Gründe, warum Sie einen Mieter entlassen können

Ein Vermieter zu sein hat seine Kämpfe. Ein solcher Kampf ist die Räumung eines Mieters. Auch wenn Sie Eigentümer der Immobilie sind, können Sie einen Mieter nicht aus persönlichen Gründen räumen. Sie haben Ihnen beispielsweise keine Geburtstagskarte geschickt oder Sie mögen die Fußballmannschaft nicht, für die sie sich anwerben.

Stattdessen können Sie einen Mieter nur aus rechtmäßigen Gründen räumen, die im Gesetz Ihres Vermieters angegeben sind. Jeder Bundesstaat hat leicht unterschiedliche Vorschriften, daher sollten Sie immer Ihr lokales Gesetz prüfen, um festzustellen, ob diese Gründe in Ihrer Region zutreffen.

Hier sind fünf weitere häufige Gründe, warum Sie einen Mieter vertreiben können.

Siehe auch: 5 Gründe für die Räumung eines Mieters

Illegale Nutzung von Eigentum

Sie können einen Mieter ausweisen, wenn er die von Ihnen gemietete Immobilie auf illegale Weise nutzt. Dies beinhaltet die Nutzung der Immobilie für ein legales Geschäft oder für ein illegales Geschäft.

Die Einheit, die Sie an den Mieter gemietet haben, ist mehr als nur für die private Nutzung bestimmt, nicht für geschäftliche oder kommerzielle Zwecke. Wenn der Mieter versucht, ein Geschäft aus dieser Einheit heraus zu betreiben, nutzen sie die Immobilie illegal.

Zum Beispiel : Ein Mieter, der versucht, einen Haar- oder Nagelsalon außerhalb seiner Einheit zu betreiben, verstößt gegen seine Pachtvereinbarung sowie örtliche Zonierungsverordnungen. Sie schaffen eine Haftung für sich selbst und für Sie, weil das Eigentum nicht für geschäftliche Zwecke festgelegt ist und nicht die entsprechenden Gesundheits- oder Sicherheitsvorschriften für solche erfüllt. Wenn ein Kunde verletzt wurde, würde der Kunde versuchen, nach dem Mieter und nach Ihnen, dem Vermieter, für eventuelle Schäden zu kommen.

Wenn Sie einen Mieter ausschließen können, der versucht, ein legitimes Geschäft aus einem Wohngebäude heraus zu betreiben, müssen Sie natürlich einen Mieter für den Versuch ausschließen, ein illegales Geschäft zu betreiben. Mieter, die versuchen, jede Art von Betäubungsmitteln, verschreibungspflichtigen Medikamenten oder anderen illegalen Substanzen zu verteilen, können aus der Unterkunft vertrieben werden.

Sie müssen dem Mieter mit einem Ausstiegsbescheid behilflich sein, indem Sie ihm mitteilen, dass Sie eine Räumung beantragen werden, weil Sie das Grundstück auf illegale Weise genutzt haben.

Gesundheits- oder Sicherheitsverstöße

Sie können einen Mieter evtl. entfernen, wenn Ihr Eigentum einen bekannten Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß aufweist, der behoben werden muss. Wenn die Situation nicht behoben werden kann, während sich der Mandant in den Räumlichkeiten aufhält, können Sie den Mandanten zur Räumung freigeben. Ein Beispiel für diese Art von Gesundheitsverstoß wäre eine Eigenschaft, die bei ernsthaften Blei-Lack-Gefahren behandelt werden muss.

Sie müssen dem Mieter auch eine Kündigung mitteilen, die weit vor dem beabsichtigten Tag der Räumung endet. Der Zeitrahmen variiert je nach Status. Im Bundesstaat New Jersey muss diese Mitteilung mindestens drei Monate vor dem Eintreffen der Räumung vorliegen.Umzugsunterstützung muss oft an Mieter geleistet werden, die unter diesen Umständen vertrieben werden, und die Räumung wird erst stattfinden, wenn die Mieter umgesiedelt wurden.

Einheit wird vom Markt genommen

Wenn Sie Ihre Immobilie auf absehbare Zeit vom Mietmarkt nehmen, können Sie die aktuellen Mieter räumen. Jeder Staat hat unterschiedliche Regeln bezüglich des Prozesses für diese Art der Vertreibung.

Zum Beispiel: Im Bundesstaat Kalifornien ist dies als Ellis Act bekannt. Nach diesem Gesetz muss der Eigentümer planen, die Immobilie für mindestens 10 Jahre aus der Wohnnutzung zu nehmen. Sie müssen Mieter, die 62 Jahre oder älter sind, und Mieter, die ein Jahr im Voraus behindert sind, benachrichtigen und müssen alle anderen Mieter mindestens 120 Tage im Voraus über die Rücknahme des Eigentums informieren. Der Vermieter muss ebenfalls eine Absichtserklärung einreichen, um die Immobilie mit dem Vermietungsausschuss abzuziehen, und ist dafür verantwortlich, jedem Mieter einen Umzug zu zahlen, der sich jedes Jahr ändert.

Im Bundesstaat New Jersey muss ein Vermieter allen Mietern die Absicht mitteilen, die Immobilie zurückzuziehen, indem er ihnen mindestens 18 Monate im Voraus eine Kündigung erteilt und das Eigentum erst nach Ablauf aller Mietverträge abziehen kann.

Eigentümer-Einzug

Wenn Sie, der Vermieter, in eine Mieteinheit einziehen möchten, können Sie den aktuellen Mieter löschen lassen.

Wenn Sie derzeit in der Unterkunft leben, können Sie den aktuellen Mieter auch dann ausweisen, wenn Sie ein direktes Familienmitglied haben, das in die Unterkunft ziehen möchte.

Die Regeln variieren je nach Status. Einige Staaten verlangen, dass Sie planen, mindestens drei Jahre in der Einheit zu leben. Sie können einen Mieter aus diesem Grund oft nicht räumen, wenn er länger als 10 Jahre in der Einheit gelebt hat oder behindert ist. Sie müssen bis zum Ende des Schuljahres warten, um einen Mieter mit Kindern zu vertreiben.

Wenn ein Mieter seit mindestens einem Jahr in einer Einheit wohnt, sind Sie häufig für die Umzugskosten eines Mieters verantwortlich. Darüber hinaus müssen Sie, wenn Sie eine vergleichbare freie Einheit in der Immobilie oder in einer anderen Immobilie besitzen, die Sie besitzen, diese dem Mieter zu dem Marktpreis anbieten, der für diese bestimmte Einheit gilt.

Sie müssen mindestens zwei Monate im Voraus eine Kündigung für diese Art der Räumung einreichen. Sie müssen mehr in vielen Staaten kündigen.

Alle anderen Verstöße gegen den Mietvertrag

Wenn ein Mieter eine Wohnung mietet, unterzeichnen sie einen Mietvertrag und stimmen zu, sich an die Bedingungen dieser Vereinbarung zu halten. Wenn sie gegen die Bedingungen des von ihnen unterzeichneten Mietvertrags verstoßen, können Sie eine Räumung beantragen. Bevor Sie die Räumung beantragen, müssen Sie diese zunächst mit einem Hinweis zum Verlassen versehen. Nach der Einreichung entscheidet ein Richter, ob berechtigte Gründe für eine Räumung vorliegen. Einige häufige Verstöße gegen eine Pachtvereinbarung sind:

• Verletzung einer Haustier-Richtlinie : Zum Beispiel haben Sie keine Haustiere und Sie stellen fest, dass der Mieter einen 100 Pfund schweren Hund hat, der in der Einheit lebt.
• Unbenannte Mieter, die in der Einheit leben: Wenn ein Mieter einen Mietvertrag unterschreibt, sollten die Namen aller im Mietobjekt lebenden Personen im Mietvertrag stehen.Wenn Sie feststellen, dass in der Einheit weitere Personen leben, die nicht im Mietvertrag aufgeführt sind, können Sie eine Räumung beantragen.
• Verweigerung der Zahlung einer gesetzlichen Mieterhöhung : In den meisten Staaten können Sie die Miete eines Mieters pro Jahr um einen bestimmten Prozentsatz erhöhen. Wenn der Mieter sich weigert, dieser gesetzlichen Mieterhöhung zuzustimmen, können Sie eine Räumung beantragen.