Die Nachteile des Kaufs von Zwangsvollstreckungen

Preisbewusste Käufer von Eigenheimen werden durch die niedrigen Preise, die für Immobilien in Zwangsvollstreckungen angeboten werden, in den Kauf von Zwangsvollstreckungen gelockt. Sie hoffen, bei der Auktion zu erscheinen und das niedrigste Gebot zu gewinnen. Viele dieser Häuser stehen jedoch vor dem Kauf nicht zur Einsicht zur Verfügung und Bargeld ist oft die einzige akzeptable Zahlung. Ist es schlau, ein Haus zu kaufen, das Sie nicht inspizieren können?

Könnte sein, wenn der Preis niedrig genug war, um Sie für die Menge an Arbeit zu entschädigen, die erforderlich sein könnte, um den Zustand des Hauses auf Marktstandards zu bringen.

Aber zuerst müssen Sie die Profis besiegen, die diese Auktionen dominieren.

Bevor Sie sich zum Kauf einer Zwangsversteigerung beeilen, sollten Sie sich keine Gedanken über einige der Nachteile und Auswirkungen machen, wenn Sie nicht ins Haus kommen können, um das Innere zu inspizieren. Betrachten Sie die Kosten für die Reparatur von Schäden oder ein Upgrade des Hauses gegen den Basispreis. Sie könnten besser von einem normalen Verkäufer ein Fixer zu Hause kaufen.

Vor dem Kauf von Zwangsversteigerungen Bestimmen Sie, wer zu Hause wohnt

Wenn die Eigenschaft besetzt ist, ist der erfolgreiche Bieter in der Regel dafür verantwortlich, die Insassen zu entfernen, die möglicherweise nicht die vorherigen Eigentümer sind. Sie könnten Verwandte oder Freunde der Eigentümer, Mieter oder Hausbesetzer sein. Sie müssen sie evtl. entfernen.

• Wenn Sie mit Räumungsprozessen nicht vertraut sind, sollten Sie einen Anwalt beauftragen, der für Sie zuständig ist.
• Seien Sie sich bewusst, dass Mieter, die wegen Räumung angeklagt werden, manchmal Vergeltung üben.
• Eine bessere Lösung könnte darin bestehen, die Insassen zu bezahlen oder zu bestechen.

Ein Haus in Yolo County, Kalifornien, wurde an ein dubioses Paar vermietet: ein ehemaliger Verurteilter, der vor kurzem auf Bewährung freigelassen wurde, und sein Partner mit skrupellosen Krediten, der bei lauten Geräuschen wie ein Hausmädchen zusammenzuckte. Missbrauchsopfer.

Der Verkäufer, der nicht wusste, dass seine Urkunde eine "Abtretung von Mieten" enthielt - was bedeutete, dass der Darlehensgeber das Recht hatte, die Miete zu erheben, wenn der Eigentümer seine Zahlungen nicht leistete - hörte auf, seine Huckepackdarlehen zu bezahlen und tat es nicht. Es kümmerte ihn nicht, wen er anmietete, solange sie ihn bezahlten.

In der Absicht, die Mieten zu verstecken und seine Hypothekendarlehen zu vergessen, listete der Verkäufer die Vermietung zum Verkauf auf. Sein Agent unternahm einen ersten Versuch, Zugang zum Heim zu erhalten. Der Ex-Betrüger, ein Neonazi-Typ mit einem rasierten Kopf, massiven Tätowierungen und einem bellenden Pitbull, hielt die Tür durch und schlug sie dem Agenten ins Gesicht.

Als das Schild "Verkauf" auf dem Rasen stand, hörten die Mieter auf, Miete zu zahlen. Weder der Kreditgeber noch der Verkäufer konnten Geld von den Mietern sammeln. Der Agent konnte die Eigenschaft nicht anzeigen. Das war eine hässliche Situation. Der Kreditgeber (der sowohl den ersten als auch den zweiten Kredit hielt) reichte eine Zwangsvollstreckung ein und versprach, gegen den Verkäufer ein Defiziturteil einzureichen, das Junior-Kreditgeber in Kalifornien tun können, wenn die Kredite kein Kaufgeld waren.

Zustand von abgeschotteten Häusern

Da diese Häuser "wie sie sind" vom Kreditgeber oder HUD gekauft werden, gibt es keine Garantie für die Beschaffenheit. Manchmal ist es möglich, diese Häuser zu inspizieren, bevor ein Angebot gemacht wird, aber manchmal, wie im obigen Beispiel des Hauses in Kalifornien, wird der Zugang nicht gewährt.

Wenn Verkäufer merken, dass sie ihr Zuhause durch Zwangsversteigerung verlieren, ist es nicht ungewöhnlich, dass sie aufhören, sich um das Haus zu kümmern.

Wenn etwas kaputt geht oder fehlerhaft ist, werden sie es nicht reparieren.

• Wenn sie wütend oder verzweifelt genug sind, ist es möglich, dass sie das Haus zerstören. Ein effektiver Weg, um das Haus zu überfluten, ist, alle Wasserhähne anzuschalten, die Abflüsse zu verstopfen und zu gehen. Andere zerstören die Wände, ziehen dann die Kupferrohre und die Verkabelung heraus, um sie als Schrott zu verkaufen.

• Die Besitzer werden auch die Geräte herausreißen und die Geräte verkaufen, sogar die Küchenschränke.

• Einige schreckliche Entschuldigungen für Menschen lassen sogar Tiere zurück, eingeschlossen ohne Nahrung oder Wasser.

• Zwangsvollstreckungen zu kaufen ist nichts für schwache Nerven oder unerfahrene Personen. Es wird am besten von den Profis gehandhabt und wird nicht für Erstkäufer empfohlen. Es ist mir egal, welches Seminar Sie besucht haben - wenn es Ihnen diese Informationen nicht gibt, bereitet es Sie nicht auf die Realität vor.

Ich kenne Häuser, die in Kalifornien als Zwangsversteigerungen verkauft wurden und seit mehr als einem Jahr leer waren. Sie waren vernagelt und Schimmel hatte sich entwickelt. Wenn Banken Firmen schicken, die bezahlt werden, um das Haus zu sichern, schalten sie oft einfach das Wasser ab und lassen das Chaos zurück, um zu verrotten. Denn schließlich wird es austrocknen und ein ahnungsloser Käufer kommt und kauft es. Wenn die Bank keine Kenntnis von der Form hat, ist es nicht erforderlich zu offenbaren, was sie nicht weiß.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.