Was sind die Vorteile für die barzahlung für ein haus?

Frage: Was sind die Vorteile für die Barzahlung für ein Haus?

Ein Leser fragt: "Ist es wahr, dass Bargeld König ist? Wir prahlen nicht, aber meine Frau und ich haben genug Geld gespart, um Bargeld für ein Haus zu bezahlen. Wir wissen, dass wir vielleicht ein Eine bessere Rendite an der Börse, aber mit Preisen, wie sie in Los Angeles sind, glauben wir, dass ein Verkäufer uns eine Preispause geben kann, wenn wir Bargeld zahlen. Was sind die Vorteile für Bargeld für ein Haus? "<

Antwort:

Gut für Sie, wenn Sie Geld beiseite legen, um ein Haus zu kaufen. Nur wenige Käufer sind diszipliniert genug, um genug Geld für ein Haus zu sparen, geschweige denn ein Haus in Kalifornien. Die Preise sind hier im Vergleich zum Rest des Landes astronomisch. In Abhängigkeit von der Temperatur des Marktplatzes hat die Barzahlung ihre Vorteile aus Sicht des Verkäufers. Nun, einige Experten könnten argumentieren, dass es immer am Ende Cash ist, und das ist es. Aber an das "Ende" zu kommen, verhindert, dass einige Käufer, die die Finanzierung nutzen, dorthin gelangen.

Gründe, warum Verkäufer wie alle Bargeldangebote

Verkäufer akzeptieren oft ein ganz Barangebot über ein höherpreisiges Angebot mit konventioneller oder FHA Kreditfinanzierung. Das ist, weil sie wissen, dass das Barangebot wahrscheinlicher schließt. Es gibt weniger Stolpersteine. Und manchmal ist ein Vogel in der Hand sozusagen zwei im Busch.

Keine Schätzungs-Kontingenz.

• Beurteilungen sind wie … nein, ich werde diesen Kolloquialismus nicht wiederholen, aber jeder hat eine Meinung. Beurteilungen sind nicht in Gold gegossen. Die häufigste Methode ist das Vertrauen auf vergleichbare Verkäufe, bekannt als die vergleichende Methode, bei der 3 Eigenschaften ausgewählt und diese Werte mit der betreffenden Eigenschaft verglichen werden, wobei die Aktualisierungen / fehlenden Funktionen nach oben oder unten angepasst werden.
  Wenn ein Haus den Kaufpreis nicht einschätzt und der Käufer ein Darlehen erhält, das eine Anzahlung von 20% oder weniger erfordert, leiht der Darlehensgeber nicht, es sei denn, der Käufer schüttet mehr Geld oder Verkäufer ermäßigt den Preis. Es gibt andere Möglichkeiten, mit einer niedrigen Bewertung umzugehen, aber sie können auch die Vertragskündigung buchstabieren.
  Keine Kreditfinanzierungs-Kontingenz.
• Obwohl ein Käufer voll qualifiziert sein kann, ein Haus zu Beginn zu kaufen, können während des Darlehensprozesses 100 Dinge auftreten. Abgesehen von der Heimat selbst nicht qualifizieren, zu Bedingungen für die Kreditgenehmigung, die ein Käufer nicht erfüllen kann, um Kredite, die einmal verfügbar waren austrocknen während der Treuhand.

  Üblicherweise verweigern Kreditgeber Kredite, weil sich die Qualifikationen der Käufer bei weiterer Prüfung ändern. Vielleicht war der Käufer in den letzten zwei Jahren nicht in demselben Beruf beschäftigt, vielleicht wurden die Finanzsituationen vor dem Abschluss geändert, wie der Käufer, der ein neues Auto kaufte, oder schlimmer, vielleicht war der Käufer unwissentlich ein Opfer von Identitätsdiebstahl.

  Schnelleres Schließen.
• Ein Käufer benötigt 30 oder 45 Tage nicht, um zu schließen, wenn der Käufer kein Darlehen erhält. Sobald die Hausinspektion und andere Eventualitäten erfüllt oder freigegeben sind, kann die Schließung in nur sieben Tagen erfolgen, vorausgesetzt, der Käufer ist bereit, einen Bleifarbverzicht zu unterschreiben.
  Ein schnelleres Schließen bringt früher Geld in die Tasche des Verkäufers. Es gibt auch weniger Dinge, die in einer kurzen Hinterlegungsperiode schief gehen können.

  Vorteile für Käufer, Bargeld für ein Haus zu zahlen

Wenn REO-Kreditgeber viele Zwangsvollstreckungen in ihren Portfolios haben, wird der Kreditgeber manchmal den Listenpreis des Hauses abziehen, in der Hoffnung, dass die Immobilie mehrere Angebote anzieht. Käufer, die Bargeld für REO-Häuser zahlen, neigen dazu, mehrere Angebotssituationen zu gewinnen. Aber es gibt noch andere Vorteile für Käufer allein über den Preis:

Keine Hypothekenzahlung

• Sicherheitsempfinden
• Verfügbares Eigenkapital im Falle einer finanziellen Notlage
• Marktschwankungen spielen keine Rolle
• Keine Eigentumsbeschränkungen Übertragung aufgrund zugrunde liegender Kredite
• Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichts ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.