Gründe, warum Sie Ihren Mieter verklagen können

Es gibt bestimmte Zeiten, in denen Vermieter-Mieterkonflikte nicht leicht gelöst werden können. Leider können diese Probleme manchmal nur gelöst werden, wenn Sie Ihren Mieter vor Gericht bringen. Lernen Sie die Vor- und Nachteile des Gerichtsverfahrens sowie zwölf Gründe, warum Sie Ihren Mieter verklagen können.

Vorteile der Klage gegen Ihren Mieter

Die Einreichung einer Klage gegen Ihren Mieter kann stressig sein, hat aber gewisse Vorteile.

Mieter konnte sich niederlassen, um das Gericht zu meiden: Der erste Vorteil, den viele Menschen bei der Klageerwartung erwarten, ist, dass der Fall niemals vor Gericht gehen wird. Die Hoffnung ist, dass der Mieter die gerichtliche Vorladung erhält und sich nicht mit der Mühe herumschlagen muss, vor Gericht zu gehen und möglicherweise trotzdem zu verlieren. Sie zahlen lieber den Betrag, den der Vermieter verlangt, oder zahlen einen geringeren Betrag ab, den der Vermieter akzeptiert. Dies würde auch den Namen des Mieters von den Gerichtsakten fernhalten.

Gelder zurückzahlen: Manchmal ist es nur möglich, einen Mieter vor Gericht zu bringen, um das Geld zu erhalten, das Sie vom Mieter schulden. Wenn ein Mieter nicht glaubt, dass er für die Zahlung von Schäden an der Unterkunft verantwortlich ist, kann es sehr schwierig sein, sie zur Zahlung des Geldes zu bewegen, es sei denn, sie sind gesetzlich dazu verpflichtet.
Erhalten Sie zusätzliche Schadensersatzansprüche: Vor Gericht können Sie den Mieter für das tatsächlich geschuldete Geld verklagen, aber auch für zusätzliche Schäden. Wenn beispielsweise ein Mieter seinen Mietvertrag kündigt und frühzeitig ausreist, können Sie ihn für die Miete verklagen, die für den Rest des Mietvertrages fällig ist, und möglicherweise für die Kosten, die mit der Suche nach einem neuen Mieter verbunden sind, um die Leerstelle zu besetzen.
Löschen Sie Ihren Namen: Wenn Sie Ihren Mieter verklagen und gewinnen, erhalten Sie einen Rechtsbeweis dafür, dass Sie im Recht waren.
Der Fall wird aufgezeichnet: Sie haben eine Aufzeichnung, dass Sie einen Gerichtsprozess gegen Ihren Mieter gewonnen haben. Dies kann nützlich sein, wenn der Mieter jemals versucht, Sie irgendwann in der Zukunft zu verklagen. Ein Sieg wird auch zeigen, dass Sie ein Vermieter sind, der das Gesetz befolgt und die richtigen Verfahren und Praktiken zum Führen eines Mietobjekts kennt.

Risiken bei der Vergabe Ihres Mieters

Die Verpfändung Ihres Mieters hat Vorteile, jedoch sind auch gewisse Risiken verbunden. Es gibt keine Garantie für einen Sieg, und Sie könnten riskieren, eine Widerklage von Ihrem Mieter auszulösen.

Sie könnten verlieren: Die Einreichung einer Klage ist keine Garantie dafür, dass Sie die Klage gewinnen werden. Du könntest deine Zeit, Energie und Geld damit verbringen, vor Gericht zu gehen und zu verlieren.
Könnte gewinnen, aber niemals das Geld sehen : Leider könnte Ihnen das Geld, das Ihnen vom Gericht geschuldet wird, verliehen werden, aber Sie können dieses Geld nie wirklich einsammeln. Obwohl der Mieter nun gegen sie ein Urteil fällen wird, könnten Sie immer noch versuchen, den Mieter jahrelang niederzujagen, um das Geld einzuziehen, das Ihnen geschuldet wird.
Kosten: Ob Sie gewinnen oder verlieren, es werden immer noch Kosten für den Gerichtsprozess anfallen. Sie müssen eine Gerichtsgebühr zahlen, nur um Ihren Fall einzureichen. Diese Gebühr ist normalerweise minimal, irgendwo zwischen $ 25 und $ 50. Abhängig von der Art Ihres Falles, müssen Sie möglicherweise auch einen Anwalt beauftragen, um Sie zu vertreten, was sehr schnell sehr teuer werden kann.
Mieter könnte Countersue : Wenn Sie eine Klage einleiten, könnten Sie Ihren Mieter verärgern und Sie dazu bringen, gegenzusteuern. Sie könnten verlieren die Klage und dann noch mehr Geld an den Mieter in Schadensersatz und Anwaltskosten zu zahlen.

Ist die einzige Option?

Natürlich nicht. Sie könnten dem Mieter einen Nachfragebrief schicken, in der Hoffnung, dass es ausreichen wird, um zu bezahlen, was sie schulden. Dieser Brief kann einschüchternd genug sein, um eine Gerichtsschlacht zu vermeiden. Sie könnten sich auch dazu entscheiden, nichts zu tun und nur Verluste als Lernerfahrung einzustufen.

Wie Sie Ihre Erfolgschancen erhöhen können

Während der Richter anhand der Fakten entscheidet, wer vor Gericht gewinnt, gibt es Dinge, die Sie tun können, um Ihre Erfolgschancen zu verbessern.

Die richtige Dokumentation und Vorbereitung kann einen großen Beitrag zur Stärkung Ihres Falles leisten.

1. Je früher desto besser:

Wenn Sie Ihren Mieter verklagen wollen, ist es in Ihrem Interesse, dies so bald wie möglich zu tun. Es gibt ein paar Gründe für diese Theorie.

Eins, es wird zeigen, dass das Thema für Sie wichtig ist. Wenn Sie zwei Jahre warten, um einen Mieter wegen unbezahlter Miete zu verklagen, kann sich der Richter fragen, wie glaubwürdig Ihr Fall ist.

Zweitens: Wenn Sie den Mieter nicht unmittelbar nach dem Auszug verklagen, haben Sie möglicherweise Schwierigkeiten, den Mieter zu finden. Sie können die Benachrichtigung an die letzte bekannte Adresse des Mandanten senden, es gibt jedoch keine Garantie dafür, dass der Mandant sie tatsächlich erhält. Wenn Sie ernsthaft daran interessiert sind, Geld zurückzuerhalten, das Ihnen geschuldet wird, sollten Sie dem Mieter so bald wie möglich eine Benachrichtigung senden, nachdem das Problem aufgetreten ist.

Drei, je mehr Zeit vergeht, desto schwieriger wird es, sich an die Fakten zu erinnern.

Ein Konflikt kann einen Tag nach dem Ereignis als klar erkennbar sein, aber Details können sehr neblig sein, wenn ein Jahr vergangen ist. Wenn Sie vor Gericht über die Details stolpern, sieht Ihre Geschichte weniger glaubwürdig aus. Darüber hinaus sind Sie möglicherweise weniger leidenschaftlich über das Problem, sobald die Zeit verstrichen ist.

Viertens gibt es eine Verjährungsfrist, wie lange Sie nach einem Vorfall die Angelegenheit vor Gericht verfolgen müssen. Je nach Problem kann es ein Jahr oder sogar zehn Jahre dauern. Sie können Ihre lokalen Gesetze überprüfen, um herauszufinden, wie lange Sie für ein bestimmtes Problem klagen müssen. In der Regel gilt: Je schneller Sie entscheiden können, ob Sie eine Klage anstrengen, desto besser.

2. Grundkenntnisse des Vermieters Mietrecht ist ein Muss:

Teil eines verantwortungsbewussten Vermieters ist es, die Mietergesetze des Vermieters in Ihrem Staat zu kennen. Wenn Sie das Gesetz von Anfang an befolgt haben, erhöhen Sie Ihre Gewinnchancen vor Gericht. Wenn Sie das Gesetz nicht richtig befolgt haben, könnten Sie tatsächlich mehr Geld kosten, als Sie ursprünglich wollten.

Ein Mieter könnte zum Beispiel das Doppelte seiner Kaution erhalten, wenn Sie nicht ordnungsgemäß vorgegangen sind, zum Beispiel indem Sie Ihre Anzahlung auf ein separates Bankkonto überwiesen oder eine schriftliche Auflistung aller Abzüge erhalten haben. Ein anderes Beispiel wäre, einen Mieter wegen unbezahlter Miete zu verklagen, ohne zu wissen, dass ein Mieter das Recht hat, die Miete zurückzuhalten, bis eine Verletzung der Gesundheit oder der Sicherheit in der Unterkunft feststeht.

Wenn Sie das Gesetz kennen, können Sie die Dokumentation, die Sie für Ihren Fall benötigen, richtig vorbereiten. Es wird Ihnen auch helfen, vor Gericht glaubwürdiger auszusehen.

3. Verstehen Sie die Regeln des Gerichtshofs:

Ihr Fall wird niemals vor Gericht gehen, wenn Sie nicht die korrekten Gerichtsverfahren befolgen. Manchmal müssen Sie zuerst einen Nachfragebrief an den Mieter senden. Der Mieter hat eine bestimmte Anzahl von Tagen, um auf diese Mitteilung zu reagieren, bevor Sie eine Klage einreichen können.

Um Klage einzureichen, müssen Sie die richtigen Formulare und zusätzlichen Papierkram einreichen und eine Gebühr an das Gericht entrichten. Wiederum haben Sie möglicherweise nur eine gewisse Zeit nach dem Vorfall, um Klage gegen den Mieter einzureichen. Sie müssen auch wissen, ob Sie sich vor Gericht vertreten können oder ob Sie einen Anwalt beauftragen müssen.

4. Bereiten Sie sich auf das Gericht vor

Sie wollen, dass Ihr Fall so stark wie möglich ist, wenn Sie vor Gericht erscheinen. Beweis ist der beste Weg, dies zu tun. Sie sollten für jeden Mandanten, den Sie haben, einen eigenen Ordner haben, in dem auch die Korrespondenz zwischen Ihnen und dem Mandanten enthalten ist.

Sie sollten über eine Dokumentation verfügen, die auf ein Mieter-Screening zurückgeht, wie einen Mietantrag und eine Kreditauskunft, einen unterzeichneten Mietvertrag, eine Depotdokumentation, etwaige Mitteilungen oder Forderungen an den Mieter, etwaige Beschwerden gegen den Mieter, Reparaturen innerhalb die Wohnung des Mieters, Rechnungen, die Sie wegen des Mieters eingegangen sind, Rechnungen, für die der Mieter verantwortlich ist, Beanstandungen des Mieters gegen Sie, Fotos von Schäden oder erforderlichen Reparaturen. Je mehr Beweise Sie haben, die Ihren Fall unterstützen und zeigt, dass Sie die korrekten Regeln und Verfahren unter dem Mietrecht Ihres Landes eingehalten haben, desto besser.

5. Anzeigen:

Dies mag offensichtlich sein, aber wenn Sie nicht vor Gericht erscheinen, wenn Ihr Fall angerufen werden soll, wird der Fall abgewiesen oder Sie verlieren, wenn Sie sich gegen ihn stellen. Stellen Sie sicher, dass Sie das Gerichtdatum doppelt und dreifach überprüfen. Die Gerichte verschieben die Fälle häufig neu, daher sollten Sie einige Tage im Voraus anrufen, um sicherzustellen, dass Ihr Fall noch im Zeitplan liegt.

Gründe, warum Sie Ihren Mieter verklagen können

Es gibt unendlich viele Gründe, warum Sie einen Mieter vor Gericht bringen können. Einige der häufigsten Gründe, warum ein Vermieter einen Mieter verklagen kann, sind:

Unbezahlte Miete: Wenn ein Mieter seine monatliche Miete nicht gezahlt hat, können Sie ihm zuerst eine Kündigungsmitteilung senden oder kündigen. Wenn dies nicht funktioniert, können Sie den Mandanten mit einer Datei löschen. Zur gleichen Zeit können Sie sie auch für jede Miete verklagen, die sie schulden.
Unbezahlte Stromrechnungen: Wenn im Mieter noch offene Stromrechnungen auf dem Mietobjekt stehen, können Sie den Mieter verklagen, um dieses Geld zurückzubekommen.Oft können Sie diesen Betrag von der Kaution des Mieters abziehen. Allerdings, wenn die Kaution nicht ausreicht, um die Kosten zu decken, können Sie in kleinen Schadenersatzklagen verklagen, um den Rest zu erholen.
Schäden an der Immobilie: Ein Vermieter kann einen Mieter verklagen, wenn der Mieter Schäden an der Immobilie verursacht hat. Wieder können Sie anfangen, indem Sie den Betrag des Schadens von der Sicherheitsleistung abziehen. Wenn die Kaution den Betrag des Schadens nicht deckt, können Sie Ihren Mieter vor Gericht bringen, um hoffentlich den Rest des Geldes zu bekommen, das Sie schulden.
Nicht genehmigte Änderungen an der Einheit: Wenn der Mieter Änderungen an der Einheit ohne Genehmigung vorgenommen hat, können Sie den Mieter verklagen, das Geld zurückzuerhalten, das benötigt wird, um die Einheit in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen.
Mieter Owes More als Kaution Betrag: Wenn Sie den maximalen Betrag von Abzügen von der Kaution des Mieters genommen haben, aber sie noch mehr schuldig sind, können Sie versuchen, den Rest in kleinen Schaden Gericht zu erholen.
Gegenleistung für Kaution: Ein Mieter kann klagen, wenn er glaubt, dass er seine Kaution falsch zurückgehalten hat. In diesem Fall können Sie widersprechen, um Ihnen zu zeigen, dass Sie jedes gesetzliche Recht hatten, Einbehaltungen einzubehalten oder Abzüge von ihrer Einzahlung vorzunehmen.
Um verlorene Miete von einem illegalen Umzug wiederherzustellen: Wenn der Mieter ausgezogen ist, bevor sein Mietvertrag tatsächlich abgelaufen ist, können Sie sie vor Gericht bringen, um die Miete zu erhalten, die sie für die verbleibende Zeit ihres Mietverhältnisses schuldeten.
So stellen Sie die Kosten für die Suche nach einem neuen Mandanten nach dem illegalen Auszug wieder her: In einigen Bundesstaaten können Sie auch einen Mieter verfolgen, der wegen der zusätzlichen Kosten, die Sie möglicherweise bei der Suche nach einem neuen Mandanten vorfinden, früh ausgezogen ist. .. Dies könnte Dinge wie Marketingkosten und Utilities beinhalten.
Ausgaben für die Veräußerung der verlassene Eigenschaft des Mieters: Sie können einen Mieter für die Kosten verklagen, die er zum Entsorgen oder zum Aufbewahren seiner verlassenen Immobilie benötigt.
Mieter hat die Immobilie für illegale Geschäfte verwendet: Wenn ein Mieter die Immobilie für illegale Zwecke genutzt hat, können Sie diese verklagen.
Illegally Have a Pet: Wenn Sie keine Haustiere haben und herausfinden, dass der Mieter ein Tier hat, können Sie diese auf Schadensersatz und auf zusätzlichen Schaden, den das Haustier in der Unterkunft verursacht hat, verklagen.
Andere Verstöße gegen den Mietvertrag: Wenn der Mieter eine andere Klausel des Mietvertrages gebrochen hat und Ihnen Geld-, Schmerz- oder Körperverletzung zugefügt hat, könnte die Einlegung des Mieters vor Gericht die Möglichkeit darstellen, das geschuldete Geld einzuziehen. für dich.