Lernen Sie die USDA Rural Hypothekendarlehen Grundlagen

Verschlagwortet mit dem "Bauernkredit" vor Jahrzehnten, ist die USDA-Hypothekenfinanzierung auf dem Hypothekenmarkt einzigartig. Neben der VA-Finanzierung bietet das Landwirtschaftsministerium der Vereinigten Staaten eine der einzig wahren 100% Finanzierungsoptionen.

Keine Anzahlung. 100% Hypothekenfinanzierung.

Geografisch auf amerikanische "ländliche" Gebiete beschränkt und auf Kreditnehmer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen beschränkt, dient die ländliche Finanzierung tapfer einer normalerweise unterversorgten Wohnungsdemographie.

USDA Büro für ländliche Entwicklung (RD) ist eine Agentur des US-Landwirtschaftsministeriums, die Programme zur Verbesserung der Wirtschaft und der Lebensqualität im ländlichen Amerika betreibt. Die ländliche Entwicklung verfügt über ein Kreditportfolio in Höhe von 86 Mrd. USD und verwaltet Programmdarlehen, Darlehensgarantien und Zuschüsse in Höhe von fast 16 Mrd. USD über ihre Programme.

Am 13. Oktober 1994 wurde das Landwirtschaftsministerium nach dem Bundesversicherungsreformgesetz von 1994 und dem Reorganisationsgesetz des Landwirtschaftsministeriums von 1994 neu organisiert. Unter diesem Gesetz wurde die USDA Rural Development die ehemaligen nichtlandwirtschaftlichen Finanzprogramme der Farmers Home Administration (FmHA) für den ländlichen Wohnungsbau, kommunale Einrichtungen, Wasser- und Abfallentsorgung und ländliche Unternehmen.

Ländliche Gebiete

Der Begriff "ländliches Gebiet" bezeichnet jedes Gebiet, wie durch die letzte zehnjährige Volkszählung des Volkszählungsbüros bestätigt wird, die sich nicht befindet:

• innerhalb einer Stadt oder ein Gebiet mit einer Bevölkerung von mehr als 20 000 Einwohnern; oder
• ein urbanisiertes Gebiet, angrenzend an eine Stadt oder Stadt mit einer Bevölkerung von mehr als 50 000 Einwohnern

Das USDA klärt seine Richtlinien weiter auf, insbesondere die Richtlinien für Gebiete, die zuvor als "ländlich" eingestuft wurden. Territorium, aber aufgewachsen und ist nicht mehr "ländlich".

Jedes Gebiet, das vor dem 1. Oktober 1990 als "ländlich" oder als "ländliches Gebiet" eingestuft wurde und nicht "ländlich" oder "ländlich" aufgrund von Daten, die von oder nach der Volkszählung von 1990, 2000 oder 2010 eingeholt wurden, und jedes Gebiet, das im Zeitraum vom 1. Januar 2000 bis zum 31. Dezember 2010 zu einem beliebigen Zeitpunkt als "ländliches Gebiet" gilt, weiterhin so klassifiziert werden, bis der Eingang der Daten aus der zehnjährigen Volkszählung im Jahr 2020, wenn ein solches Gebiet eine Bevölkerung von mehr als 10.000, aber nicht mehr als 35.000 hat, ländlichen Charakter hat und einen ernsten Mangel hat. von Hypothekarkrediten für Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen.

Noch verwirrt? Keine Sorge, es ist nicht so einschüchternd wie es Geräusche. Wenn Sie sich in einer kleinen Stadt in Amerika befinden, werden Sie wahrscheinlich Teile Ihrer Gemeinde für eine ländliche Hypothekenfinanzierung in Betracht ziehen.

Wie dem auch sei, Sie fragen wahrscheinlich, was für Sie dabei ist? Ist die Finanzierung des USDA eine legitime Gegenleistung für Ihr Hypothekendarlehen?Was sind die Vorteile für ländliche Hausbesitzer?

Vorteile der USDA-Finanzierung

Die wichtigsten Vorteile sind:

• 100% Hypotheken-LTV basierend auf dem BEWERTETEN Wert

• Keine Anzahlung und kein Mindestbeitrag erforderlich.

• Keine Beschränkung für Verkäuferzugeständnisse oder Geschenke

• Niedrige Hypothekarzinsraten

• Niedrige Zinssätze

• Flexible Kreditrichtlinien

• Eigentum muss sich an einem für den ländlichen Raum geeigneten Standort befinden

Das Programm für ländliche Wohnungsbaudarlehen ist ein Produkt des US-Landwirtschaftsministeriums. Es wird teilweise von Programmkreditnehmern finanziert. Ähnlich wie die FHA-Hypothek der Federal Housing Administration verwendet das USDA Hypothekenversicherungsprämien, um das USDA-Wohnbaudarlehensprogramm in Gang zu halten.

Seit dem 1. Oktober 2012 lauten die USDA-Hypothekenversicherungsraten wie folgt:

• Bei Käufen: 2,00% Vorauszahlung bei Vertragsabschluss, basierend auf der Kreditgröße

• Für Refinanzierungen: 2,00% Vorauszahlung bei Abschluss, basierend auf der Kreditgröße

• Für alle Kredite, 0. 40% Jahresgebühr, basierend auf dem verbleibenden Kapitalbetrag

Als Beispiel aus der Praxis: Ein Hauskäufer mit einer Kreditlinie von 100 000 $ in Blacksburg, Virginia, wäre erforderlich, um $ 2, 000 upfront Hypothek Versicherungsprämie Zahlung bei Abschluss zu machen, plus eine monatliche $ 33. 33 Zahlung für die Hypothekenversicherung.

Die USDA-Hypothekenversicherung wird nicht in bar bezahlt. Es wird Ihrem Darlehenssaldo hinzugefügt.