Kaufen, reparieren, verkaufen: Teil 4 von 5 - Wie Sie kaufen, reparieren und verkaufen Ihr Haus - Umbau und Verkauf für Profit

Mein viertes Haus befand sich an einem Teich. Eigentlich eher ein künstlich angelegter Sumpf, aber ich nannte es einen Teich, weil es glamouröser klang. Es war 25 Meilen von der Innenstadt, eine benutzerdefinierte Split-Level etwa acht Jahre neu, liegt direkt an einer Hauptstraße in Eden Prairie, MN.

Es war ziemlich billig zu kaufen, ungefähr $ 110, 000, weil das untere Niveau unvollendet war. Ich kaufte es mit der Absicht, ihm meine volle Aufmerksamkeit zu schenken, was bedeutete, dass ich es selbst fertig machen würde, indem ich den ungenutzten Raum in ein Familienzimmer, einen Flur, zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Vollbad und einen Wintergarten verwandelte.

Ich hatte viele Elektrowerkzeuge und neun Monate den Kalender gelöscht. Von 8:00 Uhr morgens bis 8:00 Uhr nachts (und manchmal später) arbeitete ich in meinem Keller. Es war der Himmel.

Rahmung von Trennwänden, Türen, Schränken und Rohrleitungen

Zuerst nahm ich mehrere Rahmenbücher aus der Bibliothek und hängte mich in der Baumabteilung in Heimwerkerzentren auf, um mit jemandem zu sprechen, der aussah, als hätten sie etwas Erfahrung. Das Framing war nicht so schwierig, wie ich es mir vorgestellt hatte, aber es beinhaltete Mathematik. Die Bolzen mussten 16 Zoll in der Mitte beabstandet sein. Eingänge erforderten Jack-Stollen zusätzlich zu König-Stollen; Kurven waren ein bisschen schwierig, aber es war einfach. Hier sind Dinge, die ich gelernt habe:

• Es ist einfacher, ein Rechteck zu konstruieren. Sie können immer den Teil der Schwelle wegschneiden, an dem sich die Tür befindet, nachdem sie an ihrem Platz ist.
• Keine vorhandenen Wände sind quadratisch. Möglicherweise müssen Sie die Oberseite der Rahmung an der richtigen Stelle hämmern oder Abstandshalter verwenden, um sie plan und lotrecht zu machen.
• Das Anbringen von Rahmen an Zementwänden oder -böden erfordert einen Krafthammer, der mit Pulver aktivierte Kugeln verwendet, um speziell formulierte Nägel in das Holz und den Zement einzubringen.
• Ein Zimmermannsplatz ist von unschätzbarem Wert. So ist die pythagoreische Theorie von jenen Highschoolgeometrieklassen wieder aufgesucht, die ich über das ausgesagt habe, das A-quadriertes + B-squared = C-squared sagte.

• Wenn die Türknöpfe nach dem Aufhängen der Tür zu hoch erscheinen, steht die Tür auf dem Kopf.

Hängenden Trockenbau (Sheetrock) & Mudding / Sanding

Zu ​​dem Zeitpunkt, als ich die untere Ebene aufgerichtet hatte, wog ich weniger als 100 Pfund und stand etwa fünf Fuß hoch. Wenn ich es zu erledigen hätte, hätte ich diese Trockenbauplatten wahrscheinlich nicht selbst an die Wand gehievt. Es ist zu viel Gewicht für meinen Rücken, um unterstützt zu haben. Trockenbauplatten sind 4 x 8 und 1/2 Zoll dick. Hier einige Tricks, die ich heute noch verwende:

• Nägel oder Schrauben 4 Fuß von der Decke entfernt anbringen. Heben Sie dann eine Ecke der Trockenmauer auf einen Stuhl. Heben Sie die zweite Ecke an.Heben Sie dann das Teil fest an die Wand, um es auf die Stützen zu legen, während Sie es in Position schrauben.
• Best Buy ist eine Trockenbauschiene. Es wird Ihnen Stunden sparen.
• Kaufe ein T-Quadrat. Zeichnen Sie zuerst die Schnittlinien in Bleistift, gefolgt von einem Trockenmauermesser.
• Kick die Rückseite der Trockenmauer mit deinem Knie, um die Partitur zu brechen. Schneiden Sie dann die Papierträger mit Ihrem einziehbaren Allzweckmesser.
• Mudding erfordert mindestens 3 Anstriche, die vor dem Auftragen auf glatte Blasen neu gemischt werden. Verwenden Sie eine Schlammpfanne.
• Jede Schicht in dünnen Schichten auftragen, gut trocknen lassen und leicht anschleifen.
• Wenn Sie Unvollkommenheiten im Schlamm sehen können, werden Sie sie sehen, wenn Sie malen.

Elektrik, Klempnerarbeit, Klimatechnik

Ich machte Abendessen für einen Freund, der HLK-Anlagen installierte, und er half mir herauszufinden, wie man ein Loch in meinen Ofen schneidet. Ich weiß nicht, ob ich den Mut gehört hätte, das selbst zu tun. Er hat auch die Entlüftungsmaterialien von seinem Lieferanten bestellt, aber ich habe es zusammengestellt. Hier sind weitere Tipps:

• Sie benötigen Kaltluftrückläufe. Ich habe sie auf der ganzen Länge der unteren Ebene laufen lassen und sie eingepackt.
• Elektrische Verdrahtung kann Ihre Finger verletzen. Verwenden Sie eine elektrische Abisolierzange.
• Kaufen Sie einen Bohrer mit einem halben Zoll, um Löcher in die Bolzen zu bohren, die Sie durch Romex ziehen können.
• Mit Kupferrohren, Lötzinn und einer Lötpistole können Sie fast alles machen. Ein bisschen Lötzinn geht weit, also ist weniger besser.
• Wenn Sie Kunststoffrohre in die Wand stecken, markieren Sie die Stelle, an der sie sich befinden, und bohren Sie nicht durch sie hindurch. Wenn Sie lockere Plastikstücke finden und Wasserpfützen auf dem Boden liegen lassen, verstopfen Sie das Loch, das Sie gerade mit einem Aerospace-Kleber gebohrt haben.

Das Leaky Upstairs Deck reparieren

Ein Genie beschloss, ein Deck über meinen Veranda zu legen. Außerdem installierte er Terrassendielen, und wenn es regnete oder schneite, sammelte die Decke unter dem Deck Feuchtigkeit und sackte ab. Hier ist, wie ich dieses Problem behoben:

• Covered exponierten Decks Bretter durch Verschraubung neue äußere Sperrholz.
• Über Sperrholz wurde eine einteilige Kautschukbasis verleimt, die sich in den Dachmitte befindet. Schnüffle nicht an dem Leim. Es ist potent.
• Auf der Oberseite des Kautschuks klebte ich Innen- / Außenteppiche. Dieses Deck ist nie wieder ausgelaufen.
• Achten Sie darauf, beiseite zu treten, während Sie nasse Decken aus Trockenbau herunterziehen. Ich fand tote Schildkröten, lebende Tischlerameisen und eine Reihe eigentümlicher Gegenstände, die von Mäusen und Eichhörnchen in den toten Raum geschleppt wurden. Ick.
• Ich installierte Verkleidungen an der Decke und an den Wänden im Wintergarten, der den Raum schön abgerundet hat.

Einen Kamin installieren

Das war mehr Arbeit als ich erwartet hatte. Man kann das über jedes Projekt sagen, aber es ist zeitintensiv, einen Kamin zu stellen. Besonders der Ziegel in einem dreidimensionalen Design.

• Sie können eine Entlüftungsöffnung durch die Wand leiten und dann an der Decke rahmen, um die Entlüftungsarbeiten zu verbergen.
• Hol dir eine Genehmigung oder es tut dir leid.
• Verwenden Sie Brandschutzprodukte wie Durock oder Greenboard, abhängig von Ihrem lokalen Code.
• Das Verlegen von Keramikfliesen auf einem Betonboden ist schwierig, wenn der Boden nicht eben ist und keiner eben ist.
• In meinem Stadtcode musste ein Bereich um den Kamin herum feuerfest und nicht nur feuerbeständig sein.
• Der Kamineinsatz war ein Schnäppchen im Vergleich zu den Preisen für Winkelrohre und Entlüftungsrohre.

Die Auszahlung

Ungefähr ein Jahr nachdem ich fertig war, eröffnete die Stadt einen Block weiter. Meine Straße wurde zu einer Durchgangsstraße. Ich verkaufte es für einen schnellen $ 145, 000 und kaufte ein 1898 Victorian in der Stadt.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}