Home Kaufen ohne eine Kontingenz, um ein bestehendes Haus zu verkaufen

Ein Haus mit einer Kontingenz zu verkaufen ist nicht immer so einfach, wie es sich anhört. Es ist nicht das Verkaufen Ihres vorhandenen Hauses, das im Allgemeinen das Problem ist, es ist die Zurückhaltung einiger Verkäufer, Ihr Kaufangebot als Kontingentverkauf anzunehmen. Wenn Sie Ihren Kopf wirklich verletzen möchten, denken Sie darüber nach, was passiert, wenn Sie ein Haus kaufen, das von Ihrem Hausverkauf abhängig ist, und der Käufer für Ihr Haus mit einer Kontingenz kauft, um das Haus dieses Käufers zu verkaufen.

Es ist der Dominoeffekt. Sie können den Verkäufer A haben (der Sie ist) und an den Käufer B verkaufen. Der Käufer B verkauft den Käufer B an Käufer C, was die Leistung des Käufers B von Käufer C abhängig macht. Wenn Käufer C nicht schließen kann, können weder Käufer B noch Sie. Aber wenn Käufer C an Käufer D verkauft, könnten Sie mehr Probleme haben. Denn wenn Käufer D herausflockt, fällt die ganze Kette auseinander.

Ein Verkäufer, der ein Angebot im Rahmen eines solchen Domino-Verkaufs annimmt, geht ein größeres Risiko ein, als ein Angebot mit nur einer Möglichkeit zum Verkauf anzunehmen, da es mehr Möglichkeiten gibt, die Transaktion zu sprengen. Es gibt Situationen und Arten von Immobilienmärkten, die es für einen Käufer mit einem existierenden Haus sehr schwierig machen könnten, ein anderes Haus im Rahmen einer Kaufgelegenheit zu verkaufen. Weil es mit dem Verkauf an einen Käufer konfrontiert ist, der nicht in der Lage ist, an einen Käufer zu verkaufen oder zu verkaufen, der von der Leistung eines Dritten abhängig ist, was glauben Sie, wird ein Verkäufer wählen?

Welche würden Sie wählen?

Darüber hinaus könnte der Kontingent des Kaufvertrags es dem Verkäufer ermöglichen, das Haus des Verkäufers auf dem Markt zu halten und offen zu versuchen, einen Ersatzkäufer zu finden. In Nordkalifornien könnte dieser Status mit einer Release-Klausel als Active bezeichnet werden. Es handelt sich grundsätzlich um eine Kündigungsklausel, die besagt, dass der Verkäufer das Recht hat, dem bestehenden Käufer mindestens 72 Stunden im Voraus mitzuteilen, um die Möglichkeit des Verkaufs oder der Auflösung des Vertrages freizugeben, wenn der Verkäufer ein annehmbares Back-up-Angebot erhält.

Was bedeutet die Freigabe der Kontingenz zum Verkauf? Es kommt auf den Wortlaut und die vertragliche Verpflichtung an. Es könnte bedeuten, sich finanziell zu qualifizieren, um das neue Haus zu kaufen, ohne das bestehende Haus des Käufers zu verkaufen. Es könnte auch bedeuten, den Glauben an das bestehende Haus voranzutreiben und, falls es aus irgendeinem Grund nicht schließt, das ernsthafte Geld des Käufers einem Risiko für eine Nichterfüllung ausgesetzt sein.

Verträge enthalten normalerweise eine Art von Treuhandgeschäften und Offenlegungen. Dies bedeutet, dass Sie relevante Informationen von einem Verkäufer nicht zurückhalten können. Wenn ein Käufer ein Haus verkaufen muss, um das Bargeld zu erhalten, muss diese wichtige Tatsache offen gelegt werden. Ein Käufer ist höchstwahrscheinlich verpflichtet, diese Tatsache offenzulegen. Nach der Offenlegung kann es dem Käufer jedoch freistehen, ein Angebot ohne eine Möglichkeit zum Verkauf abzugeben, wenn der Käufer bereit ist, ein Risiko einzugehen.

Was ist das übliche Risiko?

Das Risiko besteht darin, dass der Käufer rechtlich dafür verantwortlich ist, die Transaktion nicht wie versprochen zu schließen, wenn das Haus des Käufers nicht geschlossen wird. Ohne eine Veräußerungsmöglichkeit besteht für den Käufer keine "Out-Klausel", abgesehen von normalen Kontingenzzeiten für solche Dinge wie Beurteilungen, Hausinspektionen oder eine Darlehenskontingenz. Käufer, die dieses Manöver in Betracht ziehen, sollten sich ebenfalls rechtlich beraten lassen und sich weder auf diesen Artikel noch auf ihren Immobilienmakler als Grundlage verlassen, um ein Haus zu kaufen, wenn sie ohne eine Kontingenz für diesen Verkauf verkaufen.

Das finanzielle Risiko könnte die Kaution des Käufers oder eine Vertragsstrafe oder eine andere Form der Entschädigung an den Verkäufer sein. Meiner Erfahrung nach hängt die Frage oft von der Anzahlung für ernsthaftes Geld ab - wird der Käufer Anspruch auf eine Rückerstattung der geleisteten Geldeinlage bei Kündigung haben?

Das ist ein weiterer langer Artikel. Im Grunde ist die Quintessenz die Verkäufer wollen frei sein, um an einen anderen Käufer zu verkaufen oder wollen sie über die Ernst-Geld-Einzahlung kämpfen? Wenn der Käufer die Einzahlung wünscht und der Verkäufer sie nicht freigeben will, erlauben es die meisten Treuhandgesellschaften in Kalifornien den Parteien, die Transaktion zu stornieren, wobei die Einzahlung streitig bleibt. Beide Parteien müssen jedoch die Stornierung unterzeichnen.

Wenn eine Partei sich weigert, die Kündigung zu unterzeichnen, und sagen wir, dass die hartnäckige Partei der Käufer ist, kann die Verkäuferin ihre Hände gebunden finden.

Sie kann nicht gleichzeitig bei zwei Käufern unter Vertrag stehen, so dass der Verkäufer möglicherweise rechtliche Schritte einleiten muss, um eine Freigabe des Vertrages zu erhalten. In diesen Fällen, wie dieser Streit beigelegt ist, gibt der Verkäufer in der Regel die Depotzahlung frei. Das führt uns zurück zu der Frage: Ist die Kaution des Käufers gefährdet? Das ist eine Frage, die der Anwalt des Käufers beantworten muss.

Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.