7 Grundprinzipien von Texas' Deposit Deposit Law

Wenn Sie sich dafür entscheiden, eine Kaution von Ihren Mietern im Bundesstaat Texas einzuziehen, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass bestimmte Regeln eingehalten werden müssen. Wenn Sie sich nicht an das Gesetz halten, können Sie Ihr Recht verlieren, einen Teil der Kaution Ihres Mieters zu behalten, selbst wenn Sie das Recht hatten, den Abzug vorzunehmen. Hier sind sieben grundlegende Sicherheitsdepositionsregeln, die jeder Texas Vermieter kennen sollte.

7 Häufig gestellte Fragen:

1. Kaution - Keine.
2. Einzahlung speichern - Keine Regeln.
3. Schriftliche Benachrichtigung nach Empfang - Nicht erforderlich.
4. Keeping Deposit- Vertragsbruch, Schaden, Live-Hinterlegung, unsachgemäße Mitteilung.
5. Durchgangsprüfung- Nicht erforderlich.
6. Rückgabe der Kaution innerhalb von 30 Tagen nach dem Umzug.
7. Verkauf von Immobilien- Einzahlungen an neuen Eigentümer übertragen.

1. Gibt es in Texas ein Einzahlungslimit?

Nein, es gibt keine Begrenzung für den Höchstbetrag, den ein Vermieter in Texas einem Mieter für eine Kaution berechnen kann.

2. Aufbewahrung der Kaution in Texas

Es gibt keine Voraussetzungen dafür, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters im Staat Texas aufbewahren muss.

3. Ist nach Erhalt der Kaution in Texas eine schriftliche Mitteilung erforderlich?

Nein, ein Vermieter muss dem Mieter keine schriftliche Mitteilung übermitteln, nachdem er eine Kaution in Texas erhalten hat.

4. Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Texas behalten können

Im US-Bundesstaat Texas kann ein Vermieter die gesamte oder einen Teil der Kaution des Mieters aus folgenden Gründen behalten:

• Mietvertragsverletzung.
• Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen.
• Wenn ein Mieter versucht, seine Kaution als Miete des letzten Monats zu "leben", kann der Mieter dazu verpflichtet sein, dem Vermieter den dreifachen Betrag und die Anwaltskosten des Vermieters zu zahlen.
• Wenn ein Mieter nicht vorzeitig kündigt und das Mietobjekt im Mietvertrag deutlich hervorgehoben (entweder unterstrichen oder fett gedruckt) ist, wird der Mieter sein Recht verlieren In der Kaution kann der Vermieter die Kaution des Mieters behalten.
  • a. Wenn der Mieter seinen Mietvertrag verletzt hat, aber einen "zufriedenstellenden" Ersatzmieter gefunden hat, der bei oder vor dem Ende des Mietvertrags einzieht, hat der Mieter weiterhin Anspruch auf die Rückerstattung seiner Kaution, abzüglich etwaiger zusätzlicher Kosten.
  • b. Wenn der Vermieter einen "zufriedenstellenden" Ersatzmieter findet, der vor oder vor dem Ende des Mietvertrags einlief, kann der Vermieter noch die Kosten für die Suche nach dem Ersatzmieter einschließlich der dafür aufgewendeten Zeit abziehen. Wenn der Mietvertrag eine Mietstornogebühr enthält, darf der Vermieter dem Mieter diese Gebühr weiterhin in Rechnung stellen.

5. Ist eine Walk-Through-Inspektion in Texas erforderlich?

Nein, eine Durchgangsprüfung ist nicht erforderlich, bevor ein Mieter auszieht.

6. Rückgabe der Kaution eines Mieters in Texas

30 Tage:

In Texas hat der Vermieter 30 Tage ab dem Datum, an dem der Mieter auszieht, um die Kaution des Mieters zurückzuerstatten. Die Ausnahme von dieser Regel ist, wenn ein Mandant keine Weiterleitungsadresse angegeben hat. In diesem Fall muss sich der Vermieter nicht darum bemühen, eine Kaution zurückzubekommen, bis der Mieter dem Vermieter seine Nachsendeadresse übermittelt hat.

Abzüge:

Wenn der Vermieter irgendwelche Abzüge von der Kaution des Mieters gemacht hat, muss der Vermieter dem Mieter den Restbetrag seiner Kaution zusenden, zusammen mit einer schriftlichen Auflistung aller Schäden und der ungefähren Reparaturkosten. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, diese Liste aufzunehmen, wenn der Mieter bei Mietende die Miete des Vermieters schuldet und keine Diskrepanz bezüglich der Höhe der geschuldeten Miete besteht.

Falsche Zurückhaltung:

Wenn ein Vermieter versucht, die Kaution eines Mieters fälschlicherweise zurückzuhalten, kann der Vermieter für die dreifache Kaution und die Anwaltskosten aufkommen. Wenn der Vermieter keine schriftliche Benachrichtigung über Schäden für den zurückbehaltenen Teil der Sicherheit vorlegt, gibt der Vermieter das Recht auf, die Kaution einzubehalten und eventuell anfallende Anwaltskosten zu zahlen, die dem Mieter bei der Rückforderung seiner Kaution entstanden sind.

7. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder die Immobilie anderweitig das Eigentum wechselt, sind Sie für die Übertragung der Kautionen an den neuen Eigentümer verantwortlich. Sie haften für diese Einlagen, bis der neue Eigentümer eine unterzeichnete schriftliche Mitteilung an die Mieter ausgibt, in der sie informiert werden, dass sie jetzt im Besitz der Kautionen und der genauen Höhe der erhaltenen Sicherheitsleistung sind. Sobald diese Mitteilung erfolgt ist, haftet allein der neue Eigentümer für die Kautionen.

Was ist Texas 'Depotgesetz?

Wenn Sie daran interessiert sind, den aktuellen Text der Texas Deposit Deposit Law zu lesen, konsultieren Sie bitte Texas Property Code Section 92. 101-109