Video: „Brutales Kaufangebot" von GE für Alstom 2024
Ein Kaufangebot zu machen und tatsächlich ein Haus zu kaufen, sind im Allgemeinen zwei verschiedene Aktionen, aber Hauskäufer verwechseln manchmal die beiden. Vor allem in Staaten wie Kalifornien, wo das Kaufangebot nicht die endgültige Verhandlung wegen Kontingenzen in Verträgen ist.
In einigen Staaten an der Ostküste ist es üblich, eine Absichtserklärung zum Kauf zu schreiben, und in vielerlei Hinsicht scheint es der zivilisiertere Weg zu sein, ein Haus zu kaufen.
Viele andere Staaten enthalten jedoch Bestimmungen in Standardkaufverträgen, die es einem Käufer ermöglichen, den Vertrag zu kündigen und seine gesamte Depotzahlung zurückzubekommen.
Zögern Sie, ein Kaufangebot zu machen?
Wenn das Haus, über das Sie nachdenken, wahrscheinlich schnell verkauft wird, und wenn Sie später den Vertrag kündigen können, sollten Sie sofort ein Kaufangebot machen. Schlafe nicht darauf oder versuche, jede einzelne Frage vorher zu beantworten, oder du verlierst das Haus sehr wahrscheinlich. Jemand anderes könnte Sie zum Unentschieden schlagen und es unter Ihrer Nase stehlen, während Sie beschäftigt sind, das Für und Wider zu wiegen.
Wenn Sie das Haus mögen, sind die Chancen mehrere andere aktive Hauskäufer auch. Sie sind nicht der einzige intelligente Keks auf dem Markt, der einen exzellenten Einkauf findet.
Und nein, das Haus zu verlieren bedeutet nicht, dass es "so sein sollte." Betrachten Sie stattdessen, dass Sie es kaufen sollten, und Sie haben es vermasselt.
Realität von Kaufangeboten
Wenn ein Eigenheimverkäufer ein Kaufangebot annimmt, hofft der Verkäufer, dass der Käufer die Transaktion zu dem vereinbarten Preis abschließt und glaubt, dass mit dem Zustand des Hauses nichts falsch ist. Der Käufer auf der anderen Seite hofft, dass die Transaktion abgeschlossen wird, weil das Haus in A-1 Zustand und perfekt ist.
Es ist selten, dass eine dieser Erwartungen mit der Realität übereinstimmt. Kein Zuhause ist perfekt und viele Bedingungen können sich ändern, sobald ein Vertrag angenommen wird.
- Käufer geben häufig Reparaturanfragen ein.
- Niedrige Einschätzungen können den Deal gefährden.
- Hypotheken können im Underwriting abgelehnt werden.
Arten von Häusern, die schnell verkaufen
In Verkäufermärkten verkauft sich fast jedes Haus innerhalb von 30 Tagen. Auf Käufermärkten wird das DOM länger sein. Es gibt viele inhärente Eigenschaften und Qualitäten, die bestimmen, ob Häuser wahrscheinlich schnell verkaufen, aber dies sind die beiden besten Kombinationen:
- Schlüsselfertige Häuser in begehrten Wohngegenden, ausgezeichneter Zustand und preislich richtig.
- Kosmetische Fixierer in guten Lagen und unter vergleichbaren Verkaufszahlen.
Wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, in diese beiden Kategorien fällt, sollten Sie schnell ein Hausangebot machen, vorausgesetzt, Sie behalten die Rücktrittsrechte.
Einige Immobilienmakler möchten keine Zeit damit verschwenden, ein Angebot zu schreiben, das ein Käufer später stornieren könnte, und versuchen, Sie davon abzuhalten, ein Kaufangebot abzugeben. Einige werden Ihnen vielleicht nicht einmal mitteilen, dass Sie eine bestimmte Anzahl an Tagen haben, um Ihre Meinung zu ändern. Leihen Sie keinen Agenten aus, der Ihr Bestes nicht im Sinn hat.
Vorteile für den Kauf von Sofortangeboten
- Der offensichtliche Grund, ein Kaufangebot zu machen, nachdem Sie ein Zuhause gefunden haben, das Sie lieben, ist, dass Sie verhindern, dass jemand anderes es kauft. Wenn der Verkäufer ein Angebot von Ihnen annimmt, kann der Verkäufer nur mit einem Back-Up-Angebot ein anderes Angebot annehmen, nur wenn Ihr Vertrag von Ihnen gekündigt wird.
- Wenn Ihr Angebot das erste und einzige ist, können Sie über Preis und Konditionen verhandeln. Sie können ein Lowball-Angebot machen. Ihre Verhandlungsmacht wird minimiert, wenn es mehrere Angebote gibt.
- Auch wenn andere Käufer interessiert sind, werden sie im Allgemeinen wegschleichen, sobald der Verkäufer ein Angebot annimmt und die Tür für Ihre Neuverhandlungen, falls vorhanden, nach der Hausinspektion öffnet.
Betrifft das Vornehmen von Sofortangeboten für den Kauf
- Wenn Sie zwischen zwei Häusern unschlüssig sind und in der Immobilie A einen Vertrag abschließen, ist Eigenschaft B möglicherweise nicht verfügbar, wenn Sie Ihre Meinung ändern und die erste Transaktion stornieren.
- Die Rückgabe einer ernsthaften Einzahlung erfolgt nicht automatisch. Beide Parteien müssen Stornierungsanweisungen unterzeichnen. In Kalifornien zum Beispiel kann ein Verkäufer die Unterzeichnung für 30 Tage ohne Strafe auf eine Genehmigung zur Rückgabe der Treuhand-Hinterlegung verzichten.
- Käufer können Schätzungen, Kreditauskünfte und Hausinspektionsgebühren erhalten, die nicht erstattungsfähig sind. Im Allgemeinen werden bei der Stornierung die Titelrichtlinien / Treuhand- und andere Abschlusskosten erlassen.
Angesichts der Alternative, das von Ihnen gewünschte Heim zu verlieren, ist es jedoch vorteilhaft, aus den Fehlern anderer zu lernen, die Chancen verloren haben - weil sie zögerten, mit Dringlichkeit zu handeln - anstatt diese schmerzhafte Lektion selbst zu lernen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
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