Die Grundlagen der Wisconsin's Deposit Deposit Law

1. Geben Sie dem Mieter eine Kopie des Mietvertrags.
2. Benachrichtigen Sie den Mieter schriftlich über sein Recht, das Gerät zu besichtigen. - Der Mieter hat bis zu sieben Tage, nachdem er eingezogen ist, folgendes zu tun:
   
   • Überprüfen Sie das Gerät und benachrichtigen Sie den Vermieter über bereits bestehende Schäden.
     Und / Oder
   • Fordern Sie eine Liste aller Schäden an, die der Kaution des Vormieters belastet wurden - Der Vermieter kann den Mieter auffordern, diesen Antrag schriftlich zu stellen. Der Vermieter muss dem Mieter diese Liste innerhalb von 30 Tagen nach Aufforderung des Mieters oder innerhalb von 7 Tagen nach Benachrichtigung des Vormieters über die Abzüge seiner Kaution vorlegen, je nachdem, was später eintritt.
3. Benachrichtigen Sie den Mieter über bekannte Verstöße gegen Gebäude- oder Wohnungscodes, die nicht behoben wurden.
4. Informieren Sie den Mieter über Probleme mit der Bewohnbarkeit, wie z. B. fließendes Wasser oder Elektrizität.
5. Informieren Sie den Mieter, welche Nebenkosten in der Miete enthalten sind oder lassen Sie den Mieter wissen, dass keine Nebenkosten in der Miete enthalten sind. Wenn kein separater Verbrauchszähler für Gemeinschaftsräume und für einzelne Einheiten vorhanden ist, muss der Vermieter angeben, wie diese Gebühren aufgeteilt werden.

3. Aufbewahrung der Kaution eines Mieters in Wisconsin:

Im Bundesstaat Wisconsin gibt es keine speziellen Anforderungen, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters zu hinterlegen hat. Die Kaution muss nicht auf einem separaten Konto hinterlegt werden oder Zinsen erhalten.

4. Schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in Wisconsin:

Wisconsin Vermieter müssen den Mietern eine schriftliche Quittung bei Erhalt der Kaution des Mieters vorlegen, wenn die Kaution in bar bezahlt wird oder der Mieter ausdrücklich eine schriftliche Quittung vom Vermieter verlangt. . Wenn der Mieter die Kaution per Scheck bezahlt und der Scheck anzeigt, dass das Geld für die Kaution des Mieters gilt, muss der Vermieter keine schriftliche Quittung vorlegen.

Der schriftliche Beleg muss enthalten:

• Die Art der Zahlung.
• Der Betrag der Zahlung.

5. 4 Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Wisconsin hinterlegen können:

Im Bundesstaat Wisconsin kann ein Vermieter die Kaution ganz oder teilweise aus folgenden Gründen einbehalten:

• Schäden durch Übermaß an normalen Abnutzungserscheinungen
• Unbezahlte Miete
• Unbezahlte Versorgungsbeträge
• Geld wegen Nichterfüllung von Nichtstandard-Mietbestimmungen
• - In Wisconsin kann ein Vermieter zusätzliche Gründe angeben, die er von einem Kaution des Mieters. Diese zusätzlichen Gründe müssen in einer separaten schriftlichen Erklärung mit der Bezeichnung Nichtstandard-Mietbestimmungen enthalten sein. Der Vermieter muss diese Vorkehrungen dem Mieter vorlegen und erläutern, bevor er mit dem Mieter einen Mietvertrag abschließt. Der Mieter muss diese Bestimmung unterschreiben.

6. Ist eine Walk-Through-Inspektion in Wisconsin erforderlich?

Nein. Eine Durchgangsprüfung ist im Bundesstaat Wisconsin nicht erforderlich, wenn ein Mieter auszieht. Ein Mieter kann verlangen, dass ein Vermieter eine Auszugsinspektion vornimmt, dies ist jedoch nicht gesetzlich vorgeschrieben.

7. Rückgabe der Kaution eines Mieters in Wisconsin:

In Wisconsin hat ein Vermieter 21 Tage Zeit, um sich aus dem Mieterauszug zurückzuziehen, um alle oder einen Teil der Kaution des Mieters zurückzugeben. Die Anzahlung muss per Post oder persönlich an die letzte bekannte Adresse des Mieters erfolgen. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, dem Vermieter eine Speditionsadresse mitzuteilen, wo er erreichbar ist. Jede Scheck- oder Zahlungsanweisung muss an alle Mieter ausgestellt werden, die sich im Mietvertrag befanden, es sei denn, die Mieter bezeichnen ausdrücklich eine Person, an die der Scheck oder die Zahlungsanweisung ausgestellt werden sollte.

Wenn ein Betrag von der Kaution einbehalten wurde, muss der Vermieter eine schriftliche Auflistung mit Angabe der Abzüge und des einbehaltenen Betrages eintragen.

8. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Wenn die Immobilie in Wisconsin verkauft wird oder anderweitig den Besitzer wechselt, müssen Sie entweder:

• die Kaution an den Mieter zurückgeben und dem neuen Eigentümer mitteilen, dass die Kaution an den Mieter zurückgegeben wurde und der Betrag ist zurückgekommen.
  oder
• Übertragen Sie die Kaution des Mieters an den neuen Eigentümer. Wenn Sie die Kaution an den neuen Eigentümer überweisen, müssen Sie dem Mieter den Namen und die Adresse des neuen Eigentümers sowie den überwiesenen Betrag schriftlich mitteilen.

Was ist das Wisconsin-Depotgesetz?

Für den Originaltext des Gesetzes, das die Sicherheitsdepots im Bundesstaat Wisconsin regelt, konsultieren Sie bitte den Wisconsin Administrative Code 134 und das Wisconsin Statute § 704. 28.