Definition von Defeasible Fee Estate in Real Estate

Definition:

Wenn die Eigentumsrechte an Immobilien vom Eintreten oder Nichteintreten eines bestimmten Ereignisses abhängen, spricht man von einem unmöglichen Entgeltnachlass. Dies schränkt die einfachen Eigentumsrechte ein.

Wenn eine Übertragung von Immobilien durch eine "Bedingung nachträglich" qualifiziert wird, wie der neue Eigentümer etwas nicht tun kann, behält der ehemalige Eigentümer das Recht, rechtliche Schritte einzuleiten, um die Immobilie zurückzuerobern, wenn der neue Eigentümer tatsächlich die verbotene Sache.

Ein Beispiel könnte ein Verbot sein, die Eigenschaft für die Jagd auf einem Ranchtransfer zu nutzen. Sollte der neue Eigentümer in Zukunft die Jagd auf dem Grundstück zulassen, könnte der Vorbesitzer rechtliche Schritte einleiten, um es wieder aufzunehmen.

Ein unzulässiges Entgelt kann auch durch eine "besondere Beschränkung" qualifiziert werden. Hier haben wir eine Situation, in der die Rechte des neuen Eigentümers automatisch enden und der Besitz an den vorherigen Eigentümer zurückfällt, wenn eine bestimmte Einschränkung verletzt wird. Beachten Sie, dass keine rechtlichen Schritte erforderlich sind, um die Eigenschaft in diesem Fall wiederherzustellen. Durch Verwendung der Phrasen "so lange wie" oder "während oder während" wird dieser Nachlass erstellt. Wenn wir unser Ranch-Beispiel verwenden, sollte das Eigentum an den neuen Besitzer übertragen werden, "solange es nur für die Viehzucht verwendet wird". Die Verwendung zu einem anderen Zweck würde das Wiedereintrittsrecht des früheren Eigentümers auslösen und das Eigentum würde zurückfallen.

Diese Art der Eigentumsbeschränkung ist nicht üblich, insbesondere bei normalen Transaktionen, die Immobilien und sogar gewerbliche Immobilien verkaufen.

Wenn jedoch Großgrundstücke, die von einer Familie für mehrere Generationen gehalten werden, beteiligt sind, kann eine nicht erstattungsfähige Gebühr Teil der Transaktion und eine Beschränkung der Eigentumsrechte werden.

Ich erinnere mich an ein Grundstück nördlich von Taos, NM, das einst eine große Ranch war. Als die Erben in der Familie beschlossen, es aufzuteilen und es in mehreren Hektar Parzellen zu verkaufen, ehrten sie die Wünsche ihrer Eltern, die Bäume auf dem Grundstück behalten zu wollen.

Sie sehen, dieses Gebiet gilt als "Hochwüsten" -Klima, und Bäume sind in den flacheren Gebieten nicht so verbreitet wie auf Berghängen.

Dieses Gebiet hatte zufällig eine anständige Deckung von kleinen Wacholder-, Zedern- und Gestrüpp-Eichen, zusammen mit Beifuß und Chamisa. Eine Beschränkung wurde auf das Eigentum als eine unanfechtbare Gebühr gelegt. Es wurde festgestellt, dass nicht mehr als 10% der Bäume auf einer Parzelle für den Bau von Gebäuden oder für andere Zwecke abgeholzt werden dürfen.

Könnte dies durchgesetzt werden? Rechtlich wäre die Antwort ja, aber praktisch wäre es schwierig, wenn die Verkäufer vor dem Verkauf nicht viel dokumentiert hätten. Es wäre wahrscheinlich notwendig, umfangreiche Fotos und eine Anzahl von Bäumen zu machen, um zu beweisen, dass die Beschränkung verletzt wurde.Und ich denke, kein Rechtsgutachten, dass ein notarielles Dokument, das von dem / den Käufer (n) unterschrieben wurde, der Baumzählung zustimmt, ein Teil der Transaktion sein sollte. Ich habe nie einen verkauft, also kann ich Ihnen nicht sagen, ob dies geschehen ist. Meine Gedanken sind, dass es nicht war. Die Erben taten, was sie vernünftig und zu geringen Kosten tun konnten, um die Nachlasswünsche ihrer Eltern zu erfüllen, aber sie unternahmen wahrscheinlich keine großen Anstrengungen, um die Anzahl der Bäume vor dem Verkauf zu dokumentieren.

Ich bezweifle auch, dass die Erben die Absicht hatten, in Zukunft zu verfolgen, ob es Verstöße gab.

Der minimale Aufwand und die Kosten wurden aufgewendet, um die Wünsche ihrer Eltern zu erfüllen, aber die neuen Käufer hatten wahrscheinlich nichts zu befürchten, wenn mehr als 10% der Bäume gefällt wurden.

Wann immer Sie eine unmöglichen Gebühr Immobiliensituation sehen, gibt es in der Regel ein wenig interessante Geschichte hinter sich. Eigentum hat ein Bündel von Rechten, aber es kann Einschränkungen geben, die das Bündel reduzieren. Ich hätte gerne mehr Ranch- und große Paketverkäufe für den interessanten Teil gemacht, und die Provisionen wären auch gut.

Auch bekannt als: Grundgebühr einfach defeasible, fee einfach bestimmbar