Leasing-Schiedsklausel und Rechte, einen Vermieter zu verklagen

Wenn eine Partei in einem kommerziellen (oder privaten) Mietvertrag gegen die Vereinbarung verstößt, hat jede Partei das Recht, die andere zu verklagen. Diese Rechte und andere Rechtsbehelfe können jedoch durch die im Mietvertrag enthaltenen Bedingungen eingeschränkt werden. Wenn Ihr Mietvertrag beispielsweise eine Vermittlungs- oder Schiedsklausel enthält, müssen Sie möglicherweise ein Schiedsverfahren beantragen, bevor Sie eine zivilrechtliche Klage einreichen können.

Einige Schiedsklauseln sind verbindlich und verbieten Ihr Recht, eine Klage gegen Ihren Vermieter einzureichen.

Wenn Sie Ihren Vermieter verklagen, wird die Angelegenheit vor einem Zivilgericht behandelt. Zivile Fälle sind leichter zu beweisen als kriminelle Fälle, aber Sie sollten immer noch einen Anwalt beauftragen, der sich auf Wirtschaftsrecht oder Mieter-Vermieter-Beziehungen spezialisiert hat.

Sie können Ihren Vermieter nicht verklagen, nur weil Sie ihn nicht mögen oder eine leichte Beschwerde haben. Um Ihren Vermieter für etwas verantwortlich zu machen, das er / sie gegen Ihre Vereinbarung verstoßen haben muss oder Sie oder Ihr Unternehmen in irgendeiner Weise Schaden verursacht hat.

Es gibt einige Ausnahmen. Wenn Sie aufgrund einer Fahrlässigkeit des Vermieters oder des Eigentümers in einer gewerblichen Immobilie stolpern und schwer verletzt wurden (dh der Eigentümer / Vermieter hat es versäumt, Eis oder Schnee zu entfernen oder erhebliche Risse in einem Bürgersteig zu reparieren), können Sie möglicherweise noch eine Personenschaden. Diese Art von Forderung, bekannt als "Gebäudehaftung", wird auch vor Zivilgericht behandelt und steht nicht in Zusammenhang mit den Bedingungen Ihres Mietvertrags und kann von jedem, der auf dem Eigentum eines Eigentümers verletzt wurde, eingereicht werden, unabhängig davon, ob sie Raum mieteten oder nicht.

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Schiedsgerichts- und Schlichtungsklauseln können die Rechte auf Verklagen begrenzen

Es ist üblich, dass Vereinbarungen, einschließlich Handels- und Wohnimmobilienverträge, Schieds- oder Schlichtungsklauseln enthalten.

Das heißt, Sie stimmen zu, dass, wenn es einen Streit zwischen Ihnen und dem Vermieter gibt, Sie zuerst versuchen werden, den Konflikt außerhalb des Gerichts zu lösen.

Dies ist in der Regel eine gute Sache für den Mieter und den Vermieter, solange es nicht besagt, dass Sie Ihre Klagerechte vollständig verwirken, wenn keine Einigung erzielt werden kann.

Diese Klauseln sollten eine bestimmte Mediations- oder Schiedsgesellschaft benennen - nicht eine Einzelperson. Der Schiedsrichter sollte neutral und nicht mit dem Vermieter oder seinem Vertreter verbunden sein, der nur dem besten Interesse des Vermieters dient.

Selbst wenn Ihr Mietvertrag eine Schieds- oder Vermittlungsklausel enthält, sollten Sie dennoch einen Anwalt konsultieren, bevor Sie versuchen, den Konflikt selbst zu lösen.In einigen Fällen, wenn ein Vermieter in irgendeiner Weise fahrlässig war, können Sie immer noch in der Lage sein, eine Zivilklage zu verfolgen, und sogar mit einem Vermittler, sind die Chancen gut, dass Ihr Vermieter wird immer noch mit einem Anwalt auftauchen.

Warum Sie nicht reich werden Werden Sie Ihren Vermieter

Es ist wichtig zu verstehen, dass Sie, wenn Ihr Vermieter gegen Ihren Mietvertrag verstößt, in der Regel nicht wegen unerlaubter Handlung klagen können (dh was Laien üblicherweise als "Schmerz und Leid" bezeichnen). ) Nur bei bestimmten Verhaltensweisen oder "Bösgläubigkeit" besteht die Möglichkeit, einen Vermieter wegen unerlaubter Handlung zu verklagen.

Sie müssten beweisen, dass die Handlungen Ihres Vermieters Ihnen einen Schaden zufügten (oder eine unerlaubte Handlung). Ansonsten können Sie höchstwahrscheinlich entweder nur aus einem Mietvertrag aussteigen oder eine Erstattung für Kosten erhalten, die Sie hatten. Stellen Sie fest, dass Ihr Vermieter für Reparaturen oder Verbesserungen bezahlen muss. Selbst dann kann es Einschränkungen geben, wenn Sie gehandelt haben, ohne Ihrem Vermieter eine angemessene Zeit zu geben, um ein Problem zu beheben. Mit anderen Worten, Ihr Vermieter ist vor Ihnen geschützt, indem er die Angelegenheit in die eigenen Hände nimmt, um etwas auf dem Grundstück zu reparieren oder zu verändern und dann einfach darauf zu bestehen, dass der Vermieter Ihnen die Kosten erstattet.

Die Verpflichtung Ihres Vermieters ist selten rentabel (Sie erhalten keine Millionen für Ihre Probleme), aber Sie können möglicherweise eine Erstattung für bestimmte Ausgaben oder Rückerstattungen für die Miete erhalten oder den Mietvertrag rückgängig machen, damit Sie Ihr Unternehmen bewegen können. irgendwo anders.

Es ist wichtig, dass Sie niemals einen Mietvertrag mit der Idee unterzeichnen, dass Sie im Falle von Problemen einfach einen schlechten Vermieter vor Gericht bringen und gewinnen können. Es ist immer besser, eine Vereinbarung zu unterzeichnen, die Sie verstehen und mit der Sie sich nur mit einem Vermieter wohl fühlen, dem Sie vertrauen können. Wenn Sie nicht mit den Bedingungen in Ihrem Mietvertrag vertraut sind, vertrauen Sie nicht Ihrem Vermieter, um sie Ihnen zu erklären. In der Tat kann der Vermieter nicht alle Begriffe verstehen und es ist kein Anwalt, der Ihre Interessen vertreten kann. Wenn Sie Fragen haben, sprechen Sie mit Ihrem eigenen Anwalt oder jemandem, der mit kommerziellem Leasing vertraut ist, das nicht mit dem Eigentümer oder Vermieter in Verbindung steht.

Wenn es um Leasing geht, gilt der Begriff "Käufer aufpassen" als "Mieter aufpassen". Der beste Weg, um sich vor dem Festhalten in einem langfristigen Mietvertrag zu schützen ist es, rechtliche Beratung zu erhalten, bevor Sie auf der gepunkteten Linie anmelden.

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