Break Even Ratio für Immobilieninvestoren

Kreditgeber verwenden das Break-even-Ratio als eine ihrer Analysemethoden, wenn sie die Finanzierung einer Immobilie als Immobilieninvestment in Betracht ziehen. Ein zu hoher Break-Even-Ratio ist ein warnender Indikator.

Schwierigkeitsgrad: Einfach

Erforderliche Zeit: 5 Minuten

So geht's:

1. Bestimmen Sie den Schuldendienst für die Immobilie.

   In diesem Fall nehmen wir einen jährlichen Schuldendienst von $ 32, 000

2. Ermitteln Sie die jährlichen Betriebskosten für die Immobilie.

   In diesem Fall gehen wir davon aus, dass das Management und die direkten Betriebskosten jährlich 47.000 $ betragen.

3. Berechnen Sie das jährliche Bruttoeinkommen der Immobilie.

   Wir gehen von einem jährlichen Bruttoeinkommen von 98.000 $ aus.
4. Fügen Sie Debt Service zu Betriebskosten hinzu und dividieren Sie diese nach Betriebseinkommen:

   $ 32, 000 + $ 47, 000 / $ 98, 000 =. 81 oder ein Break-Even-Verhältnis von 81%.

Tipps:

1. Holen Sie sich die Top-Berechnungen in unserer Kalkulationstabelle Real Estate Financial Calculator.

Was Sie brauchen:

• Taschenrechner

Crowdfunding für kommerzielles, problemloses Investieren

Das Break-Even-Verhältnis wird von Kreditgebern für gewerbliche Immobilieninvestoren verwendet. Crowdfunding ist relativ neu, wächst aber aufgrund des hohen Zinsniveaus und der Änderungen in der Regierungsverfassung schnell an. Dies eröffnet mehr Menschen mit geringeren Investitionen.

Crowdfunding nutzt Technologie und Internet, um große kommerzielle Projektinvestitionen für kleinere Investoren zu erschließen. Einige Gelegenheiten sind für Investoren mit so wenig wie $ 1, 000 verfügbar. Die meisten jedoch erfordern $ 5.000 bis $ 25.000, noch weit weniger als die sechs Zahlen, die in der Vergangenheit erforderlich sind.

Kürzlich wurde von Joe Stampone, einem New Yorker Blogger, ein Bericht veröffentlicht, in dem seine Top-7-Tipps für Immobilien-Crowdfunding-Websites vorgestellt werden. Sie decken verschiedene Plattformen und Investitionsmöglichkeiten ab, von Eigenkapital über Fremdkapital bis hin zur Investition in Crowdfunding-Sites.

Real Estate Investment Benefits

Lassen Sie uns die Grundlagen der Vorteile oder Immobilieninvestitionen durchgehen.

Es gibt viele Möglichkeiten, von Immobilieninvestments zu profitieren. Wenn Sie die Aktienzertifikate eines Unternehmens kaufen, suchen Sie nach Wertschätzung für den Aktienwert und vielleicht Dividendeneinnahmen, wenn das Unternehmen diese zahlt. Bei Anleihen suchen Sie nach Ertragsrenditen für den von den Anleihen bezahlten Zinssatz. Mit einer Immobilieninvestition gibt es mehr Möglichkeiten, eine überlegene Rendite zu erzielen. Erfahren Sie, wie Ihre Immobilieninvestments an Wert gewinnen und einen guten Cashflow bieten können.

Sie können als Investor mit wenig von Ihrem eigenen Geld leasen. Lease to Own für Immobilienmietinvestments ist keine Flip-Strategie. Es ist ein langfristiger Halt für die Cashflow-Technik.Der Mietobjektinvestor möchte die Immobilie für einige Jahre besitzen, solange er einen akzeptablen Cashflow produziert und keine umfassende Renovierung erfordert.

Wertsteigerung - Mietimmobilien nehmen normalerweise mit der Inflation an Wert zu. Ein höherer Wert kann den Verkauf und die Wiederanlage in höherwertige Immobilien bedeuten oder eine Eigenkapitallinie für andere Anlagen bereitstellen. Es ist die zweite und historisch bewiesene Wertkomponente der Rendite von Immobilieninvestitionen.

Cashflow ist der Hauptgrund, warum die meisten Investoren Mietobjekte lieben.

Wenn Sie erwägen, in Immobilienmietobjekte zu investieren, gibt es eine Menge Forschung zu tun. Sie sollten auch sicher sein, dass Sie geeignet sind, ein Vermieter zu sein, und dass Sie die Zeit haben, um Immobilien zu verwalten. Abgesehen davon wollen wir hier zunächst untersuchen, wie eine Immobilie einen Cashflow aus dem Mietgeschäft generiert.

Ein weiterer Vorteil ist die Verwendung von Zuweisungsverträgen. Visualisieren Sie einen Immobilienkaufvertrag mit nur wenigen zusätzlichen Wörtern, die Ihrem Namen als Käufer hinzugefügt wurden. Es würde ungefähr so ​​aussehen: "Käufer: John J. Doe, und / oder weist zu." Das ist es. Scheint einfach, und das ist es.

Die Fakten zeigen deutlich, dass Immobilienanlagen viele Vorteile gegenüber Aktien, Anleihen und anderen Anlageklassen haben. Schau es dir an, und du wirst zustimmen.