Verkäufer Kredite an den Käufer sind nicht immer ein Kredit

Wenn ein HUD-1 vorher nicht kompliziert war, ist es schlimmer, nachdem die TRID-Vorschriften HUDs zugunsten von Abschlusserklärungen und Verkäuferkredite abgelehnt haben. Nicht nur Hauskäufer, die die Schlussaussagen mit Credits nicht verstehen, sondern auch Bankangestellte kämpfen. Insbesondere eine Leerverkaufsbank, die die Schlusserklärung genehmigen muss. Das Formular ist so verworren und furchtbar, dass viele Treuhandbeamte es sich zur Aufgabe gemacht haben, ein Netzarbeitsblatt zu liefern, nur damit alle Parteien einer Immobilientransaktion herausfinden können, was vor sich geht.

Das ist Fortschritt?

Das Problem mit den Gutschriften des Verkäufers beim Abschluß des Käufers

Das Problem begann mit der revidierten Schätzung des guten Glaubens. Es eskalierte zum HUD. RESPA entschied, dass, wenn eine Gebühr auf der Schätzung des guten Glaubens gezeigt wird, aber normalerweise vom Verkäufer bezahlt wird, diese auf dem HUD angezeigt werden muss. Um das HUD-Guthaben zu machen, wenn eine Gebühr als Guthaben angezeigt wird, aber nicht wirklich ein Guthaben ist, muss es auch als Debit angezeigt werden, was es zu einem Wash macht. Dann ging das HUD weg, ersetzt durch die Schlusserklärung.

Sie fragen sich, wieso Sie es überhaupt zeigen? Warum? Weil es in der Kreditschätzung ist. Ich weiß, es macht dich Lust, deine Haare zu ziehen. Regierungsvorschriften werden Ihnen das antun.

Was ist ein Verkäuferkredit an den Käufer, der kein Guthaben ist?

Beginnen wir mit der Prämisse, dass Kredite im Allgemeinen als Plus-Zahl und Abbuchungen als Minus-Zahl wiedergegeben werden. Wenn Sie $ 100 hinzufügen und dann $ 100 subtrahieren, haben Sie null.

Zweitens werden in vielen Teilen des Landes bestimmte Kosten für die Schließungskosten in der Regel vom Verkäufer bezahlt.

In einigen Bereichen ist es auch üblich, diese Gebühren aufzuteilen. Das Problem entsteht, wenn es eine lokale Gewohnheit für den Verkäufer ist, eine bestimmte Gebühr zu zahlen, aber diese Gebühr ist auf der Kreditschätzung des Käufers aufgeführt. Beispiele für diese Arten von Gebühren sind:

• Versicherungspolice für den Eigentümerschutz, auch als CLTA / ALTA Homeowner's Policy bekannt.
• Abwicklungsgebühr, auch bekannt als Übertragungsurkunde
• County Transfer Taxes, auch als Dokumentationsübertragungssteuer

bekannt. Die oben genannten Gebühren werden, wenn sie im Kaufvertrag als vom Verkäufer bezahlte Gebühr aufgeführt sind, auf der Abschlusserklärung als Gutschrift vom Verkäufer an den Käufer. Da diese Gebühren dem Käufer vom Verkäufer nicht wirklich gutgeschrieben werden, werden sie dem Käufer als Lastschrift angezeigt, was zu einer Nullstellung führt.

Aber oh, verursacht dieses Verfahren alle, von Joe Blow Hauskäufer bis Bank-Manager, ihre Augäpfel klauen. Sie sind in Qualen. Und wir können es nicht reparieren, wenn die Regierung es nicht korrigiert. Wenn die Regierung versucht, dies zu beheben, habe ich ein hinterhältiges Gefühl, dass es nur noch schlimmer wird. Also, es scheint, als ob dies ein Catch 22 ist.

Aus diesem Grund hoffe ich, dass diese einfache Erklärung des Problems mit so genannten Verkäuferkrediten an den Käufer in der Abschlusserklärung dazu führen wird, dass eine Person weniger wiederholt Köpfe in einer Tür hin und her - nur weil es sich so gut anfühlt, wenn Sie aufhören.

Warum Verkäufer-Gutschriften auf dem HUD zu Problemen bei Leerverkaufs-Banken führen

Leerverkäufe haben Richtlinien, die von Anlegern festgelegt werden. Diese Richtlinien beschreiben, wie eine Bank die Genehmigung von Gebühren bei einem Leerverkauf handhaben kann. Einige Richtlinien verbieten Kredite an den Käufer, und einige Richtlinien sind auf den Prozentsatz begrenzt, der an den Käufer gezahlt wird.

Wenn ein Verhandler, der mit einer Abschlusserklärung nicht vertraut ist, eine Gutschrift an den Käufer sieht, wird diese Person häufig verlangen, dass die Gebühr entfernt wird. Es ist schwierig, einige Leute zu verstehen, dass die Gebühr bereits als Debit entfernt wird. Sie können das in Schwarz und Weiß sehen, direkt vor ihren Gesichtern, aber es ist nicht oben. Sie wissen nur, dass der Verkäufer dem Käufer keinen Kredit gewähren kann.

Ein Escrow Officer oder Closing Agent darf eine Abschlusserklärung nicht ändern. Die Gebühren müssen laut Bundesgesetz vorgeschrieben sein. Gebühren können nicht gemischt werden, um der Laune eines Leerverkaufsvermittlers zu entsprechen.

Ich kann den Verhandlungsführern eine RESPA-Verbindung schicken, die die Regeln erklärt, aber viele verstehen sie immer noch nicht. Also, wenn Sie einer dieser Menschen sind, fühlen Sie sich nicht schlecht über Ihre Unwissenheit. Viele Leute sind verwirrt und im selben Boot wie du.

Ich möchte sagen: Möge es sinken, aber ich bin zu höflich. Weil die Wahrheit ist, dass diese Gebühren nicht ein Kredit für den Käufer sind.

Wenn Sie nach Durchsicht all dieser Informationen immer noch verwirrt sind, empfiehlt es sich, einen anderen Arbeitsbereich in Betracht zu ziehen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.