Nachteile der Listing Investment Property mit einem Realtor

Sie haben sich entschieden, Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu verkaufen. Sie erwägen, es mit einem Makler aufzulisten. Während es viele Profis geben kann, wenn Sie einen Grundstücksmakler eintragen, um Ihre Eigenschaft zu verkaufen, gibt es auch bestimmte Negative, die Sie beachten sollten. Hier sind die Nachteile zu berücksichtigen, wenn Sie Ihre Immobilie mit einem Makler auflisten.

Kommission

Das erste Negative bei der Notierung Ihrer Anlageimmobilie bei einem Makler ist, dass Sie die Maklerprovision zahlen müssen.

Sie können erwarten, zwischen drei Prozent und zehn Prozent als Provision zu zahlen. Die Höhe der Provision hängt von einer Reihe von Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Wert des Eigenheims sowie den Vertragsbedingungen, die Sie mit dem Makler verhandeln.

Wenn Sie die Provision eines Maklers einkalkulieren, kann dies schnell zu einem potenziellen Gewinn führen, den Sie beim Verkauf der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie erzielen würden. Ein Immobilienmakler berechnet zum Beispiel eine Provision von 10 Prozent. Der Verkaufspreis Ihrer Immobilie beträgt $ 500, 000. Dies bedeutet, dass der Makler $ 50, 000 als Provision machen wird. Wenn Sie die $ 425, 000 in den Darlehen einbeziehen, die Sie mit dem Verkauf des Eigentums und der $ 50, 000provision des Grundstücksmaklers auszahlen müssen, bilden Sie nur $ 25, 000 vom Verkauf. Das ist die Hälfte dessen, was der Makler machen wird! Sie müssen feststellen, ob der Nutzen, den der Immobilienmakler bringt, ihre Kosten wert ist.

Langfristiger Vertrag

Ein weiterer Nachteil bei der Listung Ihrer Immobilie bei einem Makler ist, dass Sie in einen langfristigen Vertrag eingeschlossen werden können.

Viele Makler nehmen Ihr Geschäft nicht an, es sei denn, Sie stimmen zu, eine exklusive Auflistung mit ihnen zu machen. Dies bedeutet, dass Sie die Immobilie erst dann mit einer anderen Person auflisten können, wenn Ihr Vertrag mit Ihnen abgelaufen ist. Zum Beispiel kann ein Makler eine dreimonatige exklusive Auflistung mit ihnen verlangen, um zuzustimmen, Ihr Geschäft zu übernehmen.

Einen langfristigen Vertrag zu unterzeichnen kann eine schlechte Sache sein, wenn Sie entscheiden, dass der Makler nicht für Sie geeignet ist. Sie mögen das Gefühl haben, dass der Immobilienmakler nicht hart genug arbeitet, dass er die Auflistung nicht genau bepreist hat, oder dass Sie sie auf persönlicher Ebene vielleicht nicht verstehen.

Es kann schwierig sein, ohne rechtliche Konsequenzen aus einem Vertrag auszusteigen, so dass Sie gezwungen sein können, die Dauer des Vertrages abzuwarten, während sich Ihr Eigentum auf dem Markt befindet. Wenn möglich, möchten Sie vielleicht einen einmonatigen Testeintrag bei einem Makler machen, um zu sehen, ob Sie sich bei ihnen wohlfühlen, bevor Sie etwas längerfristig begehen. Sie können auch mit Immobilienmaklern zusammenarbeiten, die keine exklusiven Angebote benötigen, jedoch besteht die Gefahr, dass diese Makler Ihren Eintrag nicht zu einer Hauptpriorität machen.

Falscher Preis

Ein weiteres Problem, das auftreten kann, wenn Sie Ihre Anlageimmobilie bei einem Makler auflisten, ist, dass sie die Immobilie zum falschen Preis auflisten.

• Overprice- Der Makler kann Ihre Immobilie über dem tatsächlichen Marktwert der Immobilie bewerten. Viele Makler tun dies, um etwas Spielraum für Verhandlungen zu geben. Wenn der Listenpreis jedoch zu hoch über dem Marktwert liegt, werden potenzielle Käufer möglicherweise nicht einmal die Immobilie betrachten. Je länger die Immobilie auf dem Markt ist, desto schwieriger wird es, einen Käufer zu finden, ohne den Preis wesentlich zu senken.
• Underprice- Ein Makler könnte Ihre Immobilie unter dem wahren Marktwert der Immobilie auflisten. Dies könnte daran liegen, dass der Immobilienmakler den wahren Marktwert der Immobilie nicht kennt, weil es nicht viele verfügbare Comps gibt oder weil sie versuchen, die Immobilie schnell zu verkaufen. Wie auch immer, dieser niedrigere Listenpreis reduziert den potenziellen Gewinn, den Sie auf dem Grundstück erzielen könnten.

Vor allem bei der großen Provision, die ein Immobilienmakler abgibt, erwarten Sie, dass sie Ihre Immobilie genau kalkulieren. Falsche Preise, die sich auf Ihren Gewinn auswirken könnten, sind ein negativer Faktor für die Einstellung eines Maklers.

hat möglicherweise keine Expertise mit Anlageobjekt

Grundstücksmakler sind Verkäufer. Ein Makler kann Sie glauben machen, dass er über umfangreiche Erfahrung im Verkauf von Mehrfamilienhäusern verfügt. Im Laufe der Wochen merken Sie jedoch, dass sie keine Ahnung haben, was sie tun.

Ihre Immobilie befindet sich Woche für Woche auf dem Markt und der Makler findet keine interessierten Käufer.

Wenn Ihre Anlageimmobilie ein Einfamilienhaus oder sogar eine Zweifamilienhaus ist, kann es für Immobilienmakler einfacher sein, interessierte Käufer zu finden. Größere Mehrfamilien- und Gewerbeimmobilien können jedoch einen Makler mit umfassenden Kenntnissen und Kontakten zu Käufern und Verkäufern in diesem speziellen Markt erfordern. Diese Eigenschaftstypen können häufig bei Immobilienauktionen aufgelistet werden. So wie es Buchhalter gibt, die sich auf die Steuererstellung für Anlageobjekte spezialisiert haben, gibt es Makler, die sich auf den Verkauf von Anlageimmobilien spezialisieren.

Kann kein guter Immobilienmakler sein

Die letzte Konsequenz bei der Auflistung Ihrer Immobilie bei einem Makler ist, dass der Immobilienmakler bei ihrem Job vielleicht nicht gut ist. Sie haben möglicherweise zu viele Auflistungen übernommen und sind daher nicht in der Lage, Ihr Eigentum angemessen zu berücksichtigen. Sie haben möglicherweise keine ausreichenden Kenntnisse über Ihr Eigentum oder die Nachbarschaft.

Sie können unprofessionell sein im Umgang mit Ihnen oder potenziellen Käufern. Es kann schwierig sein, mit ihnen zu arbeiten und Sie oder potenzielle Käufer in die falsche Richtung zu reiben. Sie können nur faul sein und sich wenig Mühe geben, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Wann immer Sie irgendjemanden anheuern, etwas zu tun, vertrauen Sie ihnen und vertrauen darauf, dass sie das, was sie versprochen haben, leisten können und werden.