Definition des Begriffs "Median"

Definition: Median ist ein mathematisches Ergebnis, das angibt, dass eine Hälfte der Gruppe höher und eine Hälfte niedriger ist. Median Preis von 101 verkauften Häusern wäre der Preis, der niedriger als 50 der Preise und auch höher als 50 von ihnen ist.

Verwechseln Sie diesen Begriff nicht mit dem Durchschnitt. Sie können für die gleiche Stichprobengruppe sehr unterschiedlich sein. Wenn Sie beispielsweise einen Bericht über verkaufte Immobilien erstellen und die Häuser sehr gleichmäßig verteilt sind, können sich der Median und der Durchschnitt sehr ähnlich sein.

Wenn jedoch die verkauften Häuser stärker an das eine oder das andere Ende des Preisspektrums gewichtet wurden, dann könnten Median und Durchschnitt durchaus unterschiedlich sein.

Statistiken, Marktprofile und ihr Marketingwert

Meine Immobilienbranche in New Mexico schien über die Website einen hohen Prozentsatz an Anwälten, Richtern, Buchhaltern und Geschäftsinhabern zu erreichen. Mine war in erster Linie ein Ferienbergheimmarkt, und sie wollten Ski Eigentumswohnungen und Häuser kaufen. Als ich anfing zu sehen, dass ich diese Art von Kunden mehr als die Konkurrenz bekam, wurde ich neugierig und fing an, sie zu fragen, was sie zu meiner Website brachte.

Zuerst wusste ich, dass sie von der Website kamen, einfach weil es der EINZIGE Weg war, den ich vermarktete. Ich vernetzte mich nicht, vermischte mich nicht oder vermischte mich. Ich habe die Website und das Blog einfach weitergeführt. Aber das beantwortete immer noch nicht das "Warum" dieser Art von Interessenten. Als ich anfing zu fragen, wurde mir oft gesagt, dass es an den Informationen und Daten auf meiner Seite lag.

Es handelte sich um detailorientierte Typen, die ihre Entscheidungen vor der Erstellung intensiv erforschen möchten.

Sie haben auch nicht als Gruppe eine hohe Wertschätzung für Immobilienmenschen. Also zogen sie weg von den "hübschen" und "verkaufenden" Typen von Websites zu Websites mit den harten Daten, die sie nutzen wollten, um ihren zukünftigen Kauf zu erforschen.

Sie sagten mir auch, dass ich sehr schnell auf jegliche E-Mail- oder Formularanfragen geantwortet habe.

Also, ich habe einen durchschnittlichen Transaktionspreis von einem Jahr für Häuser bei über $ 300, 000 aufgrund dieser hochkarätigen Käufer. Sie kamen voll recherchiert an, und im Schnitt musste ich ihnen nur 5 Häuser zeigen. Ich kann mich nicht über die Belohnung für die Mühe beklagen. Also, genug Prahlerei, was war auf meiner Seite, die sie packte und hielt?

Verkaufte Marktberichte & Kommentare

Ich würde monatlich in das MLS-System gehen und ein PDF der verkauften Immobilien des Vormonats pro Bereich ausdrucken. Ich würde es auch vierteljährlich machen. Diese waren die Quelle für die überwiegende Mehrheit meiner Leads, als ich sie per E-Mail-Lieferung sofort anbot.

Ich würde auch Kommentare zu den Berichten abgeben, normalerweise in Blogposts, die den unterstützenden Bericht anbieten. Wenn die Verkaufszahlen sinken würden, würde ich meine Meinung über den Grund abgeben. Das gleiche galt für mehr Verkäufe oder höhere Durchschnitts- oder Durchschnittspreise.Tage auf dem Markt würden auch ab und zu einen Kommentar erfordern.

Marktprofile

Die meisten MLS-Systeme erlauben unterschiedliche Berichte, und ich würde alle nutzen, von denen ich dachte, dass sie für meine Website-Besucher von Interesse sind. Ich bot sie per sofortiger E-Mail-Zustellung mit einem Formular an. Ich würde eine E-Mail mit ihren potenziellen Kontaktinformationen erhalten, im Allgemeinen nur Name und E-Mail.

Ich habe auch eine Kategorie für MLS-Gebietsprofile mit Blogbeiträgen erstellt. Ich würde in die Gegend gehen und eine 360-Grad-Videowand eines Gebiets nehmen, das für das Terrain und die Strukturen, Straßen, etc. repräsentativ ist. Ich würde dann ein Profil auf diesem Gebiet mit dem Video in der Post machen. Aus der MLS würde ich einen Bericht über den verkauften Immobilienbericht für diesen MLS-Bereich erhalten und den zusammenfassenden Bericht des Vorjahres in dem Blogbeitrag veröffentlichen.

Wie Sie sehen, habe ich meinen Markt gründlich behandelt, viele Informationen in die Blog-Posts zu jedem Bereich gestellt, einschließlich verkaufter Informationen und Berichte. Ich habe einen stetigen Strom von Qualitätskontakten aus diesen Aktivitäten bewahrt und sie waren großartige Kunden.