Was ist ein Home Warranty Plan und wie funktionieren sie?

Eine Hausgarantie kann Ihnen Sicherheit geben. Das Letzte, worüber sich ein Hauskäufer nach dem Schließen Sorgen machen will, ist, was in seinem neuen Haus möglicherweise brechen oder ausfallen könnte. Da dies eine Vielzahl von Elementen und Systemen abdecken kann, ist es eine gute Idee, einen Schutzplan zu erhalten. Es ist besonders eine gute Idee, eine Hausgarantie zu erhalten, wenn Sie zum ersten Mal ein Hauskäufer sind und keine Erfahrung darin haben, ein Haus zu unterhalten.

Wer bezahlt die Heimgarantie?

Ob der Verkäufer für den Hausschutzplan und die Hausgarantiedeckung bezahlt oder ob der Käufer dafür zahlt, hängt von Ihren lokalen Gepflogenheiten ab. Es variiert. In vielen Ländern ist es normal, dass ein Verkäufer die Deckung bezahlt, weil dies ein Vorteil für den Verkäufer ist. Warum? Denn dann wird der Käufer den Verkäufer nach dem Schließen nicht anrufen, wenn etwas kaputt geht. Viele Immobilienmakler geben auch Käufer eine Hausgarantie als Geschenk bei Abschluss.

Wie viel kostet eine Heimgarantie?

Sie sind relativ preiswert und reichen je nach Reichweite zwischen 300 und 500 US-Dollar. Hausgarantiefirmen lassen manchmal spezielle Verkäufe und entweder Diskontpolitikpreise laufen oder bieten zusätzliche Deckung für den gleichen Preis an. Die Policen werden für ein Jahr im Voraus bezahlt. Zu diesem Zeitpunkt verfallen sie und können vom Hausbesitzer gegen eine geringfügig höhere Gebühr verlängert werden.

Wie funktionieren sie?

Obwohl spezifische Pläne spezifische Deckungsarten vorsehen, arbeiten die meisten auf ähnliche Weise und enthalten häufige Redewendungen.

• Wenn ein Heimsystem oder eine Haushaltsanlage ausfällt oder aufhört zu arbeiten, ruft der Hausbesitzer die Heimgarantiefirma an.
• Die Heimgarantiefirma ruft einen Anbieter an, mit dem sie eine geschäftliche Vereinbarung hat.
• Der spezifische Anbieter ruft den Hausbesitzer an, einen Termin zu vereinbaren.
• Der Anbieter behebt das Problem. Wenn ein Gerät defekt ist und nicht repariert werden kann, übernimmt die Garantiegeberin die Reparatur und den Austausch des Geräts.
• Der Hausbesitzer zahlt dann eine kleine Dienstleistungsgebühr für den Besuch (weniger als 100 $).

Arten der Deckung

Da sich alle Pläne unterscheiden, möchten Sie speziell wissen, was abgedeckt ist. Fragen Sie Ihren Makler, ob Upgrades verfügbar sind. Achten Sie genau darauf, ob die Heimgarantiefirma für Reparaturen zahlen muss, um bestimmte Arten von Systemen oder Geräten den neuen Vorschriften anzupassen.

Was passiert, wenn ich mit dem Ergebnis nicht einverstanden bin?

Manchmal verweigert ein Dienstanbieter einen Anspruch. (Siehe unten.) Wenn dies der Fall ist oder Sie mit dem Service nicht zufrieden sind, wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler und beschweren Sie sich. Ihr Immobilienmakler, wenn sie eine gute Arbeitsbeziehung mit dem Vertreter von der Hausgarantiefirma hat, die Ihr Haus bedeckt, gut, kann sie Auflösung für Sie suchen.Agenten im ganzen Land könnten sich über diesen Vorschlag sehr aufregen, aber es funktioniert. Wenn mein Kunde mich mit einem Problem anruft, rufe ich meine Hausgarantie an, und sie findet schließlich einen Weg, um eine für alle Beteiligten akzeptable Lösung auszuarbeiten.

Kurz gesagt, nimm kein "Nein" für eine Antwort! Rufen Sie Ihren Immobilienmakler an. Ihr Agent hat möglicherweise Einfluss.

Was ist nicht abgedeckt?

• Artikel für den Außenbereich wie Sprinkler
• Wasserhahnreparaturen sind nicht unter allen Plänen abgedeckt
• Nicht alle Pläne zahlen für Kühlschränke, Waschmaschinen und Trockner oder Garagentoröffner
• Spa oder Pools, es sei denn, eine spezielle Abdeckung wurde beantragt
• Zulassungsgebühren
• Haul-aways
• Artikel, die vor Abschluss geschlossen wurden
• Ausschlüsse in der Richtlinie

Was kann zu Zahlungsverweigerung führen?

Dies ist die Sache, die viele Käufer nach dem Schließen stört, wenn ihnen Dienstleistungen für eine Reparatur verweigert werden. Manchmal kann es scheinen, als ob das Unternehmen aktiv nach einem Weg sucht, den Hausbesitzer nicht zu entschädigen, und diese Annahme kann manchmal genau sein.

• Unsachgemäße Wartung
• Bereits vorhandener Zustand in einer Hausinspektion angegeben
• Code-Verletzungen
• Ungewöhnliche Abnutzung
• Unsachgemäße Installation

Allgemeine Abdeckung in einer Hausgarantie

• Klimaanlage > Geschirrspülmaschinen
• Türklingeln
• Ofen / Heizung
• Warmwasserbereiter
• Kanalisation (nach Code)
• Müllentsorgung
• Abwasserkanäle
• Deckenventilatoren
• Elektrische Anlagen
• Reichweite und Backofen
• Telefonverkabelung
• Da die Abdeckung für einen Heimgarantieplan von Staat zu Staat und von Richtlinie zu Richtlinie variieren kann, sollten Sie vor dem Festschreiben eine Beispielkopie einer Richtlinie anfordern. Sie werden einige Hausbesitzer finden, schwören auf einen Hausgarantieplan und andere hassen sie.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.