6 Grundlagen des Pennsylvania's Deposit Deposit Law

Pennsylvania hat Regeln für die Kaution in die Mietergesetze ihres Staates aufgenommen. Wenn Sie ein Vermieter in Pennsylvania sind und diese Gesetze nicht befolgen, können Sie Ihr Recht, die Kaution des Mieters zu behalten, verlieren oder sogar gezwungen werden, dem Mieter zusätzliche Schäden zu bezahlen. Hier sind sechs grundlegende Fragen zum Gesetz, die jeder Vermieter und Mieter verstehen sollte.

Häufig gestellte Fragen:

1. Kaution Limit- Zwei Monate Miete Erstes Mietjahr, Eine Monatsmiete Danach.
2. Einzahlung speichern In Treuhandkonto oder Kaufgarantie legen.
3. Schriftliche Benachrichtigung nach Eingang - Ja, erforderlich.
4. Abzüge - Schaden, unbezahlte Miete, Vertragsbruch.
5. Durchgangsprüfung- Nicht erforderlich.
6. Rückzahlung - 30 Tage nach Mieterauszug.

1. Gibt es eine Sicherheitsgrenze in Pennsylvania?

Im Bundesstaat Pennsylvania ändert sich der Betrag, den Sie als Sicherheitskaution einziehen können, auf der Grundlage der Mietdauer.

• Erstes Mietjahr: Ein Vermieter kann dem Mieter im ersten Mietjahr maximal zwei Monatsmieten in Rechnung stellen.
• Zweites Jahr der Pacht: Wenn ein Pachtverhältnis in das zweite Jahr und jedes darauffolgende Jahr eintritt, kann der Vermieter maximal eine Monatsmiete als Kaution hinterlegen.
• Fünftes Leasingjahr: Wenn der Mieter fünf Jahre oder länger in dem Grundstück gelebt hat, kann ein Vermieter nicht mehr eine Erhöhung der Kaution verlangen, um mit einer Mieterhöhung Schritt zu halten.

2. Wie sollten Sie die Sicherheitsleistung in Pennsylvania speichern?

Vermieter in Pennsylvania haben zwei Möglichkeiten, die Kaution eines Mieters zu hinterlegen.

Sie können sie entweder auf ein Treuhandkonto legen oder eine Bürgschaftsbürgschaft für die Höhe der Kaution hinterlegen.

• Treuhandkonto: Ein Vermieter kann beschließen, erhaltene Sicherheiten, die mehr als $ 100 sind, auf ein Treuhandkonto einzuliefern. Die Bank oder Institution muss von einer dieser vier Organisationen reguliert werden:
  1. Die Federal Reserve Board,
  2. Die Federal Home Loan Bank,
  3. Die Comptroller der Währung, oder
  4. Die Pennsylvania Department of Banking ..
  Das Konto kann entweder ein verzinsliches Konto oder ein nicht verzinsliches Konto sein.
• Garantiebond: Die zweite Möglichkeit des Vermieters besteht darin, eine Sicherheitsleistung für die Höhe der Kaution zu hinterlegen. Diese Anleihe muss von einer Anleihegesellschaft ausgegeben werden, die im Bundesstaat Pennsylvania zugelassen ist.

Mieter, die ihr drittes oder fünfundzwanzigstes Mietmonat beginnen, haben Anspruch auf die aufgelaufenen Zinsen auf dem Konto jedes Jahr abzüglich einer Verwaltungsgebühr von einem Prozent, die der Vermieter abziehen kann.

3. Ist nach Erhalt der Kaution in Pennsylvania eine schriftliche Mitteilung erforderlich?

Ja. Nachdem ein Vermieter die Kaution eines Mieters erhalten und auf ein Treuhandkonto überwiesen hat, muss der Vermieter den Mieter schriftlich über den Namen und die Adresse der Bank sowie die hinterlegte Kaution informieren.

4. Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Pennsylvania behalten können?

Ein Vermieter in Pennsylvania kann die Kaution ganz oder teilweise aus folgenden Gründen einbehalten:

• Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen
• Unbezahlte Miete
• Mietvertragsverletzung > 5. Ist eine Durchgangsprüfung in Pennsylvania erforderlich?

Nein, der Bundesstaat Pennsylvania benötigt keine Durchgangsprüfung, bevor der Mieter auszieht.

6. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Pennsylvania zurückgeben?

Wenn es keine Abzüge gibt:

Ein Vermieter hat 30 Tage Zeit, um die Kaution des Mieters zurückzuzahlen.

Wenn Abzüge vorhanden sind:

Der Vermieter muss die Kaution noch innerhalb von 30 Tagen nach Auszug des Mieters zurückzahlen, muss jedoch nur den Teil der ursprünglichen Kaution zurückzahlen, der nach Abzug der Kaution verbleibt. Der Vermieter muss eine detaillierte Auflistung aller Schäden und der ungefähren Reparaturkosten enthalten. Wenn der Vermieter diese detaillierte Liste nicht bereitstellt, verliert er das Recht, einen Teil der Kaution zu behalten.

Wenn ein Vermieter die Kaution des Mieters nicht innerhalb des 30-Tage-Fensters zurückerstattet, kann der Vermieter dem Mieter den doppelten Betrag der Kaution zahlen, die er schuldet.

Wenn ein Mieter keine Speditionsadresse angibt:

Wenn ein Mieter dem Vermieter nicht schriftlich seine Adresse mitgeteilt hat, nachdem der Mietvertrag gekündigt oder der Mieter ausgezogen ist, wird der Vermieter von der Verpflichtung zur Rückgabe des Mieters befreit. Kaution.

Was ist das Depotgesetz in Pennsylvania?

Für den ursprünglichen Wortlaut des Gesetzes über die Hinterlegung von Kautionen in Pennsylvania, wenden Sie sich bitte an den Pennsylvania Statute Title 68 §§ 250. 511a -512.

Die Seite kann etwas verwirrend sein. Lesen Sie daher bitte die folgenden Schritte, um das Gesetz leichter zu finden.

Klicken Sie auf "Inoffizielle Purdon's Pennsylvania Statutes from West", die sich auf der rechten Seite unter "Law Information" befindet. "

1. 
   Sobald Sie auf der neuen Seite angekommen sind, klicken Sie auf" Titel 68 S. Reales und Persönliches Eigentum. "
2. 
   Gehen Sie von dort zu" Kapitel 8. Vermieter und Mieter "und erweitern Sie es mit dem Pluszeichen auf der linken Seite.
3. 
   Gehen Sie zu "Vermieter- und Mietergesetz von 1951" und erweitern Sie das.
4. 
   Gehen Sie zu Artikel V. Wiederherstellung des Besitzes und erweitern Sie es.
5. 
   Nun, wenn Sie auf Statuen klicken 250. 511a. , 250. 511b. , 250. 511c oder 250. 512, finden Sie die Informationen über Pennsylvania Sicherheitsleistungen.