Real Estate Lowball Angebot Fehler

Denken Sie darüber nach, ein Lowball-Angebot für ein Haus zu machen? Sie werden vielleicht nicht merken, dass ich nicht nur Lowball-Angebote für meine eigenen Listings erhalte, sondern auch mit Käufern zusammenarbeite, die Lowball-Angebote für andere Agent-Listings anbieten. Also, ich habe in beiden Sätzen von Schuhen gestanden - Käufer und Verkäufer. Im Allgemeinen werden die Angebote, die ich für Verkäufer erhalte, nicht akzeptiert, weil ich ihnen oft rate, sie nicht zu belästigen, aber die Angebote, die ich für Käufer schreibe, tun dies.

Ich habe viel von dieser Praxis gelernt und werde mit Ihnen teilen, was ich entdeckt habe.

Hier sind 5 häufige Lowball-Angebotsfehler für ein Haus, das Einkäufer und ihre Agenten routinemäßig erstellen:

Ein Lowball-Angebot einreichen, ohne den Listing-Agent anzurufen

Der Listing-Agent kann unschätzbare Informationen liefern, die Ihnen beim Schreiben helfen. bieten Sie so an, dass der Verkäufer sie wahrscheinlich annimmt. Wenn Ihr Agent den Listing-Agent nicht zuerst anruft, wird das Haus möglicherweise bereits verkauft. Rufen Sie immer an, um herauszufinden, wie viele Angebote der Agent erhalten hat.

Ich habe gestern ein Angebot für ein Angebot erhalten, das 7 Angebote für eine Leerverkaufsgenehmigung enthält, von denen 6 tausende über dem Listenpreis liegen. Der Agent des Käufers hat ein Lowball-Angebot abgegeben, ohne anzurufen. Ich habe es einfach gefaxt. Es war eine Verschwendung meines Faxpapiers, weil es nicht akzeptiert wird. Wer benutzt Faxgeräte mehr?

Abgabe eines Lowball-Angebots mit geringer Einzahlung

Geldeinzahlungen variieren in der Regel zwischen 1 000 und 3% des Verkaufspreises.

Wenn ein Käufer ein Angebot weit unter dem Listenpreis einreicht und eine ernsthafte Einzahlung von $ 100 mitschickt, wird der Käufer so erscheinen, als ob der Käufer von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck lebt. Sehr schwacher Ansatz.

Einlegen eines Lowball-Angebots mit einem Plädoyer für die Annahme

Verkäufer möchten keinen Härtefall eines Käufers lesen und sind nicht besonders interessiert, wenn sich ein Käufer in ein Heim verliebt hat, das der Käufer sich nicht leisten kann.

Banken sind noch weniger nachgiebig, besonders wenn das Haus als Leerverkauf oder Zwangsversteigerung notiert ist.

Einem Verkäufer mitzuteilen, dass ein Käufer sich nicht dafür qualifiziert, den Listenpreis zu bezahlen, sendet ein Signal, dass der Käufer Angebote für andere Häuser schreiben sollte, die zu der Preisspanne dieses Käufers passen und nicht zu diesem. Es lässt den Käufer unqualifiziert und uninformiert erscheinen.

Senden eines Lowball-Angebots mit falschen vergleichbaren Verkäufen

Wenn das Haus nicht lächerlich überteuert ist, hat der Kotierungsagent bereits vergleichbare Verkäufe abgewickelt, um den Verkaufspreis zu unterstützen, bevor er das Haus auf den Markt bringt. Wenn Sie dem Listungsagenten eine Liste von Verkäufen aus einem anderen Bereich senden, wird die Intelligenz des Agenten beleidigt und es wird darauf hingewiesen, dass der Agent inkompetent ist.

Es zeigt auch, dass der Makler des Käufers weder die Umgebung noch die umgebenden Eigenschaften kennt.Im Idealfall möchte ein Käufermitarbeiter die Kooperation des Listing-Agents gewinnen und den Listing-Agent nicht entfremden.

Ein Lowball-Angebot mit Konzessionsanträgen einreichen

Wenn es nicht schlimm genug ist, um den Verkäufer mit einem Lowball-Angebot zu irritieren, geben einige Makler zu einem bereits niedrigen Preis Konzessionen ab. Einige verlangen einen Abschlusskredit in Höhe von 3% bis 6% des Verkaufspreises. Oder sie bitten den Verkäufer, die Finanzierung auf einen Grundstücksvertrag zu übertragen.

Einige Verkäufer sind bereit, den Käufern einen Barkredit zu gewähren, weigern sich aber im Allgemeinen, dies bei einem Lowball-Angebot zu tun. Es ist, als würde man mit der linken Hand einen Kuchen in das Gesicht des Verkäufers werfen, gefolgt von einem weiteren Kuchen aus der rechten Hand. Denk darüber nach.

Es gibt bessere Möglichkeiten, Lowball-Angebote zu gewinnen, als diese 5 Fehler zu machen. Der erste Schritt besteht darin, einen qualifizierten Agenten zu beauftragen, der Sie führt.