Investor Hypothekendarlehen - Real Estate Investor Hypothekendarlehen Typen

Die Art der Hypothek, die Sie als Immobilieninvestor auswählen, ist ein Schlüsselfaktor für die Bestimmung Ihres Risikopotenzials und des Cashflows, den Ihre Anlage generieren wird. Ihr Gesamt-ROI, Return on Investment, wird von mehreren Faktoren abhängen, aber die Art des Darlehens ist in der Nähe der Spitze.

Hier sind sechs beliebte Arten von Hypotheken aus der Sicht eines Anlegers:

• Feste Rate : Die "ständige Eddie" -Hypothek.

Geringes Risiko und vorhersehbar. Aber nicht immer die niedrigste Rate. Wenn Sie jedoch beabsichtigen, ein Miethaus für Jahre zu halten, dann können Sie mit diesem Darlehenstyp diese hohen Betriebskosten in Stein setzen. Sie müssen sich keine Sorgen über Preisänderungen machen, die Ihren Cashflow beeinträchtigen. Es kann auch refinanziert werden, wenn die Zinsen sinken, also haben Sie etwas Flexibilität. Wenn die Zinssätze höher sind als Sie möchten, aber dennoch ein angemessener Cashflow erzielt werden kann, können Sie ein festverzinsliches Darlehen mit dem Ziel der Refinanzierung zu einem zukünftigen Zeitpunkt aufnehmen.

• Adjustable Rate (ARM) : Kann niedrigere Anfangsraten bieten, aber der Anleger übernimmt das Zinsrisiko über die gesamte Laufzeit der Investition. Diese Art von Darlehen ist am besten, wenn Sie eine niedrige Rate für eine kürzere geplante Haltedauer unter der Zeitdauer vor der Änderung der Rate wünschen. Sie können diese Art von Darlehen auch herausnehmen, wenn Sie erwarten, dass die Zinsen fallen. Es sind 5, 7 und 10 Jahre ARM-Kredite verfügbar, und einer davon kann in Ihren Investitionsplan passen und den Cashflow erhöhen, während Sie planen, den Vermögenswert zu verkaufen, bevor sich die Kreditraten anpassen.

• Nur Zinsen : Senken Sie Ihre Zahlung, indem Sie für einen vordefinierten Zeitraum nur Zinsen (kein Kapital) zahlen. Aber sei darauf vorbereitet, dass deine Rate steigt. Wenn Sie auf jeden Fall eine Art von Flip-Wiederverkauf in kurzer Zeit planen, kann dies die niedrigsten Kosten aus eigener Tasche für die Zeit sein, die Sie das Geld benötigen. Ein Fix & Flip Transaktionsdarlehen für die Zeit vom Kaufabschluss bis zum Verkaufsabschluss könnte ein Beispiel sein.

Es gibt auch Investoren, die in naher Zukunft eine 1031 Exchange planen, die Zinsdarlehen nutzen, um die Kosten niedrig zu halten und den Cashflow aufrechtzuerhalten, bis ihr Plan ausgeführt wird.

• Nullpunkt : Die "Gurus" predigen diesen Ansatz der Finanzierung, der keine Anzahlung erfordert. Dies kann die Rendite Ihrer Investition erhöhen, aber sich der Risiken bewusst sein. Diese Art von Darlehen verschwand fast nach dem Absturz, der 2007 begann. Es könnte einige kreative Finanzierungsoptionen geben, die auf den Markt zurückkehren, da diese Ende 2015 aktualisiert werden, aber Null wird nicht leicht zu finden sein.

• Ballon : Eine Ballonhypothek wird über einen längeren Zeitraum als die Laufzeit des Darlehens abgeschrieben. Dies kann zu Einsparungen bei der monatlichen Zahlung führen, aber bereit sein, am Ende der Laufzeit eine Refinanzierung vorzunehmen.Beispiel: Sie nehmen einen Kredit auf, um ein Haus zu kaufen, und die Zahlung basiert auf einer 30-jährigen Amortisation, aber das Darlehen beträgt nur fünf Jahre. Sie müssen das Darlehen nach Ablauf dieser fünf Jahre, der Ballonzahlung, zurückzahlen. Sie sparen Zinsaufwendungen aufgrund der 30-jährigen Amortisation.

• Exoten : Wenn Sie ein Hypothekenangebot haben, das zu gut scheint, um wahr zu sein - ist es wahrscheinlich. Die meisten dieser Kredite verschwanden nach dem Crash, also erwähne ich es nur für den Fall, dass Sie auf etwas so Kreatives stoßen, dass es unmöglich erscheint.

Eine Art von Darlehen, das nicht wirklich "exotisch" ist, ist eine Blanket-Hypothek, die eine Gruppe von Immobilien abdeckt, die sich bereits im Besitz des Kreditnehmers befinden. Wenn sie seit Jahren gehalten werden, gibt es Eigenkapital, das zur Finanzierung anderer Investitionen verwendet werden kann. Eine Gruppe dieser Immobilien kann als Sicherheit für die Finanzierung anderer Immobilienkäufe verpfändet werden.

Immobilieninvestoren haben die Möglichkeit, sich für eine Finanzierung zu entscheiden, aber sie sind weniger vielfältig als in der Vergangenheit. Ein aggressiver Anleger kann jedoch seine Geschäfte auf verschiedene Arten finanzieren und den gewünschten ROI erzielen. Wägen Sie sorgfältig Ihre Optionen ab. Manchmal kann die Auswahl des Kredittyps den Unterschied ausmachen, ob eine Transaktion durchgeführt werden kann oder nicht. Aber wenn es so nah ist, achten Sie darauf, dass Sie Ihre Due Diligence durchführen.