Hypothekendarlehen - Home Buying / Selling

Als ich ein kleines Mädchen war, gab es drei Arten von Hypothekendarlehen, die einem Käufer zur Verfügung standen. Käufer könnten eine festverzinsliche konventionelle Hypothek, ein FHA-Darlehen oder ein VA-Darlehen erhalten. Die Zeiten haben sich definitiv geändert. Jetzt gibt es eine schwindelerregende Reihe von Hypothekendarlehen zur Verfügung - wie das Sprichwort sagt: mehr Hypothekendarlehen als Sie einen Stock schütteln können!

Beliebte Arten von Hypothekendarlehen

• Festhypothekentypen

  Das ist der Urvater von allen. Heute können Sie zwischen 5-jährigen, 10-jährigen, 15-jährigen, 20-jährigen, 30-jährigen, 40-jährigen und sogar 50-jährigen Festhypotheken wählen, die vollständig abgeschrieben sind.
• FHA-Darlehen

  FHA-Hypothekendarlehen werden vom Staat durch eine Hypothekenversicherung versichert, die in das Darlehen aufgenommen wird. Erstmalige Hauskäufer sind ideale Kandidaten für einen FHA-Kredit, weil die Anzahlungsanforderungen minimal sind und FICO-Scores keine Rolle spielen.

• VA-Darlehen

  Diese Art von Staatsanleihen stehen Veteranen zur Verfügung, die in den Streitkräften der Vereinigten Staaten und in bestimmten Fällen auch Ehepartnern verstorbener Veteranen gedient haben. Die Anforderungen variieren je nach Dienstjahr und ob die Entlastung ehrenhaft oder unehrenhaft war. Der Hauptvorteil eines VA-Darlehens ist, dass der Kreditnehmer keine Anzahlung benötigt. Das Darlehen wird von der Abteilung für Veteranenangelegenheiten garantiert, aber von einem konventionellen Kreditgeber finanziert.
• Nur-Zins-Hypothekentypen

  Der Aufruf einer Hypothekendarlehen-Typ-Hypothek ist etwas irreführend, weil diese Kredite nicht wirklich nur Zinsen sind, dh der Kreditnehmer zahlt nur Zinsen auf das Darlehen. Zinskredite enthalten die Option, eine Zinszahlung zu leisten. Die Option ist nur für einen bestimmten Zeitraum verfügbar. Allerdings sind einige Junior-Hypotheken in der Tat nur Zinszahlungen und erfordern eine Ausgleichszahlung, die aus dem ursprünglichen Darlehensbestand bei Fälligkeit besteht.

Hybride Arten von Hypothekendarlehen

• Option ARM Mortgage Types

  Option ARM-Kredite sind kompliziert. Sie sind variabel verzinsliche Hypotheken, dh der Zinssatz schwankt periodisch. Wie der Name schon sagt, können Kreditnehmer aus einer Vielzahl von Zahlungsoptionen und Indexraten wählen. Aber Vorsicht bei der Mindestzahlungsoption, die zu einer negativen Amortisation führen kann.

• Combo / Piggyback Hypothekendarlehen

  Diese Art der Hypothekenfinanzierung besteht aus zwei Darlehen: einer ersten Hypothek und einer zweiten Hypothek. Die Hypotheken können variabel verzinsliche Hypotheken oder eine feste Rate oder eine Kombination der beiden sein. Kreditnehmer nehmen zwei Darlehen auf, wenn die Anzahlung weniger als 20% beträgt, um die Zahlung einer privaten Hypothekenversicherung zu vermeiden.

• Hypotheken mit variablem Zinssatz

  Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARM) sind in vielen Geschmacksrichtungen, Farben und Größen erhältlich. Der Zinssatz schwankt. Es kann sich monatlich, halbjährlich, jährlich auf- oder abwärts bewegen oder für einen bestimmten Zeitraum fixiert bleiben, bevor es sich anpasst.

• Mortgage Buydowns

  Kreditnehmer, die anfänglich einen niedrigeren Zinssatz zahlen möchten, entscheiden sich oft für Hypotheken. Der Zinssatz wird reduziert, weil Gebühren gezahlt werden, um die Rate zu senken, weshalb sie als Buydown bezeichnet wird. Käufer, Verkäufer oder Kreditgeber können den Zinssatz für den Kreditnehmer herabsetzen.

Specialty Mortgage Loan Typen

• Streamlined-K Hypothekendarlehen

  Wie das 203K-Kreditprogramm hat FHA ein weiteres Programm, das einem Kreditnehmer Mittel zur Verfügung stellt, um ein Haus zu reparieren, indem die Gelder in ein Darlehen umgewandelt werden. Die Dollarlimits für Reparaturarbeiten sind auf einem Streamlined-K-Darlehen niedriger, aber es erfordert weniger Papierkram und ist einfacher zu erhalten als ein 203K.

• Bridge / Swing-Darlehen

  Diese Hypothekendarlehen werden verwendet, wenn ein Verkäufer ein Haus auf den Markt gebracht hat - aber noch nicht verkauft hat - und der Verkäufer Eigenkapital aufnehmen möchte, um ein anderes Haus zu kaufen. Das bestehende Haus des Verkäufers wird als Sicherheit für ein Bridge- (auch Swing-) Darlehen verwendet.

• Eigenkapitalhypothekendarlehen

  Aktienkredite sind zweitrangig und stehen hinter der bestehenden ersten Hypothek. Kreditnehmer nehmen Eigenkapitaldarlehen auf, um Bargeld zu erhalten. Die Kredite können veränderbar, fest oder eine Kreditlinie sein, aus der der Kreditnehmer bei Bedarf Mittel ziehen kann.

• Reverse Mortgages

  Reverse Mortgages stehen allen Personen über 62 Jahren zur Verfügung, die über ausreichend Eigenkapital verfügen. Anstatt monatliche Zahlungen an den Kreditgeber zu leisten, leistet der Kreditgeber monatliche Zahlungen an den Kreditnehmer, solange der Kreditnehmer zu Hause wohnt. Der Zinssatz kann fest oder einstellbar sein. Holen Sie unabhängige Beratung von einem vertrauenswürdigen Berater vor dem Abschluss einer umgekehrten Hypothek.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.