Definition des Begriffs Immobilienmakler

Definition: Ein Immobilienmakler ist eine Person, die berechtigt ist, Immobilientransaktionen zu verhandeln und zu arrangieren. Dazu gehören schriftliche Verträge für die Auflistung und den Kauf von Eigenheimen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien. Der Broker ist eine höhere Lizenz als ein Immobilienmakler und wäre berechtigt, Immobilienmakler zu beauftragen, unter der Aufsicht des Maklers zu arbeiten.

In einigen Bundesstaaten ist jeder lizenzierte Profi als "Broker" zugelassen, beispielsweise in Colorado und New Mexico.

Obwohl Sie als unabhängiger Broker lizenziert sind, gibt es eine weitere Lizenz auf höherer Ebene, wenn Sie Agenten oder andere Broker einstellen möchten, die unter Ihnen arbeiten. Es kann ein beträchtliches Risiko geben, wenn die Agenten nicht ordnungsgemäß geschult und beaufsichtigt werden, insbesondere im Hinblick auf faire Wohnbedingungen und Umweltvorschriften. Makler, die es Agenten erlauben, große Fehler zu machen, können am Ende finanzielle und rechtliche Strafen zahlen.

Wenn es um Agenten mit eigenen Websites geht, ist es für ihren überwachenden Broker empfehlenswert, sie von Zeit zu Zeit zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine Verstöße gegen die Vorschriften vorliegen.

Was Immobilienmakler tun

Ich werde dies in drei Abschnitte unterteilen, einen für die Art und Weise, wie sie mit Immobilienverkäufern arbeiten, einen anderen für Käufer und den dritten für ihre Pflichten und Verantwortlichkeiten bei der Überwachung von Agenten unter ihrer Lizenz. ..

• Makler, die für Verkäufer arbeiten: Während ein Makler, der im Auftrag eines Maklers arbeitet, oft diese Aufgaben übernimmt, wickelt der Makler häufig auch Transaktionen für Verkäufer ab. In einigen Staaten, wie zum Beispiel in Colorado und New Mexico, sind alle lizenzierten Personen "Makler", obwohl nur einige von ihnen zur Überwachung von Agenten lizenziert sind. Einige ihrer Aufgaben im Namen von Verkäufern umfassen:
  • Häuser zum Verkauf auf dem lokalen, MLS, Multiple Listing Service.
  • Teilen Sie die Brokerage-Einträge mit anderen MLS-Broker-Mitgliedern, um Käufer zur Immobilie zu bringen.
  • Teilen Sie die Auflistungskommission mit erfolgreichen Käufermaklern.
  • Beraten Sie den Hausverkäufer bei der Vorbereitung Ihres Hauses auf Listung und Vorführung.
  • Überwachen Sie die Anzeige, berichten Sie den Ergebnissen und dem Feedback des Verkäufers.
  • Übermitteln Sie alle Angebote an den Verkäufer.
  • Helfen Sie dem Verkäufer, Angebote zu einem Kaufvertrag mit einem Käufer zu verhandeln.
  • Arbeiten Sie im Namen des Verkäufers, um den Transaktionsprozess zu koordinieren.
  • Liefern und erläutern Sie Dokumente, Offenlegungen und Transaktionselemente.
  • Arbeiten Sie mit dem Verkäufer bis zur Schließung und deren Auszug aus dem Haus.
• Makler, die mit Käufern arbeiten: Dies ist die andere Seite, die mit Leuten zusammenarbeitet, die eine Immobilie mit Beratung und Dienstleistungen kaufen wollen, um ihnen zu helfen, die Immobilie zu finden und die Transaktion abzuschließen.
  • Helfen Sie den Käufern, alle Immobilien in ihrem gewünschten Bereich in ihrer Preisklasse zu finden und ihre Kriterien zu erfüllen.
  • Koordinieren und helfen Sie Käufern, Eigenschaften zu besuchen und anzuzeigen.
  • Wenn eine Entscheidung getroffen wird, einen Kauf zu versuchen, helfen Sie dem Käufer, sein Erstangebot und seine Kaufvereinbarung zu erstellen.
  • Arbeiten Sie mit dem Käufer in seinem Namen in Verhandlungen mit dem Verkäufer über seinen Makler / Makler.
  • Nachdem ein Kaufvertrag ausgeführt wurde, koordinieren Sie den Transaktionsprozess auf der Käuferseite.
  • Dokumente im Transaktionsprozess bereitstellen und erläutern.
  • Koordinateninspektionen, Berichte und Reparaturverhandlungen.
  • Unterstützen Sie die Käufer, indem Sie sie schließen und in Besitz nehmen.
• Supervising Agents: Wenn ein Broker lizenziert ist, Agenten unter ihm arbeiten zu lassen, die manchmal als überwachender oder verwaltender Broker bezeichnet werden, übernehmen seine Agenten die meisten oder alle Brokerage-Transaktionen. Bei der Überwachung dieser Agenten überprüft der Broker:
  • die fortlaufende Lizenzierung aller Makleragenten.
  • Weist Schulungsressourcen für Agenten an und schult sie oder stellt sie bereit.
  • Ist für das Verhalten, die Leistung und die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften verantwortlich.
  • Bietet einige Dienste und Marketingressourcen für Agenten.
  • Unterhält häufig eine Brokerage-Website für Agent-Marketing.

Auf den höchsten staatlichen Ebenen lizenzierte Immobilienmakler setzen die Standards der Praxis in diesem Bereich und haben die Aufgabe, ein hohes Maß an Kunden- / Kundenservice und die Einhaltung aller staatlichen Immobiliengesetze aufrechtzuerhalten.

Es besteht ein erhebliches Risiko im Betrieb einer Maklerfirma, und natürlich versuchst du, sie zu versichern. Um das Risiko zu minimieren, muss der Broker jedoch seine Agenten ausbilden und ständig überwachen. Viele Agenten sind glücklich, so zu bleiben, aber wenn Sie ehrgeizig sind, gibt es große Chancen als Immobilienmakler.