5 Gemeinsame Vermieter Fehler zu vermeiden

Ein Vermieter zu sein ist eine Lernerfahrung. Fehler zu machen ist normal und persönliche Erfahrung ist oft der beste Lehrer. Es gibt jedoch einige Fehler, die mit ein wenig Erziehung vermieden werden können. Hier sind fünf gemeinsame Vermieter Fehler, die Sie vermeiden können.

Gemeinsamer Vermieter Fehler # 1: Versicherungen knausern

Der erste Fehler, den ein Vermieter machen kann, kann vorkommen, bevor Sie einen Mieter in die Immobilie bringen.

Dieser Fehler beinhaltet die Nichterfüllung des Versicherungsschutzes. Dies könnte ein zweifaches Problem sein. Sie könnten versagen, die richtige Art von Versicherungsschutz zu bekommen, nicht die richtige Menge an Deckung zu erhalten, oder eine Kombination aus beidem.

Richtige Versicherungsarten:

Sie müssen sicherstellen, dass Sie die richtigen Versicherungsarten für Ihr Eigentum und für Ihr Unternehmen haben. Sie sollten eine Sachversicherung und eine Haftpflichtversicherung haben.

• Sachversicherung- Diese Versicherung schützt Sie vor Beschädigung oder Zerstörung Ihrer Immobilie. Diese Beschädigung oder Zerstörung könnte durch Feuer, Wind, Vandalismus oder ähnliche Ereignisse verursacht worden sein. Sie können eine Versicherung gegen Verlust von Einkommen hinzufügen, um Sie zu schützen, falls Sachschäden zum Verlust von Mieteinnahmen führen.
• Haftung- Jeder Vermieter muss eine Haftpflichtversicherung haben. Diese Versicherung schützt Ihr Eigentum und Ihr Unternehmen im Falle eines Rechtsstreites, wie zum Beispiel eines Ausrutschens und Sturzes oder einer anderen Fahrlässigkeit.

Deckungssumme:

Sie müssen nicht nur die richtigen Versicherungsarten erhalten, sondern auch die entsprechende Deckungssumme. Zum Beispiel sollten Sie für eine Haftpflichtversicherung sicherstellen, dass Sie für eine Million Dollar pro Ereignis versichert sind.

Gemeinsamer Vermieter Fehler # 2: Lax mit Mieter Screening

Ein zweiter Fehler, den Vermieter machen, wird schlampig, wenn sie potenzielle Mieter aussortiert.

Vermieter lassen sich in der Regel in zwei Kategorien unterteilen: Vermieter, die die Mieter nicht von Anfang an gründlich prüfen, und Vermieter, die zu Beginn große Screening-Verfahren hatten und im Laufe der Jahre faul geworden sind.

Sie müssen vom ersten Tag an ein System haben und die Verfahren mit jedem zukünftigen Mieter befolgen, selbst wenn Sie sich an Ihren Cousin, Ihre Schwiegermutter oder Ihren Hundeführer vermieten würden. Wenn Sie die Mieter nicht ordnungsgemäß überwachen, ist es wahrscheinlicher, dass Sie einen Mieter räumen müssen, was zu Miet- und Leerstandskosten führt.

Sie sollten eine Reihe von Fragen haben, die Sie jedem potentiellen Mieter stellen, Mieter einen Mietantrag ausfüllen lassen, die Informationen über die Anwendung überprüfen und eine Kreditprüfung durchführen, um zu überprüfen, ob der Mieter sich die Wohnung leisten kann. Richtige Mieter Screening kann eine Last sein, aber Sie werden sich auf lange Sicht bedanken, wenn Sie große Mieter in Ihren Vermietungen haben.

Missverständnis des Gutsbesitzers Nr. 3: Mangelnde Kenntnis des Pächterrechts des Vermieters

Ein weiterer Fehler, den Vermieter machen, ist nicht mit dem Pächterrecht des Vermieters vertraut. Sie können große rechtliche Schwierigkeiten bekommen, wenn Sie bestimmte Verfahren nicht befolgen oder bestimmte Verantwortlichkeiten nicht erfüllen.

Jeder Staat hat bestimmte Regeln für die Art und Weise, wie Sie Kautionen sammeln und aufbewahren müssen, welche Instandhaltungspflichten Sie in der Unterkunft haben, warum Sie eine Wohnung eines Mieters betreten dürfen und wie die Mieter geräumt werden müssen. Es gibt auch Bundesgesetze und in einigen Fällen separate Staatsgesetze, die allen potenziellen Mietern faires Wohnen bieten, unabhängig von Farbe, Behinderung, nationaler Herkunft, Rasse, Religion oder Geschlecht.

Wenn Sie die ordnungsgemäßen Verfahren zum Sammeln und Verwahren einer Kaution nicht befolgen, müssen Sie unter Umständen die gesamte Kaution an einen Mieter zurückzahlen, auch wenn dieser Ihr Eigentum beschädigt hat. Wenn Sie beschuldigt werden, gegen das Fair Housing Act verstoßen zu haben, könnten Sie auch mit hohen Bußgeldern rechnen.

Fehler beim gemeinsamen Vermieter # 4: Wartungsprobleme beseitigen

Es kann leicht sein, Wartungsprobleme auf ein späteres Datum zu verschieben.

Es ist jedoch häufig in Ihrem besten Interesse, diese Probleme schnell anzugehen, da sie sehr schnell zu größeren Problemen werden können.

Vielleicht wissen Sie von einem kleinen Dachleck in der Unterkunft. Da sich der Mieter nur einmal darüber beschwert hat, halten Sie es nicht für unbedingt notwendig, sofort zu beheben. Nach einem heftigen Regenguss bekommt man jedoch den Anruf vom Mieter, dass ein Teil ihrer Decke zusammengebrochen ist.

Sie gehen schließlich zum Grundstück hinüber, inspizieren das Dach und stellen fest, dass die Dachrinnen mit Blättern verstopft sind. Wenn Sie sich die Zeit genommen hätten, das Dach früher zu inspizieren, hätten Sie die Dachrinnen gereinigt und Schäden im Inneren des Grundstücks vermieden.

Fehler beim Hausbesitzer # 5: Alles versuchen / Nicht wissen Wann man Hilfe bekommt

Der fünfte Fehler, den Hauswirte machen, ist nicht zu wissen, wann man um Hilfe bittet. Vermieter vergessen manchmal, wie wertvoll ihre Zeit ist und versuchen alles selbst zu machen.

Nur weil Sie wissen, wie man einen Wassererhitzer repariert, bedeutet das nicht, dass es sinnvoll ist, eine Stunde zu Ihrem Grundstück zu fahren, zwei Stunden damit zu verbringen, es zu reparieren und dann eine Stunde nach Hause zu fahren. Sie können einen qualifizierten Fachmann anrufen, um den Durchlauferhitzer zu reparieren und diese vier Stunden damit zu verbringen, eine andere Immobilieninvestition zu analysieren. Zu wissen, wie man Verantwortung delegiert, hilft Ihnen oft, als Vermieter erfolgreich zu sein und Ihnen zu helfen, Ihre geistige Gesundheit zu bewahren.