Aktives Short-Sale-Kontingent - Definition

Frage: Was bedeutet aktives Leerverkaufkontingent?

Ein Leser fragt: "Bei der Online-Durchsuchung von Short-Selling-Angeboten ist mir aufgefallen, dass einige dieser Auflistungen" aktives Leerverkaufskontingent "sagen. Heißt das, dass die Bank den Leerverkauf genehmigt hat, aber niemand hat ein Angebot noch? Was bedeutet aktives Leerverkauf Kontingent? "

Antwort: Im Mehrfachauflistungsdienst in Nordkalifornien, sobald ein Verkäufer ein Leerverkaufsangebot akzeptiert hat, kann dieser Eintrag in den Status" aktives kurzes Kontingent. " Es soll andere Agenten wissen lassen, dass das Haus nicht mehr zum Verkauf steht, weil ein Angebot angenommen wurde.

Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Bank eine Leerverkaufsgenehmigung erteilt hat. Das akzeptierte Leerverkaufsangebot hängt lediglich von der Zustimmung der Bank ab.

Da dieser Status MLS-Benutzer verwirrt, haben einige Datenbank-Listendienste ihre Verfahren geändert, um einen anderen Status für diese Arten von Leerverkäufen zuzulassen. Sie sind jetzt besser als "ausstehende kurze Kreditgebergenehmigung" definiert. Die verbleibenden Häuser in der MLS, die als "aktives kurzes Kontingent" gekennzeichnet sind, sind solche, bei denen der Verkäufer aktiv nach Ersatzangeboten sucht.

Wie aktive Short-Sale-Kontingente funktionieren

Manchmal kann ein Makler je nach Immobilienmarkt eine Leerverkaufsimmobilie unter dem Marktwert auflisten, sehr zum Verdruss mancher Käuferagenten. Diese Agenten sind oft verärgert, weil sie es schwer haben, herauszufinden, wie viel das Haus tatsächlich wert ist und nicht wissen, wie viel ihre Käufer möglicherweise anbieten müssen. Aber diese Praxis bringt oft mehrere Angebote mit sich, die tendenziell zu einem viel höheren Verkaufspreis für den Verkäufer führen.

So funktioniert es:

• Käufer reichen Angebote ein, die in der Regel ein dreitägiges Fenster enthalten. Während dieser Zeit kann der Verkäufer zwischen den Angeboten wählen.
• Der Verkäufer wählt das beste Angebot, das nicht unbedingt das höchste Angebot ist, und unterzeichnet es.
• Da Käufer manchmal nicht auf die Genehmigung des Leerverkaufs warten möchten, kann der Verkäufer ein oder mehrere Back-up-Angebote als Versicherung akzeptieren.
• Das angenommene Angebot wird der Bank zur Genehmigung vorgelegt.
• Nach dem Ermessen des Verkäufers und unter der Bedingung, dass der Vertrag keinen Wortlaut enthält, der dies verbietet, kann der Verkäufer den Agenten anweisen, auch Back-up-Angebote an die Bank zu senden.

Dies bedeutet, dass der Prozess höchstwahrscheinlich bereits in vollem Gange ist, wenn Sie einen aktiven Online-Kontingent-Kontingent online finden. Aber es besteht immer die Chance, dass der akzeptierte Vertrag auseinanderfällt.

Erstellen von Angeboten für aktive Short-Sale-Kontingente

Sie haben nichts zu verlieren, indem Sie ein Angebot für ein aktives Short-Sale-Kontingent einreichen.Das ist, weil einige Käufer viele Angebote auf anderen Häusern schreiben. Wenn ein anderes Angebot von diesen Käufertypen angenommen wird, ziehen die Käufer ihre ausstehenden Kontingentangebote zurück.

Wenn der Käufer weggeht, ruft der Verkäufer des Verkäufers den Makler des Käufers an, dessen Käufer sich in einer Sicherungsposition befindet. Aber es bedeutet nicht, dass ein Käufer in dieser Position näher an der Leerverkaufsgenehmigung sein wird. Einige Banken veranlassen Verkäufer dazu, von vorn anzufangen, wenn ein neuer Käufer in den Prozess eintritt.

Wenn das von Ihnen eingereichte Angebot hinter den Back-up-Angeboten liegt, haben Sie möglicherweise keine Chance, diesen Leerverkauf zu kaufen. Ihre zweitbeste Strategie ist es, in der ersten Position zu stehen.

Ihre optimale Position und natürlich der beste strategische Schritt ist das akzeptierte Angebot.

Sofern meine Käufer-Kunden nichts Besseres zu tun haben, als zu warten, ob ein kurzfristiges Kontingentangebot ausfällt, rate ich ihnen, nur aktive Leerverkäufe zu suchen und die aktiven Short-Kontingente zu ignorieren. Ich würde eher sie warten, um zu sehen, ob das Haus als genehmigter Leerverkauf auf dem Markt zurückkommt und es dann schnappen. Trotzdem lohnt es sich, den Listing Agent anzurufen, um den Status zu überprüfen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.