Vor-und Nachteile von Suburban Investment Property

Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in den Vororten ist eine gute Wahl für den richtigen Anleger. Sie werden eher langfristige Mieter finden; Um jedoch diese Mieter zu finden, haben Sie möglicherweise einen kleineren potenziellen Mieterpool zur Auswahl. Hier sind acht Profis und vier Nachteile von Vorstädten.

8 Pros für Investitionen in den Vororten

• Weniger Umsatz - Die Menschen sehen die Vorstädte eher als festen Standort als die Stadt an. Mieter oder Käufer in den Vorstädten suchen normalerweise nach mehr Stabilität als in der Stadt. Die Leute wollen ein Haus kaufen oder länger als ein Jahr mieten. Zum Beispiel kann eine junge Familie mit einem Neugeborenen ein Haus in der Vorstadt mieten, damit ihr Kind aufwachsen und die Schule in dieser Nachbarschaft besuchen kann.

• Weniger Verschleiß und Träne - In den Vorstädten kann es einfacher sein, Langzeitmieter zu finden, die einen Mietvertrag für mehr als ein Jahr unterzeichnen. Da sie länger im Haus wohnen wollen, sehen sie es als Zuhause an. Eine langfristige Verbindung mit der Immobilie zu haben, bedeutet in der Regel, dass sie mehr Respekt vor der Immobilie haben und weniger Abnutzung verursachen.
• Mehr Zimmer / Mehr Bang für Ihren Bock - In den Vororten ist der Preis pro Quadratmeter im Allgemeinen niedriger als in der Stadt. Daher sind Sie in der Regel in der Lage, ein größeres Grundstück in den Vororten zu bekommen, als Sie in der Stadt zum gleichen Preis bekommen könnten. Zum Beispiel, in Boston, könnten $ 300, 000 Sie eine 500 Quadratmeter große Wohnung bekommen, aber in einem umliegenden Vorort, könnte diese $ 300, 000 Sie ein 1900 Quadratfuß Haus zu mieten.
• Outdoor Space - Ein großer Vorteil des suburbanen Lebens im Gegensatz zum Stadtleben ist der reichliche Platz im Freien. In den Vororten wird eine Art Außenraum erwartet, da dies einer der Hauptanziehungspunkte ist.

• Niedrigere Kriminalitätsraten - Vorstädte haben in der Regel niedrigere Kriminalitätsraten als Städte oder städtische Gebiete. Sicherheit ist ein großes Anliegen für Mieter und Käufer.
• Ruhig - Die Vorstädte sind für viele ein willkommener Zufluchtsort vor der Hektik des Stadtlebens, aber nicht so isoliert wie ein ländliches Gebiet, wo es schwieriger sein könnte, im Notfall Hilfe zu finden. Es ist die perfekte Mischung aus Grillen, die nachts zirpen und hören, wie Ihre Nachbarn morgens ihre Autotüren zuschlagen.

• Zugang zur Stadt - Ein weiterer Vorteil des suburbanen Lebens ist die Nähe zu einer nahegelegenen Stadt. Viele Vorstädte sind innerhalb einer Stunde von einer größeren Stadt entfernt, was den Vorstadtbewohnern den Zugang zu den Künsten und Unterhaltungsangeboten ermöglicht, nach denen sie sich vielleicht sehnen. Die Stadt kann normalerweise mit dem Auto oder über eine Hauptbahnstrecke erreicht werden.
• Mehrfacheinkommen - Vorstadthäuser bestehen oft aus Mehrverdienern. Daher können sie mit einem größeren Budget arbeiten als Einzelpersonen.

4 Nachteile des Investierens in den Vororten

• Weniger Mieter - Wenn Sie ein Immobilieninvestor sind, der sich auf Mietobjekte konzentriert, sollten Sie beachten, dass es in den Vororten weniger Mieter gibt als Hausbesitzer. Das heißt nicht, dass niemand in den Vororten nach einer Miete sucht. Menschen in den Vororten suchen nach Wohnungen, Einfamilienhäusern oder Mehrfamilienhäusern.
  Da die Mietpopulation nicht die Mehrheit in den Vororten ist, müssen Sie sicherstellen, dass Sie verstehen, was Mieter in der Gegend wünschen, damit Sie Eigentum kaufen oder Ihr Eigentum renovieren können, um an sie zu appellieren. Neben Wohnungsmietern gibt es in den Vororten auch Möglichkeiten, Einzelhandels- oder Büroflächen zu erwerben und zu vermieten.
• Weniger Anlagecharakter - Die meisten Objekte in den Vororten sind Einfamilienhäuser. In bestimmten Gebieten finden Sie auch Zweifamilienhäuser. Mehrfamilienhäuser oder große Mehrfamilienhäuser werden seltener sein. Es wird eine begrenzte Anzahl von Büro- und Einzelhandelsflächen geben.
• Weniger öffentlicher Verkehr - Die Vorstädte sind für Menschen, die nicht Auto fahren oder kein eigenes Auto besitzen, weniger attraktiv. Es wird sehr wichtig für diejenigen sein, die keinen eigenen Transport für die Immobilie in der Nähe einer Eisenbahn oder Buslinie haben. Darüber hinaus kann selbst für diejenigen mit eigenem Transport, wenn Ihr Eigentum zu weit von Autobahnen oder der Hauptort entfernt ist, es Ihren Käufer Pool beschränken und eine Abzweigung für Käufer oder potenzielle Mieter sein.
• Nichts zu tun - Einige sehen die Vorstädte als langweilig an. Sie können als Keksstadt mit einem Einkaufszentrum, einem Restaurant und einem Kino gesehen werden.