Kaution - Was ist eine Kaution

Kaution Definition:

Eine Kaution ist eine Summe, in der Regel in Form von Geld, dass der Mieter verpflichtet, den Vermieter zu zahlen, bevor er in die Mieteinheit bewegt. Der Betrag basiert normalerweise auf der monatlichen Miete.

Zum Beispiel: Der Vermieter verlangte eine Kaution in Höhe von anderthalb Monaten als Kaution bei Beschädigung der Wohnung oder bei Vertragsbruch.

3 Vorteile der Einzahlung einer Kaution

Die Vermieter sind nicht verpflichtet, von ihren Mietern eine Kaution zu erheben, aber es ist in der Regel im Interesse eines Vermieters, eine Kaution einzuziehen.

Hier sind drei wichtige Gründe, eine Kaution zu verlangen, bevor ein Mieter in Ihr Mietobjekt einziehen kann.

• Mieter mit mehr Sorgfalt- Niemand verliert gerne Geld. Wenn ein Mieter weiß, dass seine Handlungen entscheiden werden, ob er seine volle Sicherheitskaution zurückerhalten hat, ist es wahrscheinlicher, dass er seine Wohnung nicht beschädigt, und er möchte die Bedingungen seines Mietvertrags befolgen.
• Schutz vor Schäden- Durch die Einzahlung einer Kaution kann ein Vermieter sofortige Abzüge von dieser Kaution vornehmen, anstatt eine Klage gegen den Mieter einreichen zu müssen, um die Schäden zu bezahlen.

• Schutz vor Zahlungsausfällen- Da eine Kaution in der Regel eine Monatsmiete oder mehr beträgt, hilft es, den Vermieter finanziell zu schützen, wenn der Mieter seine Miete nicht mehr bezahlt.

Gesetze werden sich je nach Staat unterscheiden

Es gibt keine einheitliche Regelung für Sicherheitsleistungen in den Vereinigten Staaten. Jeder Staat wird spezifische Regeln haben, die für Vermieter und Mieter im Staat gelten.

Darin enthalten ist der Höchstbetrag, den ein Vermieter als Sicherheit hinterlegen kann. Es gibt auch eindeutige Regeln dafür, wie lange nach dem Auszug Sie die Kaution eines Mieters zurückgeben müssen und sogar die Gründe, die Sie von der Kaution eines Mieters abziehen können.

Siehe auch: Kautionseinschränkungen nach Staat

Inbegriffene Kautionen in Ihrem Mietvertrag

Wenn ein Vermieter eine Kaution von einem Mieter eingezogen hat, ist es wichtig, dass der Vermieter die Bedingungen dieser Kaution im Mietvertrag.

Dies sollte die Höhe der Kaution beinhalten, in der die Kaution aufbewahrt wird, Gründe, aus denen ein Vermieter Abzüge von der Kaution machen kann und wann und wie und wann die Kaution an den Mieter zurückgegeben wird.

Siehe auch: Muster-Kaution Lease-Klausel

Kautionseingang

Viele Staaten verlangen, dass ein Vermieter dem Mieter eine Quittung aushändigt, nachdem er die Kaution des Mieters eingezogen hat. Diese Quittung kann den Betrag der Kaution, den Namen und die Adresse des Finanzinstituts, in dem die Kaution aufbewahrt wird, und den jährlichen Zinssatz enthalten.

Siehe auch: Musterformular zur Sicherheitsleistungseinzahlung

Abzug von der Sicherheitsleistung

In jedem Staat kann ein Vermieter Abzüge von der Kaution des Mieters abziehen. Am Ende eines Mietvertrags, wenn der Mieter seinen Mietvertrag vollständig befolgt hat, wird der Vermieter die Kaution vollständig zurückgeben. Wenn ein Mieter die Bedingungen seines Mietvertrags verletzt hat, einschließlich, aber nicht beschränkt auf, Nichtzahlung von Miete oder Schaden an der Immobilie, kann ein Vermieter die gesamte oder einen Teil der Kaution behalten, um seinen Verlust zu decken.

Siehe auch: 5 Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters behalten können

Kautionstreitigkeiten

Es gibt Zeiten, in denen ein Vermieter und Mieter nicht mit den Abzügen einverstanden sind, die von einer Kaution abgezogen wurden.

Diese Streitigkeiten werden oft vor Gericht gebracht. Der beste Weg für einen Vermieter, um diesen Streit zu gewinnen, ist für den Vermieter, um die Sicherheitsdepots Gesetze in seinem Staat zu verstehen und zu folgen und dokumentieren alle Maßnahmen in Bezug auf die Kaution getroffen.

Siehe auch: Umgang mit einem Sicherheitsdefizit