Definition des Begriffs Immobilienmakler

Definition: Ein Immobilienmakler ist eine Person, die berechtigt ist, Immobilienverkäufe zu verhandeln und zu arrangieren; arbeitet für einen Immobilienmakler. Aushandeln und arrangieren kann das Anzeigen von Immobilien, das Auflisten von Immobilien, das Ausfüllen von Verträgen, das Auflisten von Verträgen und Kaufverträgen umfassen. Immobilienmakler sind in der Regel unter der Aufsicht eines Immobilienmaklers zugelassen.

Um früh in diesem Artikel zu verdeutlichen, werden Immobiliengesetze und -pflichten und -lizenzen durch staatliche Gesetze geregelt.

Alle Informationen hier können und werden wahrscheinlich je nach dem Status variieren, in dem der Agent lizenziert ist.

Was Immobilienmakler tun

Ein Immobilienmakler ist lizenziert, um Verkäufern beim Verkauf zu helfen, und Käufer, um Immobilien zu kaufen. Auch ist es in der Regel erforderlich, dass Immobilienverwalter auch in Immobilien lizenziert werden. Die überwiegende Mehrheit der Immobilienmakler sind in Wohnimmobilienkotierung und -verkäufe tätig. Betrachten wir die zwei Seiten einer Transaktion und einige der Pflichten des Immobilienmaklers auf jeder Seite:

• Wohnimmobilien zum Verkauf anbieten: Wenn ein Hausbesitzer entscheidet, dass er sein Haus verkaufen möchte, wird die überwiegende Mehrheit einen Immobilienmakler anrufen, um mit einem Makler zusammenzuarbeiten, um das Haus auf dem lokalen Markt zu finden. MLS, Mehrfachauflistungsdienst. Diese Datenbank wird von allen lokalen Brokerage-Mitgliedern gemeinsam genutzt, die dann daran arbeiten, einen Käufer für das Heim zu gewinnen. Bei der Auflistung eines Hauses gehören zu einer langen Liste von Aufgaben und Aktivitäten des Agenten:
  • Bestimmen Sie den Wert des Hauses im aktuellen Markt für einen Listenpreis.
  • Weisen Sie den Hauseigentümer darauf hin, das Haus für die Auflistung und Vorführung vorzubereiten.
  • Geben Sie das Haus in die MLS-Datenbank ein.
  • Vermarkten Sie das Haus für andere Agenten und Makler der MLS.
  • Vermarkten Sie das Haus in gedruckter Form und in anderen traditionellen Medien sowie im Internet.
  • Überwachen und / oder planen Sie Vorführungen des Hauses.
  • Melden Sie dem Verkäufer jedes Interesse und Feedback von Käufern, die das Haus sehen.
  • Wenn ein Käufer ein Angebot macht, helfen Sie dem Verkäufer bei Verhandlungen, um den gewünschten Preis und einen unterzeichneten Kaufvertrag zu erhalten.
  • Koordinieren Sie den Prozess vom Vertrag bis zum Abschluss, einschließlich Inspektionen, Dokumenten und anderen Elementen, die zum Abschluss erforderlich sind.

Seit vielen Jahren gilt das "Leben oder Sterben nach Auflistungen". Jedoch können etablierte engagierte Einkäufer-Agenten heutzutage ziemlich gut tun. 2008 wechselte ich in meinem Ferienwohnungsmarkt nur zur Käuferagentur, weil ich lieber mit Käufern zusammenarbeitete und das Gefühl hatte, dass ich mehr Wert bot.

• Arbeiten mit Käufern: Dasselbe Brokerage- und Agent-Listing-Haus wird selten einen Käufer liefern. Die MLS erlaubt es jedem anderen Makler und Makler, einen Käufer mitzubringen, der ein Kaufangebot macht.So arbeitet ein Agent, obwohl er in der Lage ist, mit beiden Seiten in einer Transaktion zu arbeiten, normalerweise nur mit dem Verkäufer oder dem Käufer zusammen. Sehen wir uns einige der Aufgaben und Aktivitäten eines Agenten an, der mit Käufern zusammenarbeitet:
  • Helfen Sie ihnen, Häuser zu finden und zu sehen, die ihren Anforderungen entsprechen.
  • Helft ihnen bei der Sicherung einer Hypothek.
  • Informieren Sie sie über die Gegend, die Marktbedingungen und ob sie glauben, dass Immobilien von Interesse richtig sind oder nicht.
  • Arbeiten Sie mit ihnen zusammen, um das ursprüngliche Angebot in einem Kaufvertrag zu erstellen.
  • Arbeiten Sie mit ihnen durch Verhandlungen und Gegenangebote mit den Verkäufern.
  • Nachdem ein Kaufvertrag ausgeführt wurde, koordinieren Sie den Transaktionsprozess auf der Käuferseite.
  • Koordinieren / Planen von Beurteilungen, Inspektionen und anderen Aktivitäten im Zusammenhang mit der Transaktion.
  • Liefern und erklären Sie alle Dokumente, Titel Versicherungen, Urkunden, etc.
  • Arbeiten Sie mit ihnen durch die Schließung und bekommen ihre Schlüssel.

Immobilienmakler werden oft mit Reisebüros verglichen, wenn sie die durch das Internet hervorgerufenen Veränderungen diskutieren, aber sie erhöhen den Wert des Transaktionsprozesses. Aufgrund des Internets sind sie möglicherweise weniger wertvoll für den Standort von Heimen, aber es ist ein wertvoller Dienst, wenn Sie Käufern und Verkäufern helfen, Wert zu gewinnen und durch den Prozess zu kommen.