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Für viele Möchtegern-Eigenheimkäufer stellt die konventionelle Hypothekenfinanzierung, die sich an die von den Hypothekenfinanzierungsgiganten Fannie Mae und Freddie Mac herausgegebenen Zeichnungsrichtlinien hält, das beste Hypothekendarlehen vor.
Während alle potentiellen Kreditnehmer einzigartig sind, könnten Sie Teil der Gruppe sein, die eine Entscheidung zwischen der niedrigen Anzahlung, die von FHA angeboten wird, oder der niedrigeren monatlichen Zahlung treffen, die konventionelle Finanzierungsoptionen im Vergleich zu FHA Finanzierung normalerweise darstellen.
Aufgrund der fehlenden staatlichen Versicherung sind konventionelle Kredite ein höheres Risiko für Kreditgeber.
Wenn Sie also Ihren neuen Hauskauf mit einem herkömmlichen Darlehen finanzieren möchten, müssen Sie häufig strengere Kredit- und Einkommensvoraussetzungen erfüllen als diejenigen, die ihre Immobilien mit einer FHA- oder VA-Hypothek finanzieren.
Wenn Sie gute Kredite haben, ein regelmäßiges Einkommen haben und die Anzahlung leisten können, bieten konventionelle Kredite oft niedrigere Zinssätze als ihre staatlich versicherten Kollegen.
Sie können auch einfacher und schneller geschlossen werden als ihre von der Regierung unterstützten Gegenstücke.
Während FHA-Darlehen verlangen, dass eine Immobilie strikte Anspruchsvoraussetzungen in Bezug auf Preis, Standort und Bewohnbarkeit erfüllt, sind konventionelle Kreditgeber nicht an die gleichen bürokratischen Vorschriften gebunden.
So können Kreditgeber häufig konventionelle Hypotheken schneller bearbeiten als staatlich versicherte Hypotheken. Die höhere Anzahlungsanforderung für konventionelle Kredite hilft Ihnen außerdem, Eigenkapital schneller aufzubauen.
Bei den meisten herkömmlichen Hypotheken müssen Sie den vollen Darlehensbetrag zu einem festen Zinssatz über einen Zeitraum von 30 Jahren zurückzahlen.
Sie können sich auch für eine variabel verzinsliche Hypothek entscheiden, bei der der Zinssatz nicht festgelegt, sondern an den aktuellen Marktkurs gebunden ist. Ein Kreditnehmer mit einer variabel verzinslichen Hypothek kann erwarten, dass sein Zinssatz periodisch schwankt.
Das konventionelle Kaufprogramm ist eine großartige Option, wenn Sie ein neues Zuhause als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilie erwerben möchten. Seien Sie jedoch vorsichtig, denn bei allen drei Belegungstypen gibt es etwas andere Regeln und Richtlinien für die Dokumentation.
Wie bei den meisten Hypotheken-Zeichnungsrichtlinien stapeln sich die Richtlinien übereinander, wenn Sie im Risikospektrum vom Erstwohnsitz bis zur Anlageimmobilie vorankommen.
Die grundlegenden Zeichnungsrichtlinien für Fannie Mae und Freddie Mac sind festgelegt. Im Allgemeinen sind die grundlegenden Richtlinien, die für alle Kreditnehmer erforderlich sind, um bestimmte Kredit-Scores, Einkommen, Arbeitsgeschichte, Schulden zu Einkommen und Mindestanzahlungen zu erfüllen.
Im Folgenden sind nur einige der Punkte, die ein Kreditgeber bei der Finanzierung in Betracht ziehen wird.
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Ihre gesamten monatlichen Ausgaben
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Ihr gesamtes Bruttoeinkommen pro Monat
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Ihre Anstellungshistorie
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Ihre Kreditwürdigkeit und Ihre Zahlungshistorie
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Ihre Vermögenswerte (Giro-, Spar- und Alterskonten)
Eine gemeinsame Irrtum über herkömmliche Refinanzierungen ist, dass Sie 20% Eigenkapital benötigen, um sich zu qualifizieren.Die Realität ist konventionelle Finanzierung ermöglicht es Ihnen, mit nur 5% Eigenkapital in Kombination mit finanzierten, monatlichen oder kreditgebenden Hypothek Versicherung zu refinanzieren.
Warum sind herkömmliche Hypothekendarlehen so großartig?
Das konventionelle Kaufprogramm bietet im Vergleich zu anderen verfügbaren Programmen eine sehr wettbewerbsfähige Preisgestaltung. Dies kann einen großen Unterschied in Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung machen und sogar die Zinsen, die Sie über die Laufzeit des Darlehens zahlen werden.
Ihre Hypothek Fachmann sollte klar und prägnant die Vor- und Nachteile zwischen herkömmlichen Hypothekendarlehen darstellen und den von der Federal Housing Administration (FHA) angeboten, Veterans Administration (VA) und U. S. Department of Agriculture (USDA).
Lassen Sie uns über konventionelle Kredite sprechen, die tendenziell viel mehr Vielfalt bieten.
Bei einem herkömmlichen Kredit, der sowohl konforme als auch nicht konforme Kredite umfasst, können Sie so gut wie alles bekommen, von einem 1-monatigen ARM bis zu einem 30-jährigen Fix und alles dazwischen.
Wenn Sie also eine 10-Jahres-Festhypothek mögen, oder ein 7-Jahres-ARM, 20-jähriges Fest oder was auch immer, ein herkömmliches Darlehen wird wahrscheinlich, dass Hypothek Option bieten und seinen Weg Sie gehen wollen.
Ein weiteres Plus gegenüber herkömmlichen Hypotheken ist, dass sie bei so ziemlich jeder Bank und jedem Kreditgeber in der Nation verfügbar sind. Das bedeutet, dass Sie jede Bank, die Sie wünschen, verwenden und / oder Ihre Rate ein bisschen mehr kaufen können. Nicht alle Kreditgeber bieten FHA-Produkte an, so dass Sie möglicherweise in dieser Hinsicht eingeschränkt sind.
Darüber hinaus können konventionelle Kredite dazu verwendet werden, nahezu jede Immobilie zu finanzieren, während einige Eigentumswohnungskomplexe (und einige Häuser) nicht für die FHA-Finanzierung zugelassen sind.
Auch wenn dieses Programm schwieriger zu qualifizieren ist, müssen Sie es berücksichtigen, insbesondere wenn Sie Eigenkapital in Ihrem Haus haben, überdurchschnittlich gut sind oder eine Hypothekenversicherung vermeiden möchten.
Was sind die typischen Qualifikationsanforderungen?
Bitte beachten Sie, dass Ihre persönliche Situation wahrscheinlich einzigartig ist und die folgende Liste ist keineswegs dazu gedacht, die Dokumente, die von einem professionellen Hypothek gebeten zu ersetzen, die Ihre individuelle Situation persönlich überprüft hat
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Minimum Kredit-Score 640 (620 kann unter bestimmten Umständen erlaubt sein)
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Total Schulden Income-Ratio unter 45%
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Gehäuse Schulden Income-Ratio unter 35%
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Keine letzte größere abfälliger Kredit - Konkurs, Zwangsvollstreckung oder ein Leerverkauf
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müssen Sie Ihre Anzahlung und erhalten Mittel aus einem erlaubt, dokumentiert Asset Quelle
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Nachweisbare Einkommen, in der Regel 2 Jahre wert, mit Ausnahmen für Hochschulabsolventen und andere wichtige Ereignisse im Leben
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