8 Grundlagen von Virginia's Deposit Gesetz

Im Bundesstaat Virginia haben die Vermieter das Recht, eine Kaution von ihren Mietern zu hinterlegen, und die Mieter sind verpflichtet, diese Kaution für die Anmietung einer Immobilie zu hinterlegen. Es gibt jedoch einige Regeln, die im Mieterrecht von Virginia aufgeführt sind, dem beide Seiten folgen müssen. Hier sind acht Grundregeln für die Kaution, die jeder Vermieter und Mieter in Virginia kennen sollte.

8 Grundlegendes zu Virginia's Deposit Deposit Law:

• Einzahlungslimit- Zwei Monatsmieten
• Hinterlegung von Einlagen- Muss Zinsen erhalten. Zinsen an Mieter von 13 Monaten oder mehr.
• Keeping Deposit- Unbezahlte Miete, unbezahlte Stromrechnungen, Mietspesen.
• Kautionssätze- Muss Aufzeichnungen über zwei Jahre aufbewahren.
• Walk-Through Inspection- Erforderlich
• Rückgabe Kaution- Innerhalb von 45 Tagen nach Auszug des Mieters.
• Verkauf von Immobilien- Die Verantwortung des neuen Eigentümers für die Einzahlung von Einlagen des vorherigen Eigentümers.
• Verstoß gegen das Gesetz - Der Mieter kann eine Kaution erhalten, zuzüglich Zinsen, Schadensersatz sowie angemessene Gerichtskosten und Anwaltskosten.

1. Gibt es eine Sicherheitsgrenze in Virginia?

Ja, im Bundesstaat Virginia gibt es eine Kaution. Vermieter dürfen Mietern eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten nicht in Rechnung stellen.

2. Wie muss man die Kaution in Virginia aufbewahren?

Es gibt keine landesweite Regelung, nach der ein Vermieter eine Kaution in Virginia hinterlegen muss.

Allerdings müssen alle Sicherheitsleistungen mit einer jährlichen Rate verzinst werden, die vier Punkte unter dem Diskontsatz der Federal Reserve zum 1. Januar liegt. Vermieter müssen diese Zinsen nur an Mieter zahlen, die sich in die gleiche Wohnung seit mehr als 13 Monaten. Diese Zinsen werden einem solchen Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses zustehen.

3. Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Virginia behalten können?

Vermieter im Bundesstaat Virginia können aus folgenden Gründen die Kaution ganz oder teilweise behalten:

• Unbezahlte Miete
• Späte Mietkosten
• Schäden Übermäßiger normaler Verschleiß und Abnutzung
• Sonstige Schäden oder Kosten, die im Mietvertrag aufgeführt sind
• Unbezahlte Stromrechnungen (Spezielle Gesetze gelten für Stromrechnungen. Bitte beachten Sie den Virginia-Code. -248. 15: 1. A für weitere Details.

Wenn ein Vermieter beabsichtigt, während der Mietzeit einen Abzug von der Kaution des Mieters vorzunehmen, muss er dies dem Mieter innerhalb von 30 Tagen nach der Feststellung schriftlich mitteilen. Eine 30-tägige Kündigungsfrist entfällt, wenn der Abzug weniger als 30 Tage nach Auszug des Mieters erfolgen würde.

4. Welche Art von Kautionen muss der Vermieter hinterlegen?

Die Vermieter müssen für alle Mieter Sicherheitsdaten aufbewahren. Diese Aufzeichnungen müssen alle Abzüge aufführen, die in den letzten zwei Jahren von der Kaution abgezogen wurden. Der Datensatz muss für den Mieter, den Anwalt des Mieters oder den bevollmächtigten Vertreter des Mieters während der normalen Geschäftszeiten verfügbar sein.

5. Ist eine Walk-Through-Inspektion in Virginia erforderlich?

Ja.

Der Vermieter muss angemessene Anstrengungen unternehmen, um den Mieter über das Recht zu informieren, bei der Auszugsprüfung anwesend zu sein. Diese Mitteilung muss innerhalb von fünf Tagen erfolgen, nachdem ein Mieter dem Vermieter seine Auszugsmeldung erteilt hat oder wenn der Vermieter dem Mieter eine Kündigung mitteilt.

Der Mieter muss schriftlich antworten, wenn er während der Auszugsprüfung anwesend sein möchte. Der Vermieter muss dann auf den Mieter antworten und ihm das Datum und die Uhrzeit der Inspektion mitteilen. Die Inspektion sollte nicht länger als drei Tage vor dem Auszug des Mieters stattfinden.

Bei der eigentlichen Inspektion muss der Vermieter dem Mieter eine detaillierte Liste der Schäden an der Einheit vorlegen, die er während der Inspektion gefunden hat.

6. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Virginia zurückgeben?

Im Bundesstaat Virginia müssen Vermieter die Kaution eines Mieters innerhalb von 45 Tagen nach Auszug des Mieters und Beendigung des Mietvertrags zurückgeben.

Der Vermieter muss diese Kaution und aufgelaufene Zinsen abzüglich aller zulässigen Abzüge zusammen mit einer detaillierten schriftlichen Erklärung zurückerstatten, die Folgendes beinhaltet:

• Der Betrag der zurückgegebenen Kaution
• Die abgegrenzten Zinsen
• Abzüge für Schäden - Typ von Schäden und Kosten zu reparieren

Diese Mitteilung kann an den Mieter per Einschreiben geschickt werden, oder es kann vom Mieter Hand an den Mieter geliefert werden.

* Überschreitet die Höhe des Schadens den Betrag der Kaution und muss der Schaden von einem Vertragspartner behoben werden, muss der Vermieter den Mieter innerhalb der Frist von 45 Tagen über diesen Umstand informieren. Der Vermieter hätte dann weitere 15 Tage Zeit, um dem Mieter eine detaillierte Aufstellung der Schäden und Reparaturkosten vorzulegen.

7. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, ist es die Verantwortung des neuen Eigentümers, die Kaution und eventuelle aufgelaufene Zinsen an den Mieter zurückzugeben. Jeder, der ein Mietobjekt kauft, sollte sicherstellen, dass der Erhalt dieser Kaution als Bedingung in den Kaufvertrag aufgenommen wird.

8. Was passiert, wenn Sie nicht Virginia's Deposit Deposit Law folgen?

Die Nichteinhaltung der Bedingungen von Virginia's Gesetz zur Hinterlegung von Kautionen kann dazu führen, dass der Mieter Anspruch auf die Rückerstattung seiner Kaution und etwaige aufgelaufene Zinsen zuzüglich Schadenersatz und angemessener Anwaltskosten hat.

Was ist Virginias Depotgesetz?

Wenn Sie nach dem Originaltext des Gesetzes suchen, das die Sicherheitsdepots im Bundesstaat Virginia regelt, konsultieren Sie bitte Virginia Code Annotated§ 55-248. 15: 1