Der Unterschied zwischen einem Listing Agent und einem Verkaufsagenten

Es ist in Ordnung, den Unterschied zwischen einem Listing-Agenten und einem Verkaufsagenten nicht zu kennen. Wenn Sie sich besser fühlen, kennen Journalisten und Fernsehreporter den Unterschied zwischen einem Listingagenten und einem Verkaufsagenten auch nicht wirklich. Warum sollten sie? Warum sollte jemand die Unterschiede kennen, außer denen von uns, die im Immobiliengeschäft arbeiten?

Weil Sie zumindest wissen, welcher Agent schuld ist, wenn alles drunter und drüber geht, und Sie werden viel klüger über das verrückte Geschäft mit Immobilien klingen, deshalb.

Außerdem wissen Sie, wie Sie die jeweiligen Agenten in einer Transaktion anrufen müssen, und dieses Wissen sollte Ihnen ein gewisses Maß an Sicherheit geben, wenn Sie Ihren Weg zum Kauf oder Verkauf eines Hauses finden.

Der Listing Agent

Listing-Agenten sind in allen Geschmacksrichtungen, Größen und Formen verfügbar. Ein Listagent repräsentiert typischerweise den Verkäufer. Die meisten Transaktionen werden unter einer exklusiven Vertretungsauflistungsvereinbarung abgeschlossen. Es gibt einige Fälle, in denen ein Listingagent eine kleine Pauschalgebühr akzeptieren könnte, um wie ein Angestellter zu handeln und ein Haus zum Verkauf in MLS zu stellen, aber nicht wirklich den Verkäufer zu vertreten. In dieser Art von Instanz könnte der Listing Agent eine offene Liste mit dem Verkäufer ausführen, und der Verkäufer könnte auch bei einer Vielzahl von Immobilienmaklern auflisten, aber es ist ungewöhnlich.

In der Praxis repräsentiert der Listing Agent den Verkäufer. Der Listing Agent ist jedoch im Allgemeinen nicht der Verkaufsagent.

Die häufigste Form der Verkäufervertretung ist, wenn der Listingagent eine exklusive Verkaufsoption mit dem Verkäufer unterzeichnet hat.

Dies bedeutet, dass nur der Listing Agent zu einer Provision berechtigt ist, oder genauer gesagt, der Broker des Listing Agents ist zu einer Provision berechtigt. Exklusive Angebote sind bilaterale Vereinbarungen zwischen einem Broker und einem Verkäufer. Listing-Agenten glauben, dass der Eintrag zum Agenten gehört, aber wenn der Agent nicht der Broker des Unternehmens ist, dann ist der Eintrag nicht die Eigenschaft des Listing-Agenten.

Listings gehören zum Broker oder Broker.

Der Verkaufsagent

Ein Verkaufsagent wird auch als Verkaufsagent bezeichnet, da der Verkaufsagent den Verkäufer darstellt. Obwohl der Listing Agent in der Regel nicht der Verkaufsagent ist, bedeutet dies nicht, dass der Agent möglicherweise nicht auch als Verkaufsagent in Dualagentenkapazität arbeiten kann. OK, ich habe versprochen, dass ich niemanden verwirren würde und da gehe ich. Bitte beiße mich nicht. Meistens repräsentiert der Listing Agent auf den meisten Immobilienmärkten im ganzen Land den Verkäufer und ein anderer Agent repräsentiert den Käufer als Verkaufsagenten.

Dieser Verkaufsagent könnte bei derselben Maklerfirma wie der Listingagent oder bei einer konkurrierenden Maklerfirma arbeiten.Im Allgemeinen "kooperiert" der Börsenmakler mit einem anderen Broker, wenn dieser Wettbewerber den Käufer repräsentiert, und der Börsenmakler bezahlt den verkaufenden Broker, um den Käufer zu bringen, der ein Angebot einreicht, das der Verkäufer akzeptiert. Es wird als eine "Koop" -Kommission bezeichnet. Wenn der Verkaufsagent mit demselben Vermittler arbeitet wie der Vermittlungsagent, wird der Verkauf als duale Vermittlungsstelle bezeichnet, selbst wenn der Vermittlungsagent und der Vermittlungsagent einander nicht kennen.

Wenn der Auflistungsagent auch der Verkaufsagent ist

Ein Auflistungsagent kann auch ein Verkaufsagent sein, was bedeutet, dass der Auflistungsagent entweder in einer dualen Vertretung tätig ist, die eine Form der dualen Vertretung und in einigen Staaten legal ist. einschließlich Kalifornien, oder die rechtliche Beziehung zwischen den Parteien könnte nur transaktionale sein.

Transaktionsagenten können im Allgemeinen keine der Parteien vertreten und müssen neutral bleiben.

Manchmal glauben Käufer fälschlicherweise, dass sie den Listing-Agent anrufen können, um ein Haus zu zeigen, und dass der Listing-Agent ihnen irgendwie einen "Deal" mit dem Verkäufer einbringt, entweder direkt oder indirekt. Traurig zu sagen, dass es skrupellose Agenten in der Branche gibt, die die Aussicht auf eine doppelte Provision so sehr schätzen würden, dass sie alles tun würden, um den Käufer durch Verletzung eines Treuhänders gegenüber dem Verkäufer zu beschwichtigen, aber die meisten sind ethisch und funktionieren nicht. Weg. Sie würden den Verkäufer nicht vor einen fahrenden Zug werfen, nur um den Käufer glücklich zu machen und durch die Implikation beleidigt zu werden. Aber es hält einige Käufer davon ab, diesen Mythos zu glauben.

Um es einfach zu halten, denken Sie daran, dass der Listing Agent, auch bekannt als Verkäufer des Verkäufers, den Verkäufer repräsentiert.

Der Verkaufsagent repräsentiert den Käufer, auch bekannt als Einkäufer.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.