Gründe, warum Sie einen Mieter nicht entlassen können

Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Vermieter und ein Mieter eine Meinungsverschiedenheit haben. Doch nicht jeder Mieter-Mieterkonflikt ist Grund für eine Räumung. Das Vermieter-Mietrecht Ihres Staates hilft Ihnen bei der Entscheidung, ob Sie einen berechtigten Grund haben, eine Räumung zu beantragen. Obwohl jeder Fall anders ist, sind hier vier häufige Gründe, warum Sie einen Mieter nicht vertreiben können.

Vergeltungsverbot

Die Vermieter-Mieter-Beziehung funktioniert nicht unter dem Kode "Auge um Auge. "Sie können einen Mieter nicht räumen, weil er Sie ärgerlich gemacht hat, indem er sich beschwert hat oder Sie gesetzlich an eine Wohnungsbehörde gemeldet hat.

Dies wird als Vergeltungsvertreibung bezeichnet und ist illegal.

Hier sind einige Beispiele von Mieteraktionen, bei denen es illegal wäre, gegen den Mieter zurückzutreten, indem man versuchte, sie zu vertreiben:

• Ihr Mieter meldet Sie wegen eines Schimmelproblems in seiner Einheit, das durch ein Dachleck verursacht wurde, das Sie nicht behoben haben, an das Gesundheitsamt.
• Ihr Mieter verfolgt rechtliche Schritte gegen Sie, weil er oder sie auf den vorderen Treppen des Grundstücks auf Eis gerutscht ist und ihr Bein gebrochen hat. Sie haben es versäumt, die Treppe zu salzen.
• Ein Mieter hatte ein Wartungsproblem in der Unterkunft, das Sie nicht beheben wollten. Daher rief er oder sie einen Handwerker an, um das Problem zu beheben. Der Mieter hat die Höhe der Reparatur von der monatlichen Mietzahlung abgezogen.

Wenn Sie versuchen, einen Mieter innerhalb von drei bis sechs Monaten nach der Beschwerde oder Klage gegen Sie zu entlassen, kann ein Richter entscheiden, dass Sie einfach versuchen, sich gegen den Mieter zu rächen, weil seine Handlungen Sie verärgert haben ..

Sie können noch immer einen Mieter klagen, der gegen Sie gerichtliche Schritte eingeleitet oder rechtliche Schritte eingeleitet hat, wenn Sie berechtigte Gründe für eine Räumung haben, z. B. Nichtzahlung der Miete oder andere Verstöße gegen den Mietvertrag.

Diskriminierende Vertreibung

Sie können einen Mieter nicht aus einem Grund räumen, der als Diskriminierung betrachtet werden könnte.

Sie können einen Mieter nicht vertreiben, weil Sie die Farbe ihrer Haut, die Religion, die sie praktizieren, oder die Tatsache, dass sie Kinder haben, nicht mögen.

Das Bundesfamilienpflegegesetz schützt sieben Personengruppen. Die geschützten Klassen sind Rasse, Hautfarbe, Geschlecht, nationale Herkunft, Religion, familiärer Status und Behinderung. Ihr Staat kann zusätzliche geschützte Klassen haben, also stellen Sie sicher, dass Sie sich auch an die Gesetze Ihres Landes halten.

Beispiel 1 : Sie finden heraus, dass ein Mieter jüdisch ist, wenn er während Chanukka eine Menora in sein Fenster legt. Sie melden sich für eine Räumung an, weil Sie denken, dass die Menorah Christen davon abhält, in Ihrem Besitz zu mieten. Stattdessen möchten Sie, dass Ihre Immobilie mit Weihnachtsbeleuchtung bedeckt ist, weil es mehr Menschen gibt, die in Ihrer Gegend Christentum praktizieren und somit eine größere Mieterbasis darstellen.Das ist religiöse Diskriminierung und ist illegal.
Beispiel 2 : Ein junges Paar ist vor einem Jahr in eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Ihrem Haus gezogen. Sie finden heraus, dass die Frau schwanger ist. Sie wollen nicht, dass ein schreiendes Neugeborenes die anderen Mieter in Ihrem Haus stört, also reichen Sie ein, um das Paar zu vertreiben. Das ist familiäre Diskriminierung und ist illegal.

Geschützter Mieter

Ihr Staat oder Landkreis kann es zulassen, dass bestimmte Mieter als geschützte Mieter eingestuft werden.

Dies können Mieter sein, die älter als ein bestimmtes Alter sind, wie z. B. 62 Jahre alt, und die für eine bestimmte Anzahl von Jahren auf einem Grundstück gelebt haben, beispielsweise 10 Jahre. Es kann sehr schwierig sein, einen geschützten Mieter von einer Immobilie zu vertreiben, selbst aus legitimen Gründen wie z. B. Nichtzahlung der Miete.

Mieten zurückhalten, bis das Problem der Sicherheit oder des Gesundheitsschutzes behoben ist

In den meisten Fällen können Sie einen Mieter wegen Nichtzahlung der Miete vor Gericht stellen. Es gibt. jedoch eine Ausnahme. Sie können einen Mieter nicht verweisen, wenn er die Miete einbehält, bis ein Sicherheits- oder Gesundheitsproblem in der Unterkunft behoben ist.

Beispiel: Sie sind dafür verantwortlich, die Dienstprogramme eines Mandanten zu bezahlen. Sie versäumen es, die Stromrechnung zu bezahlen. Um in ihrem Haus Licht zu haben, muss der Mieter die Stromrechnung selbst bezahlen. Wenn sie ihre monatliche Miete bezahlen, ziehen sie den Teil ab, den sie an die Elektrizitätsgesellschaft bezahlt haben.

Weil Ihre Nichtzahlung der Stromrechnung die Sicherheit und den Lebensstandard des Mieters gefährdet, können Sie den Mieter nicht für den Rest der Miete verfolgen oder eine Räumung beantragen, weil sie nicht den vollen Mietbetrag bezahlt haben.