Hypothekarzinsen für Immobilieninvestoren berechnen

Bei den meisten neuen Immobilienhypothekendarlehen gibt es eine HUD-1-Position für den Käufer, um den Darlehensgeber vom Abschlussstichtag bis zum Ende des Abschlussmonats für die Zinsen auf das Darlehen vorzeitig zurückzuzahlen. Dies liegt daran, dass Zinsen nachträglich gezahlt werden und die erste Zahlung normalerweise auf den ersten Tag des Monats fällt, der auf den Abschlussmonat folgt.

• Ein Closing am 15. Juni würde für den Zeitraum vom 16. Juni bis zum 1. Juli eine Zinsvorauszahlung erfordern.

• Die erste Zahlung wäre am 1. August fällig, mit Verzugszinsen für den Monat Juli.

Nehmen wir als Beispiel einen Hypothekenbetrag von 272.000 USD mit einem Zinssatz von 7. 0% und den oben genannten Daten.

• $ 272, 000 X. 07 = $ 19, 040 Jahreszinsen
• $ 19040/365 Kalendertage = 52 $. 16 / Tag in Zinsen
• 52 $. 16 x 15 Tage im Juni = 782 $. 40 im Interesse der Vorauszahlung
• Die Zahlung vom 1. August würde Verzugszinsen für Juli

Schauen wir uns Hypotheken und Kredite an

Es gibt jetzt Hypotheken- und Zinsrechner überall im Web. Es gibt Smartphone-Apps, die das auch machen. Betrachten wir einige Informationspunkte über Hypotheken und Kreditvergabe mit Links für weitere Forschung.

Wie feste Kredite funktionieren

Die monatliche Zahlung entspricht dem Zinssatz multipliziert mit dem Kapital, plus einem kleinen Prozentsatz des Kapitalbetrags. Da ein Teil des Kapitals jeden Monat abbezahlt wird, ist die Verzinsung des restlichen Kapitals auch etwas geringer. Infolgedessen geht jeden Monat mehr von Ihrer monatlichen Zahlung an den Auftraggeber. Daher geht der Großteil der Zahlung zu Beginn des Darlehens in die Verzinsung, während der Großteil davon am Ende des Darlehens in den Kapitalbetrag fließt.

15-jährige vs. 30-jährige Hypotheken

Zwar gibt es verschiedene Arten von Hypotheken für Hauskäufer, aber die meisten Amerikaner denken über die Finanzierung ihres Eigenheimkaufs in Bezug auf die archetypische 30-jährige feste Hypothek .. Wenn sie mit einer anderen Option, wie der 15-jährigen Festhypothek, konfrontiert werden, wird der typische Eigenheimkäufer sie als die teurere Option ansehen. Aber was die meisten dieser amerikanischen Hauskäufer nicht wissen, ist, dass auf lange Sicht eine 15-jährige Festhypothek eher ihre finanziellen Ziele erreichen kann.

Die ARM, Adjustable Rate Mortgage

Adjustable Rate Hypotheken (ARMs) sind Wohnungsbaudarlehen mit einer Rate, die variiert. Während die Zinsen im Allgemeinen steigen und fallen, folgen Zinssätze für Hypotheken mit variabler Verzinsung. Diese können nützliche Darlehen für den Einstieg in ein Zuhause sein, aber sie sind auch riskant. Diese Seite behandelt die Grundlagen von variabel verzinslichen Hypotheken.

Vor-und Nachteile von Adjustable Rate Mortgages

Adjustable Rate Hypotheken (ARMs) sind Wohnungsbaudarlehen mit einer Rate, die variiert. Während die Zinsen im Allgemeinen steigen und fallen, folgen Zinssätze für Hypotheken mit variabler Verzinsung.Diese können nützliche Darlehen für den Einstieg in ein Zuhause sein, aber sie sind auch riskant. Diese Seite behandelt die Grundlagen von variabel verzinslichen Hypotheken.

Die Blanko-Immobilienhypothek

Käufer, insbesondere auf den Gewerbeimmobilienmärkten, verwenden aus verschiedenen Gründen Pauschalhypotheken. Kreditgeber verdienen Geld mit Krediten. Wenn die Zahlen funktionieren und sie genug Sicherheit bekommen, werden kommerzielle Kreditgeber pauschale Hypotheken ausgeben, die in gewerblichen Immobilieninvestitionen verwendet werden. Vielleicht wäre Ihre nächste Investition mit einer Pauschalhypothek besser bedient.

Eine umgekehrte Hypothek kann Geld zur Verfügung stellen, wenn Sie sie brauchen, aber machen Sie Ihre Hausaufgaben, bevor Sie eine umgekehrte Hypothek beantragen. Wenn Ihre Einkünfte aus Pensionskassen, Ersparnissen und Sozialversicherungsleistungen Ihre Ausgaben nicht decken, oder Sie die finanzielle Freiheit haben, Ihre Altersrente etwas mehr zu genießen, können Sie das Eigenkapital in Ihrem Haus verwenden, um eine umgekehrte Hypothek zu beantragen ..

Der Hypothekenmarkt erlebte in der 2006 begonnenen Krise einen schweren Schlag. Doch bis etwa 2015 waren die Kreditgeber und die Agenturen, die Wohnungsbaudarlehen garantieren, aus ihrer allzu dürftigen Haltung verschwunden, und das Geld floss besser.