Modular gegenüber Manufactured Homes

Wenn Sie ein Haus kaufen, hören Sie vielleicht die Begriffe "modulare Häuser", "Fertighäuser" und "Häuser vor Ort". Es ist wichtig zu verstehen, wie sie sich alle unterscheiden, egal ob Sie ein bestehendes Haus kaufen oder planen, auf einem Grundstück zu bauen, das Einschränkungen unterliegt. Die Unterschiede können den Preis und den Wiederverkaufswert eines Hauses beeinflussen und sogar bestimmen, ob es auf Ihrem Land gebaut werden kann oder nicht.

Was sind gebaute Häuser?

• Sie sind komplett auf der Baustelle aufgebaut.
• Übliche Baumaterialien sind 2 x 4 und 4 x 6s Holz für Rahmen und Traversen.
• Sie entsprechen allen staatlichen, lokalen oder regionalen Vorschriften, wo sich das Haus befindet.
• Sie werden oft als "Stöcke" bezeichnet und stellen die Mehrheit aller neuen Häuser dar, die heute gebaut werden. Sie sind der bevorzugte Weg, ein Haus zu bauen.
• Ein gut gebautes, gepflegtes Haus baut im Allgemeinen im Laufe der Zeit an Wert auf, obwohl sein Standort eine Schlüsselrolle im Wert spielt.

Was sind modulare Häuser?

Sie werden es vielleicht schwer glauben, aber das Foto auf dieser Seite ist ein modulares Zuhause. Es sieht aus wie ein normales Haus, das auf einer Platte mit 2x4s gebaut wurde, nicht wahr? Sie können den Unterschied heutzutage nicht wirklich erkennen. Modulare Häuser sind typischerweise sehr gut gebaut. Hier sind mehr Fakten über modulare Häuser:

• Modulare Häuser werden abschnittsweise in einer Fabrik gebaut.
• Modulare Häuser sind so gebaut, dass sie an allen Bestimmungsorten den örtlichen, regionalen oder regionalen Bauvorschriften entsprechen.

• Die Abschnitte werden auf der Ladefläche zur Baustelle transportiert und dann von lokalen Auftragnehmern zusammengefügt.
• Lokale Bauaufsichtsbeamte prüfen, ob die Struktur eines modularen Hauses den Anforderungen entspricht und ob alle Arbeiten ordnungsgemäß durchgeführt werden.
• Modulare Häuser sind manchmal weniger kostspielig pro Quadratfuß als Gebäude, die vor Ort errichtet wurden.
• Ein gut gebautes modulares Zuhause sollte die gleiche Langlebigkeit wie sein vor Ort gebautes Gegenstück haben und im Laufe der Zeit an Wert gewinnen.

• Lesen Sie mehr Fakten über modulare Häuser

Was sind hergestellte Häuser?

• Früher als Wohnmobile oder Wohnwagen bezeichnet, aber mit viel mehr Stiloptionen als in der Vergangenheit.
• Fertighäuser werden in einer Fabrik gebaut.
• Sie entsprechen einer bundesstaatlichen Bauordnung, dem so genannten HUD-Code, und nicht den Bauvorschriften an ihrem Bestimmungsort.
• Fertighäuser werden auf einem nicht entfernbaren Stahlchassis gebaut.
• Die Abschnitte werden auf eigenen Rädern zur Baustelle transportiert.
• Mehrteilig hergestellte Einheiten werden am Bestimmungsort zusammengefügt.
• Segmente werden nicht immer auf eine dauerhafte Grundlage gestellt, was eine Refinanzierung erschwert.
• Bauaufsichtsbeamte überprüfen die vor Ort ausgeführte Arbeit (elektrischer Anschluss usw.), müssen die Struktur jedoch nicht genehmigen.
• Hergestelltes Gehäuse ist im Allgemeinen kostengünstiger als vor Ort gebaute und modulare Häuser.
• Fertighäuser verlieren mit der Zeit an Wert.

  Lesen Sie mehr Fakten über Fertighäuser

Was bedeuten die Unterschiede für Sie?

Restriktive Bündnisse und Urkundeneinschränkungen

• Gemeinschaften haben im Allgemeinen keine Beschränkungen gegenüber traditionellen, gebaute Häuser. Viele Wohnsiedlungen legen Mindestanforderungen für die Größe fest und legen fest, dass Sie ein Haus bauen müssen, das den veröffentlichten beschränkten Vereinbarungen entspricht oder von einem architektonischen Überprüfungsausschuss genehmigt wird.
• Die meisten Entwicklungen erlauben modulare Häuser. Einige tun dies nicht, aber in diesen Fällen scheinen die Beschränkungen aufgrund einer anhaltenden Verwirrung über die Unterschiede zwischen modularen Wohnungen und Fertighäusern auferlegt worden zu sein.
• Restriktive Bündnisse und Eigentumsbeschränkungen schließen oft Fertighäuser aus.

Untersuchen Sie die Eigentumsbeschränkungen gründlich, bevor Sie ein Grundstück für eine neue Wohnung erwerben. Fordern Sie außerdem eine Kopie der Covenants, Conditions und Restrictions, auch als CC & Rs bekannt, für Ihre neue Nachbarschaft an. Studieren Sie die Plat Map und wissen Sie, wo Ihre Erreichbarkeitsgrenzen liegen, um sicherzustellen, dass Sie Ihr modulares Heim nicht auf Dienstbarkeiten platzieren.

Sind vorgefertigte modulare Häuser die gleichen wie Versandcontainer?

Versandbehälter können auch als modulares Zuhause bezeichnet werden, unterscheiden sich jedoch im Allgemeinen sehr von Ihrem typischen modularen Zuhause.

Ein herkömmliches modulares Zuhause sieht einem traditionellen Haus aus Stäbchen sehr ähnlich. Es ist schwer, den Unterschied zu erkennen. Ein Schiffscontainerhaus, das aus einem tatsächlichen Schiffscontainer und nicht aus einem Nachbau besteht, sieht aus wie ein Schiffscontainerhaus aus Wellblech.

Ein einzelnes modulares Podesthaus, das aus einem Schiffscontainer gebaut wird, kann als Kabine, Kurzurlaub oder kleines Zuhause genutzt werden. Um mehr Platz zu haben, sollten Sie zwei Transportbehälter zusammenfügen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.