Gründe, warum Sie Ihren Vermieter verklagen können

Vermieter und Mieter treten nicht in die Beziehung ein und suchen nach einem Konflikt. Manchmal entwickeln sich jedoch Probleme, die nicht einfach behoben werden können. In diesen Situationen kann ein Mieter erwägen, seinen Vermieter zu verklagen, um die Probleme zu lösen. Erfahren Sie, warum Sie Ihren Vermieter verklagen können und ob es wirklich der beste Weg ist.

Vorteile der Klage gegen Ihren Vermieter

Die Einreichung einer Klage hat einige potenzielle Vorteile für die Mieter.

• Könnte einen Vermieter motivieren, sich außerhalb des Gerichts niederzulassen: Die Benachrichtigung Ihres Vermieters über Ihre Absicht, ihn zu verklagen, könnte Ihren Vermieter motivieren, alles in ihrer Macht Stehende zu tun, um nicht vor Gericht zu gehen. Er oder sie kann zustimmen, sich mit Ihnen zu einigen, bevor die Angelegenheit jemals vor einen Richter gestellt wird.
• Erhalten Sie Geld, das Ihnen geschuldet wird: Wenn Sie Ihren Vermieter verklagen und gewinnen, erhalten Sie das Geld, das Ihnen geschuldet wird, möglicherweise mehr. Zum Beispiel, wenn Ihr Vermieter widerrechtlich Ihre Kaution einbehalten hat, erhalten Sie diesen Betrag und in einigen Staaten zwei- oder dreimal diesen Betrag.
• Schaden erhalten: Wenn Sie gegen Ihren Vermieter ein Gerichtsverfahren gewinnen, können Sie auch Schadensersatz erhalten. Zum Beispiel, wenn Ihre Einheit unbewohnbar wäre, könnten Sie für alle Schmerzen und Leiden, die Sie verursacht haben, Schadenersatz erhalten.
• Löschen Sie Ihren Namen: Eine Klage gegen Ihren Vermieter zu gewinnen, könnte Ihnen helfen, Ihren Namen zu klären. Zum Beispiel, wenn Sie vertrieben werden, würde die Räumung auf Ihre Kredit-Bericht für die kommenden Jahre zeigen. Wenn Sie beweisen können, dass Ihr Vermieter versucht, Sie widerrechtlich zu vertreiben, können Sie Ihre gute Bonität und Ihren guten Namen behalten.

• Fähigkeit, in Ihrem Apartment zu bleiben: Wenn Sie gegen Ihren Vermieter wegen einer widerrechtlichen Räumung Klage erheben und gewinnen, werden Sie nicht gezwungen sein, von Ihrer Wohnung wegzuziehen.

Risiken, Ihren Vermieter zu verklagen

Die Einreichung einer Klage birgt auch potenzielle Risiken, die jeder Mieter berücksichtigen sollte.

• Sie könnten verlieren: Die Entscheidung, Ihren Vermieter zu verklagen, ist keine Garantie für den Sieg. Sie können durch den ganzen Streit gehen und verlieren.

• Teuer: Die Einreichung einer Klage ist nicht kostenlos. Sie müssen Gerichtskosten zahlen. Bestimmte Staaten werden auch verlangen, dass Sie von einem Anwalt vertreten werden, obwohl die meisten Ihnen erlauben oder sogar verlangen, dass Sie sich in einem Gericht mit kleinen Ansprüchen vertreten. Sie müssen entscheiden, ob der Betrag, den Sie von Ihrem Vermieter verlangen, alle zusätzlichen Kosten rechtfertigt.
• Vermieter könnte Countersue: Wenn Sie eine Klage gegen Ihren Vermieter einreichen, könnte dies Ihren Vermieter motivieren, eine Klage gegen Sie einzureichen. Wenn Sie diese Gegenklage verlieren, könnten Sie für Gerichtskosten, Anwaltskosten sowie für Schäden, die der Vermieter erlitten hat, und den ursprünglichen Betrag, den der Vermieter gesucht hat, verantwortlich sein.

Ist die beste Option?

Während das Verklagen eine Option ist, ist es möglicherweise nicht immer die beste Option. Wenn Sie es sich zur Gewohnheit machen, Ihre Vermieter zu verklagen, wird es Ihnen vielleicht schwerer fallen, in Zukunft eine Wohnung zu finden. Sie wollen nicht als Mieter bekannt sein, der alles verklagt.

Es wird legitime Umstände geben, in denen eine Klage die einzige Option ist, wie zum Beispiel eine schwere Verletzung, die durch die vollständige Vernachlässigung eines Vermieters verursacht wird. In anderen, weniger ernsten Situationen kann eine Klage eine Verschwendung Ihrer Zeit sein. Wenn Ihr Vermieter $ 25 von Ihrer Kaution einbehält und $ 50 kostet, um eine Klage in einem Gericht für kleine Ansprüche einzureichen, müssen Sie feststellen, ob der Aufwand einer Klage für solch eine kleine Summe wirklich Ihre Zeit wert ist.

Senden Sie einen Antragsbrief zuerst

Bevor Sie tatsächlich eine Klage gegen Ihren Vermieter einreichen, sollten Sie einen Antragsbrief an den Vermieter senden. Dieser Brief sollte angeben, was Sie vom Vermieter suchen. Zum Beispiel möchten Sie, dass der Vermieter ein Schimmelproblem im Badezimmer behebt. Machen Sie in diesem Schreiben deutlich, dass Sie planen, eine Klage gegen den Vermieter einzureichen, wenn dieses Problem nicht behoben ist.

Statusregeln unterscheiden sich

Jeder Staat hat unterschiedliche Regeln darüber, wann und wie Sie eine Klage einreichen können. Sie müssen mit dem Gericht für geringfügige Ansprüche oder mit einem Anwalt in Ihrer Nähe überprüfen, um die genauen Anforderungen zu bestimmen.

In den meisten Staaten gibt es eine implizierte Garantie für die Bewohnbarkeit. Dies bedeutet, dass der Vermieter für Reparaturen verantwortlich ist und die Immobilie in bewohnbarem Zustand hält. Beispielsweise hat jeder Mieter das Recht, Wärme, Sanitäreinrichtungen und fließendes Wasser zur Verfügung zu haben.

Weigert sich der Vermieter, Reparaturen vorzunehmen, die sich auf die Gesundheit und Sicherheit des Mieters auswirken, kann der Mieter die Miete oft zurückhalten, aus dem Grundstück ausziehen oder den Vermieter verklagen.

Wo verklagen Sie einen Vermieter?

Die meisten Vermieter versus Mieter Klagen finden in einem Gericht für geringfügige Ansprüche statt. Räumungsklagen werden jedoch in der Regel vor einem höheren Gericht verhandelt. Wiederum wird jeder Staat unterschiedliche Gesetze bezüglich der genauen Verfahren haben.

Zum Beispiel kann der maximale Betrag, für den Sie Ihren Vermieter verklagen können, in jedem Staat unterschiedlich sein. In einigen Staaten liegt diese Grenze bei 3.500 Dollar, in anderen bei 10.000 Dollar.

Die staatlichen Gesetze unterscheiden sich auch darin, wie lange ein Vermieter auf die Klage antworten muss. In Alabama hat ein Vermieter 14 Tage Zeit, um zu antworten, während in New York ein Vermieter nur reagieren muss, wenn er oder sie plant, den Mieter zu entkräften.

Wann Sie einen Vermieter verklagen sollten

Wann Sie Ihren Vermieter verklagen sollten, hängt von dem Grund ab, den Sie verklagen. Wenn Sie verklagen, weil der Vermieter Ihre Kaution einbehalten hat, ist es sinnvoll, die Klage nach dem Auszug einzureichen. Wenn Sie verklagen, weil sich der Vermieter weigert, Reparaturen durchzuführen, um die Einheit bewohnbar zu machen, dann ist es sinnvoll, zu verklagen, während Sie einen aktiven Mietvertrag haben.

Wenn Sie klagen, während Sie noch in der Wohnung leben, riskieren Sie, dass der Vermieter versucht, sich gegen Sie zu rächen. Jedoch haben viele Staaten Gesetze, die Vermietern verbieten, eine Vergeltungsmaßnahme in Reaktion auf einen Mieter durchzuführen, der eine gesetzlich erlaubte Handlung unternimmt, wie den Vermieter vor Gericht zu bringen.

• Verjährung: Sie müssen sich darüber im Klaren sein, dass es eine Verjährungsfrist gibt, wie lange nach dem Vorfall Sie Ihren Vermieter verklagen müssen. Gesetze sind sehr unterschiedlich. In bestimmten Staaten können Sie nur ein Jahr haben, in anderen können Sie bis zu zehn Jahre haben. In vielen Staaten wie Connecticut und Louisiana ist die Verjährungsfrist für Sachschäden viel kürzer als die von schriftlichen Verträgen, während es in anderen Staaten wie Maryland und New Jersey die gleiche Zeitspanne gibt.

10 Gründe, warum Sie Ihren Vermieter verklagen können

Staatsspezifische Gesetze werden wieder ins Spiel kommen. Im Allgemeinen können Sie aus folgenden Gründen eine Klage gegen Ihren Vermieter einreichen.

1. Illegale Aufbewahrung Ihrer Kaution: Die Mietergesetze jedes Staates enthalten eine Liste der Gründe, aus denen ein Vermieter Abzüge von Ihrer Kaution vornehmen kann. Wenn ein Vermieter einen Abzug aus einem Grund gemacht hat, der gesetzlich nicht erlaubt ist, wie normale Abnutzung des Grundstücks, dann könnten Sie Ihren Vermieter vor Gericht bringen. Sie können auch Klage erheben, wenn Ihr Vermieter Ihre Kaution nicht zurückerstattet hat oder sie zurückhält und fälschlicherweise angibt, dass Sie gegen die Bedingungen Ihres Mietvertrages verstoßen haben.
2. Nicht nach den Kaution Gesetzen Ihres Staates: Zusätzlich zu widerrechtlich Einbehaltung Ihrer Kaution, können Sie möglicherweise Ihren Vermieter verklagen, wenn er oder sie nicht zusätzliche Sicherheits-Kaution Regeln befolgt. Dies könnte bedeuten, dass Sie mehr als die maximal erlaubte Staatsgrenze verlangen, dass Sie nicht darüber informiert werden, wo Ihre Einzahlung gehalten wird, oder dass Sie keine detaillierte Liste aller Abzüge enthalten.
3. Wohnungsdiskriminierung: Wenn Ihr Vermieter gegen die Bestimmungen des Eidgenössischen Mietwohnungsgesetzes verstoßen hat, haben Sie möglicherweise einen Rechtsstreit dagegen. Sie müssen zuerst eine Beschwerde bei HUD einreichen. HUD wird ermitteln und wenn sie der Meinung sind, dass der Vermieter Wohnungsdiskriminierung begangen hat, werden weitere rechtliche Schritte eingeleitet.
4. Illegale Klauseln im Mietvertrag: Ein Vermieter kann keine Klauseln in den Mietvertrag aufnehmen, die illegal sind oder gegen die Vermieter-Gesetze in Ihrem Staat verstoßen. Zum Beispiel sind Servicetiere nach dem Eidgenössischen Messegesetz zugelassen. Wenn ein Vermieter es ablehnt, Servicetiere zuzulassen, ist dies illegal. Ein anderes Beispiel wäre eine Klausel im Mietvertrag, die besagt, dass ein Vermieter nicht für Reparaturen an der Immobilie verantwortlich ist oder dass der Vermieter das Recht hat, den Mieter dazu zu bringen, jederzeit aus dem Grundstück auszuziehen.
5. Der Vermieter hat Ihnen die Reparatur nicht erstattet: Wenn ein Vermieter sich weigert, eine Reparatur durchzuführen, die Gesundheit und Sicherheit beeinträchtigt, oder sich weigert, sie in angemessener Zeit durchzuführen, und Sie persönlich eine andere Person bezahlt haben, Reparatur, können Sie Ihren Vermieter verklagen, um das Geld, das Sie aus eigener Tasche bezahlt haben, sowie für mögliche Schäden zu erholen.
6. Einheit ist unbewohnbar: Sie können eine Klage einreichen, wenn Ihr Vermieter sich weigert, Reparaturen vorzunehmen, die Ihre Gesundheit und Sicherheit beeinträchtigen. Zum Beispiel haben Sie kein fließendes Wasser, Ihre Hitze funktioniert nicht im Winter oder Sie haben ein Problem mit der Schimmelpilz- oder Blei-Farbe.Bevor Sie eine Klage gegen den Vermieter einreichen, haben Sie in diesem Szenario normalerweise die Möglichkeit, den Vermieter darüber zu informieren, dass Sie die Miete zurückhalten oder aus der Einheit ausziehen werden, wenn das Problem nicht behoben wird.
7. Enthält keine Hinweise zu bleihaltigen Farben / Schimmelpilzproblemen: Vermieter sind verpflichtet, bekannte, bestehende oder frühere Gefahren durch Bleifarben oder Schimmelpilze in der Unterkunft bekannt zu geben. Es ist illegal für einen Vermieter, diese Informationen gezielt vor Ihnen zu verbergen, besonders weil es ein Problem ist, das langfristige Gesundheitsprobleme verursachen kann.
8. Eingabe eines Mieter-Eigentums rechtswidrig: Vermieter müssen in der Regel eine angemessene Kündigungsfrist einhalten, um das Mietobjekt eines Mieters zu betreten, und dies nur aus gesetzlich zulässigen Gründen. Verstößt ein Vermieter gegen diese Gesetze, kann der Mieter vor Gericht gehen, um den Vermieter daran zu hindern, einzutreten, und ihm könnten Schadenersatz zugesprochen werden.
9. Verletzung bei Mietobjekt: Sie könnten einen Fall für eine Klage gegen Ihren Vermieter vorbringen, wenn Sie aufgrund einer Vernachlässigung des Vermieters im Mietobjekt verletzt sind. Zum Beispiel rutschen Sie und fallen, weil es kein gesetzlich vorgeschriebenes Treppengeländer im Treppenhaus gibt. Sie können den Vermieter nicht verklagen, wenn Ihre Verletzung auf Ihrer eigenen Vernachlässigung beruht. Zum Beispiel ist Ihre Wohnung so schmutzig, dass Sie in Ihre Wohnung rutschen und auf einen Haufen schmutziger Kleidung fallen.
10. Eine illegale Räumung einreichen: Sie können Ihrem Vermieter widersprechen, wenn Sie das Gefühl haben, dass Ihr Vermieter versucht, Sie illegal zu vertreiben.