Return on Equity für Immobilieninvestoren

Die Eigenkapitalrendite ist ein prozentualer Maßstab für die Rendite einer Immobilie als Immobilieninvestment im Verhältnis zum Eigenkapital der Immobilie. Sie kann auf der Basis des investierten Kapitals berechnet werden, aufgeteilt in die Cash-Rendite aus den Mieten usw.

Sie kann auch in den Folgejahren auf der Grundlage des prognostizierten Werts der Immobilie abzüglich der Hypothekenbilanz berechnet werden. Es würde die gegenwärtige Kapitalinvestition sein, die Sie in der Eigenschaft haben würden, die durch irgendeine Zunahme im Wert und in der Abrechnung der Hypothek angepasst wird.

Warum ROE in zukünftigen Jahren messen?

Im Gegensatz zu anderen ROI, Return on Investment-Berechnungen, misst diese Ihre Rendite auf eine sich ändernde Zahl. Das Geld, das Sie in die Anzahlung eingezahlt haben, hat sich nicht geändert, aber im Laufe der Jahre haben andere Faktoren Einfluss und sie verändern Ihre Eigenkapitalrendite. Das ist, weil sich Ihr Eigenkapital ändert. Betrachten wir zunächst die Vorteile, die Ihnen das Eigentum am Mietobjekt bietet:

• Den Kredit zurückzahlen: Wenn Sie die Hypothekenzahlungen fortsetzen, zahlen Sie den Darlehenssaldo zurück. Ihr Eigenkapital steigt, weil Sie im Verhältnis zum Wert weniger schulden.
• Wertsteigerung: Ihr Zuhause wertet im Laufe der Zeit seinen Wert aus. Also, während Sie senken, was Sie schulden, erhöhen Sie auch, was es wert ist. Der Unterschied zwischen den beiden wächst; Eigenkapital.
• Cash Flow: Jeden Monat werden Sie Bargeld einlösen, das Geld, das in der Miete gezahlt wird, das über der Hypothekenzahlung und den Ausgaben liegt.
• Einkommensteuerersparnis: Abschreibungen sind ein großer Vorteil. Jedes Jahr können Sie gegen die Mieteinnahmen einen Teil des Werts der Struktur als Abschreibung abziehen. Du hast nichts ausgegeben, aber der Abzug ist genau wie du.

Das sind erstaunliche Vorteile, die Immobilien so viel besser machen als andere Anlageobjekte. Wir sehen jedoch, dass es einige von ihnen gibt, die unser Eigenkapital, das stetig wächst, verändern. Schauen wir uns ein Beispiel an:

Sie kaufen ein Mietshaus für $ 100, 000 mit $ 20, 000 down. Das Jahr des Kaufs sehen Sie, dass es $ 100, 000 wert ist, aber Sie schulden nur $ 80, 000, da Sie diese $ 20, 000 Anzahlung als Eigenkapital haben.

Nehmen wir an, Ihr jährlicher positiver Cashflow beträgt $ 3, 600 oder $ 300 pro Monat gegenüber Hypotheken und Ausgaben. Unser ROE beträgt also $ 3, 600 / $ 20, 000 oder 0. 18 = 18% Return on Equity. Du bist ein Investmentguru!

Lasst uns jetzt zehn Jahre vorspulen. Sie haben Ihre Hypothek abbezahlt, und das Haus hat an Wert gewonnen, jetzt im Wert von $ 118, 000. Ihr Guthaben auf der Hypothek ist von $ 80, 000 auf $ 66, 000 gefallen. Schauen Sie jetzt auf Ihr Eigenkapital. $ 118, 000 - $ 66, 000 = $ 52, 000, Ihr neues Kapital in unserem einfachen Beispiel. Jetzt machen wir die Berechnung noch einmal für ROE.Sie bekommen etwas mehr Miete, so dass Ihr Cashflow jetzt bei $ 4, 400 pro Jahr liegt. $ 4, 400 / $ 52, 000 = 8. 5% Eigenkapitalrendite.

Was ist passiert? Es ist ganz einfach: Mit steigendem Eigenkapital könnten Sie die Mieten nicht so schnell erhöhen. Also, ist das immer noch eine gute Investition? Schauen Sie, was Sie jetzt mit $ 52, 000 tun können. Es kann Zeit sein, zu verkaufen und reinvestieren.