Kaufen und Kaution - Kauf eines neuen Hauses zur Kaution auf der alten

Frage: Was ist falsch bei Kauf und Kaution?

Ein Leser fragt: Wir haben unser Haus vor einigen Jahren gekauft, ohne viel über die Nachbarschaft zu erfahren, die sich als weniger Nachbar und mehr Haube erwiesen hat, so dass wir sie jetzt nicht verkaufen können. Meine Frau sagt, ihr Friseur habe ihr von einem Plan erzählt, wo wir ein neues Haus kaufen könnten, so tun, als würden wir unser bestehendes Haus vermieten und, nachdem unser neues Darlehen geschlossen wurde, keine Zahlungen mehr für unser altes Haus leisten. Sie nannte es "Kauf und Kaution". "Das hört sich zu gut an, um wahr zu sein. Ist etwas mit Kauf und Kaution nicht in Ordnung?

Antwort: Kaufen und Kaution ist das Ergebnis des Kaufs eines neuen Hauses mit der Absicht, das alte zu retten. Es gilt als Hypothekenbetrug. Sogar mildernde Umstände geben einem Hausbesitzer nicht das Recht, Hypothekenbetrug zu begehen.

Was sind mildernde Umstände für Kauf und Kaution?

Manchmal fühlen sich Hausbesitzer berechtigt, weil sie glauben, dass sie getäuscht wurden, als sie ihr bestehendes Haus kauften. Einige der Gründe Kauf und Kaution Schuldner fühlen sich wie folgt:

• Hypothek Vertreter nicht gründlich erklären, die Folgen der Finanzierung wie variabel verzinslichen Darlehen wird sich anpassen oder Zins-only-Zahlungsoptionen nicht zahlen den Hauptteil.
• Der Immobilienmakler führte den Käufer zu der Überzeugung, dass Heimatwerte niemals fallen können. In Märkten, in denen die Werte fallen und der Käufer wenig oder nichts in Aktien investiert hat, kann das Haus weniger wert sein als der Betrag, der der Bank geschuldet wird.
• Die Bank hätte dem Käufer versichern können, dass eine Refinanzierung immer eine Option wäre, und änderte dann die Richtlinien für die Kreditvergabe, wodurch ein neues Darlehen unmöglich wurde.

Unter einem der oben genannten Szenarien könnte sich der Hausbesitzer in die Enge getrieben fühlen und dazu gedrängt werden, dass das Haus in die Zwangsvollstreckung geht, aber nicht auf das Eigentumsrecht verzichten möchte. In den Köpfen dieser Hausbesitzer glauben sie, dass die Umstände Täuschung rechtfertigen, weil sie getäuscht wurden.

Es ändert jedoch nichts an der Tatsache, dass Kauf und Kaution einen Hypothekenbetrug darstellen und gegen das Gesetz verstoßen.

Wie funktioniert Kaufen und Kaution?

Kaufen und Kaution beinhaltet Lügen. Es beinhaltet in der Regel, einen falschen Mietvertrag zu erstellen und diese falsche Dokumentation dem Kreditgeber zu präsentieren. Folgen wir den Schritten, die ein mythischer Hausbesitzer - wir nennen ihn Claude - folgen würden:

• Zunächst entscheidet Claude, dass - aus welchem ​​Grund auch immer - sein Zuhause nicht mehr seinen Zwecken entspricht.
• Da Claude nach einem Leerverkauf oder einer Zwangsvollstreckung kein neues Hypothekendarlehen erhalten kann, macht er sich auf die Suche nach einem Haus, das er kaufen kann, bevor er mit der bestehenden Hypothek in Verzug gerät.
• Claude schreibt ein Kaufangebot für das neue Haus und reicht einen Kreditantrag ein.
• Der Darlehensgeber bittet Claude um einen Mietvertrag, um zu zeigen, dass ein Mieter in Claudes altes Haus einziehen und Mietzahlungen an Claude leisten wird.
• Claude bittet seinen Kumpel Clyde, einen Mietvertrag zu unterschreiben, obwohl Clyde nicht die Absicht hat, Claudes altes Haus zu beziehen oder zu mieten. Er übergibt diesen gefälschten Mietvertrag an den Kreditgeber.
• Der Kreditgeber genehmigt Claudes neue Hypothek und finanziert das Darlehen.
• Claude macht nie wieder eine Zahlung an seinem alten Zuhause. Ein Notice of Default wird eingereicht und das Haus geht in die Zwangsvollstreckung, anschließend geht es zurück zur Bank.
• Claudes Kredit ist ruiniert, aber es ist ihm egal, weil er bereits ein neues Zuhause gekauft hat und keine Absicht hat, sich für eine lange Zeit zu bewegen.

Warum ist Kauf und Kaution gegen das Gesetz?

In Claudes Fall verfälschte er Kreditdokumente und belog vorsätzlich seinen Kreditantrag. Das ist Hypothekenbetrug. Hypothekenbetrug kommt vor, wenn ein Kreditnehmer Informationen - wie zum Beispiel die vorsätzliche Absicht, Zahlungen an einen anderen Kreditgeber einzustellen - zurückhält oder Informationen verfälscht - was den neuen Kreditgeber dazu veranlassen würde, den Kredit abzulehnen, wenn der Kreditgeber davon erfuhr.

Es wird auch als Betrug angesehen, bei einem Kreditantrag zu lügen und dem Kreditgeber falsche Dokumente zu produzieren. Das FBI definiert Hypothekenbetrug als "jede wesentliche Falschdarstellung, Falschdarstellung oder Unterlassung, auf die sich ein Underwriter oder Kreditgeber stützt, um ein Darlehen zu finanzieren, zu kaufen oder zu versichern."

Als Ergebnis von Kauf- und Kautionspraktiken fordern die Fannie Mae-Richtlinien nun qualifizieren sich für Hypotheken auf beiden Häusern bei Darlehensanfang, es sei denn das vorhandene Haus hat viel Eigenkapital.

Das liegt daran, dass ein Eigenheimbesitzer mit viel Eigenkapital töricht wäre, sich davon zu entfernen.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}