Ein Haus kaufen und gleichzeitig ein Haus verkaufen

Ein Leser fragt: "OK, meine Idee war, rauszugehen und ein Haus zu finden, das ich kaufen möchte, bevor ich mein Haus zum Verkauf aufstelle. Mein Agent lachte nur und sagte das ist ein Verkäufermarkt, und ich kann es nicht, sie sagte, ich muss zuerst mein Haus verkaufen und dann ein Haus kaufen. "Das macht keinen Sinn für mich. Ich will nicht zweimal umziehen. Ich möchte kaufen und gleichzeitig verkaufen Ich habe andere Leute dabei gesehen, mit denen ich arbeite, selbst. Ist es möglich, ein Haus zu verkaufen und gleichzeitig ein Haus zu kaufen? "

Ein Haus zu kaufen, während man ein Haus verkauft und gleichzeitig versucht, zu schließen, ist in fast jedem Markt schwierig. Es geht nicht nur um Logistik und Koordination, obwohl das ein Teil der Schwierigkeit ist. Es ist auch schwierig, weil gleichzeitig zu schließen, jemand ein Risiko eingeht, und oft ist jemand der Verkäufer Ihres neuen Hauses.

Kaufen auf dem Markt eines Verkäufers

Das erste, was Sie tun können, um dieses Konzept ein wenig besser zu verstehen, ist, den Hut des Verkäufers abzulegen und den Hut des Käufers anzuziehen. Der Kauf von Eigenheimen auf dem Markt der Verkäufer hat seinen Anteil an Frustration und Komplexität. Denken Sie nur einen Moment darüber nach, was in einem Verkäufermarkt passiert.

• Das Inventar ist niedrig. Typischerweise gibt es auf einem Verkäufermarkt weniger Häuser zum Verkauf als die Anzahl, die Sie auf dem Markt eines Käufers finden. Weniger Häuser bedeutet, dass es nicht genug Häuser für jeden Käufer gibt, der ein Haus kaufen möchte. Sie können möglicherweise kein für Sie geeignetes Zuhause finden.

• Mehrere Angebote. In einem Verkäufermarkt ist es sehr üblich, dass ein Käufer mit anderen Käufern konkurriert, die dasselbe Haus kaufen wollen. Der Verkäufer könnte viele Angebote haben, unter denen er wählen kann, und er kann sie nach Wunsch sortieren. Ein Käufer, der sein Haus noch nicht verkauft hat, ist kein wünschenswerter Käufer, wenn er gegen einen Käufer auftritt, der kein Haus zu verkaufen hat.
• Kontingentangebote. Ein Kontingentangebot ist immer noch ein Kontingentangebot, selbst wenn sich Ihr Haus in Treuhandschaft befindet und darauf wartet, geschlossen zu werden. Weil Sie das Geld von der Schließung benötigen, um Ihr neues Haus zu kaufen. Wenn es nicht schließt, können Sie nicht durchführen. Wenn Ihr Haus überhaupt nicht auf dem Markt ist, zeigt es den Verkäufer, den Sie nicht ernsthaft verkaufen, und Sie haben fast eine Null Chance, dass der Verkäufer Ihr Angebot annehmen würde.

Lösungen für den Verkauf und Kauf gleichzeitig in einem Verkäufer-Markt

• Kauf eines Hauses zuerst . Ihnen stehen Optionen zur Verfügung. Es ist keine Sackgasse. Wenn Sie sich leisten können, beide Häuser zur gleichen Zeit zu besitzen, und ein Kreditgeber Sie qualifizieren wird, möchten Sie vielleicht weitermachen und das Haus finden, das Sie zuerst kaufen möchten. Ein Teil des Qualifizierens, zwei Häuser zu besitzen, könnte beinhalten, dass Sie 6 Monate Zahlungen für beide Häuser in der Bank haben.

• Abgesehen davon, dass Sie sich dafür qualifizieren können, zwei Häuser gleichzeitig zu besitzen, benötigen Sie auch das Geld für eine Anzahlung und Abschlusskosten.Sie können sich das Geld leihen oder ein Sparkonto eröffnen und haben wahrscheinlich ein geringes Rückzahlungsrisiko, solange der Markt eines Verkäufers noch existiert, wenn Sie zum Verkauf bereit sind. Es ist fast immer vorzuziehen, Zugang zu den Fonds zu haben, ohne ein zusätzliches Risiko einzugehen. Also, wenn es eine Wahl zwischen der Verwendung von Geld zur Hand oder Kreditaufnahme ist, sollten Sie wahrscheinlich Ihre Mittel zur Hand haben.

• Wiedervermietung nach dem Verkauf Ihres Hauses . Nur in einem Verkäufermarkt ist diese Option eine gute. Es ist nicht unmöglich, in einem Käufermarkt zu tun, aber wenn es eine Zeit gibt, in der Sie einen Käufer bitten können, Sie 30 bis 60 Tage nach dem Schließen zurück zu vermieten, dann ist dies der Markt eines Verkäufers. Dies würde Ihnen Zeit geben, nicht nur ein anderes Zuhause zu finden, sondern auch Zeit für ein paar Ablehnungen. An diesem Punkt hätten Sie kein Kontingentangebot für den Verkauf Ihres Hauses, da es bereits verkauft ist.
• Keine Kontingenz zum Verkauf . Sobald Ihr Haus bereit ist, zu schließen, können Sie den Abschluss möglicherweise verzögern und ein Kaufangebot schreiben, ohne eine Kontingenz zu verkaufen. Wenn der Käufer für das Haus, das Sie verkaufen, vom Underwriter genehmigt wird, können Sie relativ sicher sein, dass der Käufer eine Leistung erbringt.

  Wenn Sie sicher sind, dass der Käufer eine Leistung erbringen kann, können Sie den Abschluss verzögern und gleichzeitig mit dem Datum schließen, an dem Sie Ihr neues Zuhause schließen, vorausgesetzt, der Käufer wartet. Wenn ein Käufer jemals weitere 30 oder 60 Tage warten sollte, um zu schließen, ist ein Verkäufermarkt diese Zeit. Das Risiko für Sie ist, wenn der Käufer nicht schließt, könnten Sie immer noch verpflichtet sein, das Haus zu schließen, das Sie kaufen.

• Erstverkaufen und Zweitkauf . Diese Option ist wahrscheinlich am wenigsten belastend, da sie weniger gefährdet ist als bei allen anderen Optionen. Die Vorteile sind Sie wissen genau, wie viel Geld Sie aus dem Verkauf netto werden, weil es geschlossen hat. Der Nachteil ist, dass Sie beim Schließen aus dem Haus gehen müssen.

• Manche Leute legen all ihr Hab und Gut in ein POD oder eine Lagerungsmiete, während sie in einem Hotel bleiben oder für eine Weile nach Hause zurückkehren. Alternativ mieten einige Leute einen neuen Platz an einem 30-tägigen Mietvertrag von Monat zu Monat, der ihnen Flexibilität gibt, wann sie sich bewegen werden. Aber egal wie Sie es betrachten, Sie müssen sich immer noch zweimal mit dieser Option bewegen.

All diese Optionen berücksichtigen nicht die Tatsache, dass Sie Glück haben könnten. Sie könnten einen Verkäufer finden, der bereit ist, ein kontingentes Angebot anzunehmen und zu warten, während Sie Ihr Haus verkaufen. Aber in einem Verkäufermarkt sind diese Vorteile gegen Sie.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}