4 Kosten zum Halten von Mietobjekten frei

Eine Stelle in Ihrem Mietobjekt zu haben, ist etwas, mit dem sich die meisten Vermieter befassen müssen. Möglicherweise haben Sie eine Vakanz, wenn Sie Ihre Immobilie zum ersten Mal auf den Markt bringen, wenn der Mietvertrag eines Mieters ausläuft, ein Mieter seinen Mietvertrag kündigt oder wenn Sie einen Mieter räumen müssen. Das Verständnis der Rechnungen, für die Sie auch dann verantwortlich sind, wenn ein Mieter nicht in der Unterkunft wohnt, hilft Ihnen, finanziell vorbereitet zu sein.

Hier sind vier Vermieterkosten, um ein Mietobjekt frei zu halten.

4 Kosten für die Vermietung leer stehender Mietobjekte

Wenn es eine Vakanz auf Ihrem Mietobjekt gibt, gibt es immer noch bestimmte Kosten, für deren Bezahlung Sie verantwortlich sind, obwohl derzeit kein Mieter in der Mieteinheit ist. Da Sie keine monatliche Mietzahlung erhalten, um diese Kosten auszugleichen, sollten Sie so schnell wie möglich einen Mieter finden. Hier sind vier Haltekosten zu beachten.

• Hypothek - Wenn Sie Ihre Immobilie nicht selbst besitzen, sind Sie wahrscheinlich für die monatliche Hypothekenzahlung verantwortlich. Sie sind für die Zahlung verantwortlich, unabhängig davon, ob ein Mieter in der Vermietung wohnt oder nicht. Die Miete, die der Mieter zahlt, kann oft helfen, diese Zahlung auszugleichen.
  Faktoren wie die Anzahl der Mieteinheiten, die Sie besitzen, und die Höhe der Hypothekenzahlung bestimmen, wie stark sich diese Vakanz auf Sie auswirkt. Zum Beispiel, wenn Sie ein Einfamilienhaus mit einem Mieter besitzen, wird eine Vakanz eine sehr stressige Situation sein. Wenn Sie jedoch ein Haus mit sechs Familien besitzen, das über eine Hypothek verfügt und Sie über eine Vakanz in der Unterkunft verfügen, ist die Vakanz möglicherweise nicht so anstrengend, weil Sie fünf andere Einheiten haben, um die Hypothek zu bezahlen.

• Steuern - Zusätzlich zur monatlichen Hypothekenzahlung sind Sie weiterhin für die Zahlung der Grundsteuern auf Ihr Mietobjekt mit oder ohne Mieter verantwortlich. Der Verlust von Mieteinnahmen kann es erschweren, diese Verpflichtung zu erfüllen.
• Dienstprogramme - Wenn die Dienstprogramme in der Eigenschaft unter Ihrem Namen sind, sind Sie immer noch dafür verantwortlich, diese zu bezahlen. Die Rechnung wird wahrscheinlich ziemlich niedrig sein, da niemand tatsächlich in der Einheit lebt. Warmwasser und Strom werden während der Vakanz nicht genutzt.
  Wenn Sie eine langfristige Vakanz erwarten, sollten Sie sich überlegen, ob Sie diese Dienstprogramme abschalten müssen, um sich Geld zu sparen. Sie sollten jedoch feststellen, dass gewisse Risiken bestehen. Wenn die Temperatur sinkt und keine Wärme oder heißes Wasser in der Unterkunft ist, besteht die Gefahr von Rohrbrüchen.
• Versicherung - Sie sind weiterhin dafür verantwortlich, alle Versicherungen für Ihr Mietobjekt zu bezahlen. Dies könnte eine Gefahren-, Hochwasser- und Haftpflichtversicherung umfassen.

2 Weitere zu berücksichtigende Leerlaufkosten

Möglicherweise müssen Sie zusätzliche Kosten in Kauf nehmen, bevor die tatsächliche Vakanz beginnt. Diese Kosten können entstehen, wenn die Vakanz an Ihrer Einheit auf die Räumung eines Mieters zurückzuführen ist oder der Mieter Ihnen Geld schuldet, z. B. um Schäden an der Einheit zu verursachen.

• Eviction Costs - Wenn die Vakanz in Ihrer Immobilie auftritt, weil Sie einen Mieter räumen müssen, müssen Sie diese zusätzlichen Kosten berücksichtigen. Es werden Gerichtskosten im Zusammenhang mit der Räumung sowie Kosten für einen Sheriff, den Mieter aus der Einheit zu sperren. Diese Kosten werden exponentiell wachsen, wenn Sie einen Rechtsanwalt einstellen, der sich mit dem Räumungsverfahren befasst. Abhängig von den Umständen müssen Sie möglicherweise auch die verlorene Miete aus Nichtzahlung oder Geld, das aus Schäden an der Einheit oder anderen Verstößen gegen das Leasingverhältnis geschuldet wird, einkalkulieren.
• Kaution - Wenn Sie eine Kaution von Ihrem Mieter eingezogen haben, können Sie möglicherweise bestimmte Kosten mit dieser Kaution verrechnen. In der Regel müssen Sie die Kaution eines Mieters am Ende des Mietvertrags zurückgeben. Wenn der Mieter jedoch seinen Mietvertrag kündigt, keine Miete mehr zahlt oder anderweitig gegen seinen Mietvertrag verstößt, können Sie möglicherweise die Kaution ganz oder teilweise behalten, um diese Kosten zu decken. Der Höchstbetrag, den Sie von einem Mieter einkassieren können, hängt von den Gesetzen Ihres Bundesstaates ab, beträgt in der Regel jedoch nicht mehr als eine oder zwei Monatsmieten.
  Manchmal reicht die Höhe der Kaution nicht aus, um das Geld zu decken, das der Mieter schuldet. In diesem Fall können Sie versuchen, den Mieter in einem Gericht für geringfügige Ansprüche zu verklagen, aber selbst wenn Sie das Urteil gegen den Mieter erhalten, kann es sehr schwierig sein, dieses Geld einzuziehen.