatlichen Zahlung in die Zinskosten. Allmählich geht es mehr und mehr um die Tilgung.

Um herauszufinden, wie viel Sie sparen, müssen Sie vielleicht ein bisschen rechnen. Aber die Mathematik ist nicht schrecklich (ein Computer wird all das schwere Heben tun), und es ist hilfreich, wirklich zu verstehen, wie Ihr Kredit funktioniert und wie Sie Geld sparen können. Wenn Sie Ihren Kredit in einer Tabelle modellieren, sehen Sie, wie der Kredit funktioniert: Ihre monatliche Zahlung, monatliche Zinskosten und Ihr schrumpfender Darlehenssaldo.

Reduzieren Sie einfach die Darlehensbilanz an einem Punkt in der Tabelle, der dem entspricht, wo Sie heute sind.

Zum Beispiel, wenn Sie $ 100, 000 schulden und Sie denken, $ 20, 000 zu zahlen, dann reduzieren Sie Ihren Darlehenssaldo auf $ 80, 000 - die Tabelle sollte automatisch den Rest des Darlehens für Sie neu berechnen, und Sie sollte reduzierte Zinskosten sehen.

Zeit bis zur Rückzahlung

Bei den meisten Hypotheken handelt es sich um Hypothekarkredite mit 15 oder 30 Jahren Laufzeit. In diesem Zeitraum zahlen Sie langsam Ihren Darlehenssaldo ab. Jedoch können Sie die Dinge immer beschleunigen, solange es keine Vorfälligkeitsentschädigung gibt.

Wenn Sie eine Pauschalzahlung leisten und das Darlehen nicht neu gestalten (siehe unten), zahlen Sie das Darlehen schneller aus und sparen Zinsen. Diese monatlichen Zahlungen werden einfach früher enden - so können Sie diese Mittel für andere Ziele einsetzen. Wiederum können Sie die Zahlen verwenden, und Sie werden sehen, dass das Darlehen vorzeitig endet. Die monatliche Zahlung

Wenn Ihr Hauptziel, eine einmalige Zahlung zu leisten, darin besteht, Ihre monatliche Zahlung zu senken, dann können Sie

Glück haben. Aber Hypothekenbanken passen Ihre Zahlung nicht notwendigerweise an, wenn Sie extra zahlen - manchmal müssen Sie eine Neuberechnung beantragen und eine Gebühr bezahlen.Dieser Prozess wird als Neufassung einer Hypothek bezeichnet. Einige Leute sind enttäuscht, nachdem sie riesige Zahlungen an ihren Hypothekengeber geschickt haben, nur um festzustellen, dass sich die monatliche Zahlung nicht geändert hat. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Kreditgeber fragen, was erforderlich ist, um Ihre monatliche Zahlung anzupassen.

Wenn Sie eine Zins-Hypothek haben, sind die Chancen besser, dass Ihre monatliche Zahlung automatisch reduziert wird.

Schließlich basiert Ihre Zahlung ausschließlich auf der Höhe des Darlehens (das sich niemals ändert, wenn Sie nicht extra zahlen). Aber auch Kredite, die nur Zinsen sind, passen sich nicht immer sofort an. Rufen Sie also an und fragen Sie, wie die Dinge funktionieren, wenn es Ihnen wichtig ist.