7 Grundlagen von Floridas Kaution Gesetz

Florida-Mieter haben bestimmte Grundrechte, wenn es um ihre Sicherheitseinlagen geht. Diese Rechte sind Teil des Mietrechts von Florida. Hier sind sieben Dinge, die jeder Vermieter wissen sollte, um sich zu schützen, wenn sie eine Kaution von ihren Mietern sammeln.

7 Grundlegende Fragen zu Wertpapierdepots in Florida:

1. Betrag - Keine Begrenzung
2. Speicherung- Nichtzinskonto, Zinskonto oder Kaution
3. Schriftliche Mitteilung- < Nach Empfang erforderlich

Keeping Deposit-

1. Unbezahlte Miete, Schäden, sonstige Mietverstöße Walk-Through Inspection-
2. Nicht erforderlich Rückzahlungsbetrag-
3. 15 Tage ohne Abzüge oder 30 Tage, wenn Abzüge Immobilien verkaufen-
4. müssen Einzahlungen an neue Käufer übertragen

1. Gibt es eine Sicherheitsgrenze in Florida?

Im Bundesstaat Florida gibt es keine Begrenzung der Höhe der Kaution, die Sie verlangen können. In den meisten Fällen müssen Sie nicht mehr als eineinhalb oder zwei Monatsmieten berechnen. Dieser Betrag schützt Sie vor möglichen Schäden, Räumungs- und Leerstandskosten, ohne die potenziellen Mieter einzuschränken, die an Ihrer Immobilie interessiert sind.

2. Wie muss man die Kaution in Florida hinterlegen?

Sie haben drei verschiedene Möglichkeiten, um die Kaution eines Mieters in Florida zu hinterlegen:

Nicht verzinsliches Pfandkonto

1. - Sie können die Kaution des Mieters auf einem unverzinslichen Bankkonto im Bundesstaat Florida hinterlegen. Sie können das Geld nicht mit anderen Mitteln vermischen oder eines der Gelder verwenden, bevor es dem Vermieter tatsächlich zusteht. Verzinsliches Konto
2. - Sie können die Sicherheitskaution des Mieters auf ein verzinsliches Bankkonto im Bundesstaat Florida überweisen. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter alle Zinsen zu zahlen, die jährlich und am Ende der Mietzeit anfallen. Die Zinsen können direkt an den Mieter gezahlt werden oder die Zinsen können dem Mieter in Form einer Miete gutgeschrieben werden. Der Vermieter darf das Geld nicht mit anderen Geldmitteln mischen oder das Geld verwenden, bevor es ihm tatsächlich zusteht. Wenn der Mieter seinen Mietvertrag kündigt, sind keine Zinsen an den Vermieter zu zahlen. Kaution
3. - Der Vermieter kann eine Kaution für den Betrag der Kaution hinterlegen, oder 50.000 $, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist. Die Kaution muss in dem Land, in dem sich das Mietobjekt befindet, gebucht werden. Eine Bürgschaft soll den Mieter schützen, wenn der Vermieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Der Vermieter muss dem Mieter außerdem jährlich fünf Prozent Zinsen auf die Anleihe zahlen. 3. Ist nach Erhalt der Kaution in Florida eine schriftliche Mitteilung erforderlich?

Ja.Ein Vermieter ist verpflichtet, den Mieter nicht später als 30 Tage nach Erhalt der Kaution schriftlich zu benachrichtigen. In der Bekanntmachung ist anzugeben:

A. Name und Adresse der Bank oder Institution, in der die Kaution gehalten wird

• B. Wenn die Gelder des Mieters getrennt gehalten werden oder wenn sie mit anderen Mitteln zugunsten des Mieters gemischt werden
• C. Der Zinssatz, zu dem die Kaution gehalten wird (falls sie auf einem verzinslichen Konto gehalten wird)
• D. Diese Mitteilung kann per Post oder persönlich erfolgen.
• Darüber hinaus muss der Vermieter den Mieter innerhalb von 30 Tagen erneut schriftlich benachrichtigen, wenn der Vermieter den Ort oder die Bedingungen, unter denen die Kaution gehalten wird, ändert.

4. Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Florida behalten können?

In Florida können Vermieter möglicherweise Abzüge von der Kaution vornehmen, um die nicht bezahlte Miete, Schäden an der Wohnung über die normale Abnutzung und andere Verstöße gegen den Mietvertrag zu decken.

5. Ist ein Durchgang durch Inspektion in Florida erforderlich?

Nein, im Bundesstaat Florida muss ein Vermieter vor dem Auszug keine Inspektion durchführen.

6. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Florida zurückgeben?

Wenn Sie vorhaben, die Kaution vollständig zurückzugeben:

Sie müssen die Kaution innerhalb von 15 Tagen nach Beendigung des Mietvertrags zurückgeben, zusammen mit etwaigen Zinsen, die der Mieter für die Kaution erhalten hat.
Wenn Sie beabsichtigen, einen Teil der Kaution einzubehalten:

Sie haben 30 Tage nach der Beendigung des Mietvertrags den Mieter schriftlich über Ihre Absicht informiert, einen Teil ihrer Kaution einzubehalten. Wenn Sie, der Vermieter, den Mieter nicht innerhalb von 30 Tagen schriftlich benachrichtigen, verlieren Sie automatisch Ihr Recht, einen Teil der Kaution zu behalten. Die schriftliche Mitteilung muss:
A. Senden Sie per Einschreiben an die Adresse, die Sie für den Mieter hinterlegt haben. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, Ihnen eine Speditionsadresse zur Verfügung zu stellen. Ist dies nicht der Fall, muss der Vermieter sie nicht schriftlich über die Kaution informieren.

• B. Geben Sie Ihre Absicht an, einen Teil oder die gesamte Kaution einzubehalten und nennen Sie die Gründe dafür.
• C. Informieren Sie den Mieter, dass er 15 Tage nach Erhalt dieses Schreibens hat, um es anzufechten, aber sie müssen es schriftlich anfechten.
• Das Florida-Statut schlägt vor, eine ähnliche Aussage wie diese zu verwenden:

"Dies ist eine Mitteilung über meine Absicht, einen Schadensersatzanspruch in Höhe von ___ auf Ihre Kaution wegen ___ zu erheben. Es wird an Sie gesendet, wie es von s verlangt wird. 83. 49 (3), Florida-Satzung. Ihnen wird hiermit mitgeteilt, dass Sie innerhalb von 15 Tagen ab Erhalt dieser Mitteilung schriftlich auf diesen Abzug von Ihrer Kaution verzichten müssen oder ich berechtigt bin, meine Forderung von Ihrer Kaution abzuziehen. Ihr Einwand ist an die Adresse des Vermieters zu richten. "

Wenn der Mieter Ihrer Forderung auf die Kaution nicht widerspricht:

• Sie können den von Ihnen geforderten Betrag abziehen und den Rest der Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Ihrer ersten schriftlichen Mitteilung an den Mieter zurückzahlen.

Wenn der Mieter Ihrer Behauptung widerspricht:

• Die Sache könnte vor Gericht gehen. Welche Partei auch immer gewinnt, hat Anspruch auf die vom Gericht zugesprochene Summe, plus die Möglichkeit, Gerichtskosten und Anwaltskosten von der unterlegenen Partei einzutreiben.

7. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Wenn Sie Ihr Mietobjekt verkaufen, liegt es in Ihrer Verantwortung, die Kautionen und alle an den neuen Käufer erzielten Zinsen zu übertragen. Außerdem muss eine schriftliche Quittung erstellt werden, die den übertragenen Betrag anzeigt. Sie werden dann von der Verantwortung befreit, das Geld im Namen des Mieters zu halten. Wenn Sie vor der Übertragung Sicherheitsvorkehrungen verletzt haben, werden Sie dennoch für diese Verstöße haftbar gemacht.

Was ist Floridas Sicherheitsdepotgesetz?

Zum ursprünglichen Wortlaut des Gesetzes über die Hinterlegung von Kautionen in Florida konsultieren Sie bitte Satzung 83. 49.