Was passiert, wenn ich meine Hypothek nicht mehr bezahlen kann?

Eine Frage, die ich von Leuten bekomme, die gerade ein Haus kaufen, ist, was passiert, wenn sie ihre Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten können. Ein Haus zu kaufen ist eine große Verpflichtung und es sperrt Sie hinunter zu einem spezifischen geographischen Bereich. Aber es verpflichtet auch einen festen Teil Ihres Einkommens zu den Hypothekenzahlungen jeden Monat. Es ist ein bisschen anders als nicht Ihre Miete zu zahlen, weil es einen größeren Einfluss auf Ihre Kredit-Score haben kann.

Sie sollten sicher sein, dass Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen, bevor Sie den Schritt dazu machen.

Was passiert, wenn ich meine Hypothekenzahlungen nicht leisten kann?

Wenn Sie Ihre Zahlungen nicht leisten können, geht Ihr Darlehen in Verzug. Die Darlehensfirma kann dann das Haus von Ihnen zurücknehmen und Sie werden aus dem Haus vertrieben. Das mag nach der Lösung des Problems klingen, weil Sie nicht mehr zu Hause leben. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie nicht für den Rest des Darlehens verantwortlich sind. Im Allgemeinen werden die Banken das bankeigene Eigentum verkaufen und Sie sind dafür verantwortlich, den Unterschied im Verkaufspreis und was Sie noch auf dem Darlehen schulden, zu bezahlen. Dies bedeutet, dass, wenn Ihr Haus im Wert gefallen ist oder wenn Sie die gesamten Kosten des Hauses ausgeliehen haben, dass Sie am Ende Geld für Ihr Haus nach dem Verkauf enden könnten. Dies kann Ihre Kreditwürdigkeit nachhaltig beeinflussen.

Was kann ich tun, wenn ich eine harte Zeit habe, meine Hypothek zu bezahlen?

Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Zahlungen zu tätigen, sollten Sie sich sofort an Ihre Hypothekenbank wenden, um zu sehen, ob es Programme gibt, die Ihnen helfen können.

Möglicherweise können Sie sich für eine vorübergehende Zahlungskürzung oder für eine niedrigere Zahlung qualifizieren, je nachdem, wo Sie leben und ob Sie überfällig für das Darlehen sind oder nicht. Wenn Sie das Darlehen so finanzieren, dass es länger ist, können Sie Ihre monatliche Zahlung senken, aber dies erhöht den Betrag der Zinsen, die Sie über die Laufzeit der Zahlung zahlen werden.

Sie können auch einen Leerverkauf in Betracht ziehen, anstatt Ihr Haus einfach an die Bank zu übergeben. Dies könnte der beste Weg sein, mit der Verschuldung umzugehen. Bei einem Leerverkauf stimmt die Bank zu, den Betrag zu vergüten, den Sie noch zu Hause schulden. Es kann schwierig sein, mit der Bank zu arbeiten, aber es lohnt sich vielleicht.

Sie müssen nicht nur die Bank um Hilfe bitten, sondern möglicherweise auch Wege finden, um Ihr Einkommen zu erhöhen und so Ihre Situation zu verbessern. Die Übernahme eines zweiten Jobs und der Aufbau eines Notfallfonds können helfen, diese Probleme zu lösen. Wenn es sich um ein vorübergehendes Einkommensproblem handelt, wie zum Beispiel den Verlust Ihres Arbeitsplatzes, kann die Arbeit an ein paar befristeten Arbeitsverhältnissen dazu beitragen, dass Sie in Ihrem Zuhause bleiben und nicht zurückfallen. Vielleicht möchten Sie kreativ sein bei der Beschaffung von Geld, kann ein Mitbewohner eine Option abhängig von Ihren Umständen sein.

Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Zahlungen zu leisten, weil der Zinssatz nach oben korrigiert wurde, dann ist es an der Zeit, Ihre Hypothek mit variablem Zinssatz zu refinanzieren.Sie können möglicherweise Ihre monatliche Zahlung senken, indem Sie Ihren Zinssatz senken. Durch das Sperren eines Zinssatzes können Sie verhindern, dass Ihnen das erneut passiert. Wenn dies nicht der Fall ist, aber Sie haben einen ARM, sollten Sie jetzt die Schritte zur Refinanzierung Ihrer Hypothek.

Was kann ich tun, um dies zu verhindern?

Das Beste, was Sie tun können, ist zu arbeiten, um dies zu verhindern.

Es hilft, finanziell bereit zu sein, ein Haus zu kaufen. Dies bedeutet, dass Sie Geld für eine Anzahlung gespart haben, so dass Sie vom ersten Tag an Eigenkapital in Ihrem Haus haben. Dies bedeutet, dass Sie wahrscheinlich nicht mehr schuldet als Ihr Zuhause derzeit wert ist. Ein weiterer Schritt ist, alle Ihre Schulden oder Kreditkarten abzuzahlen. Das gibt mehr von Ihrem Einkommen frei und macht es einfacher, Ihre Hauszahlungen zu verwalten. Schließlich müssen Sie sicher sein, dass Sie ein Haus kaufen, das Sie sich wirklich leisten können. Wenn Sie sich zu sehr strecken, können Sie sich von Ihrer Hauszahlung überwältigt fühlen, was sehr frustrierend sein kann.

Eine andere Sache, über die Sie nachdenken müssen, ist, wie lange Sie planen, zu Hause zu bleiben. Wenn Sie ein Starterhaus kaufen, können Sie in einigen Jahren ein Upgrade planen. Wenn Sie in einem Beruf sind, in dem Sie häufig umziehen müssen, müssen Sie dies berücksichtigen.

Im Allgemeinen müssen Sie in der Lage sein, für mindestens fünf Jahre in Ihrem Haus zu bleiben, um beim Kauf eine Selbstbeteiligung zu erzielen. Es ist wichtig, ein Haus zu kaufen, wenn Sie bereit sind und nicht, weil andere Leute Sie unter Druck setzen, ein Haus jetzt zu kaufen. Seien Sie sicher, dass Sie finanziell bereit sind, damit Sie Ihren Hauskauf nicht bereuen.