Video: Kündigung bei Vermieter im selben Haus | Rechtsanwalt Dr. Achim Zimmermann 2024
Ein Anruf, den Sie nicht von einem Mieter erhalten möchten, ist eine Beschwerde über Schimmel. Aber begrabe deinen Kopf nicht im Sand, wenn es geschieht; Handeln Sie jetzt und vermeiden Sie später Kopfschmerzen.
Ein kleiner Hintergrund für den Uneingeweihten. Die Wissenschaft über Schimmelpilzbefall und die damit verbundenen Gesundheitsgefahren ist etwas vage, und verschiedene Experten kommen zu unterschiedlichen Schlussfolgerungen über das Risiko, das Schimmelpilze für die Mieter darstellen. Aber was wir wissen ist, dass Schimmel Landlords in Gefahr gerät.
Die Ausgabe erreichte 2001 in Texas ihren Höhepunkt, als eine Jury über 32 Millionen US-Dollar an eine Familie vergab, deren Haus von Schimmel befallen war (der Preis wurde später reduziert). Dies versetzte die Immobiliengesellschaft in einen erhöhten Zustand der Besorgnis, um es gelinde auszudrücken. Die Versicherer reagierten weitgehend, indem sie die Deckungsquote von der Politik senkten.
So haben Schimmelpilzprobleme einige Arbeit für Anwälte geschaffen. Sie haben auch Arbeit für Umweltdienstleistungsunternehmen geschaffen, und das ist, wen Sie kontaktieren müssen, wenn ein Mieter Sie wegen eines Schimmelpilzes anruft. Ich habe letztes Jahr einen Anruf von einem Mieter bekommen. Ich ging am nächsten Tag auf das Anwesen und war erstaunt, als ich sah, dass die Decke im zweiten Badezimmer, das knochig war, als ich das Grundstück vor einem Jahr pachtete, nun mit einem grünlichen Wachstum gefilmt wurde.
Ich rief ein lokales Unternehmen an, um nachzusehen. Sie führten einige Tests durch und nahmen eine Lesung innerhalb und außerhalb des Hauses vor, um festzustellen, ob irgendwelche Gesundheitsrisiken vorhanden waren.
Sie tun dies, indem sie die Menge und Qualität der in der Luft befindlichen Partikel an beiden Orten vergleichen. Ich habe einen sauberen Gesundheitszustand (den ich dem Mieter sofort gezeigt habe) und Ratschläge zur Behebung des Problems erhalten. Bei der Sanierung musste ich in diesem Fall die Decke ersetzen und einen Teil des Plattengesteins entfernen.
Es lohnt sich zu betonen, dass es keinen festen wissenschaftlichen Konsens gibt, der Schimmelgefahren erklärt, und die Vermieter wissen, dass die Gesetze im ganzen Land darauf ausgerichtet sind, die Rechte des Mieters und nicht die Rechte des Vermieters zu schützen. In einem Gebiet mit vielen Grautönen bei der Interpretation ist es wichtig, Ihrem Mieter zu zeigen, dass Sie die Beschwerde ernst nehmen, dass Sie die Luftqualität anhand von Umweltrichtlinien testen und dass Sie das Problem in einem rechtzeitig.
Anmerkung von Jim Kimmons
Chris Smith hat hier einige hervorragende Informationen veröffentlicht, und giftige Schimmel sind weitgehend in den Hintergrund der Nachrichten geraten. Aber es ist immer noch da draußen, und in bestimmten Gebieten des Landes ist es etwas, worüber man sich sehr Sorgen machen muss. Obwohl die Schimmelpilze saniert werden können, würde der kluge Investor wahrscheinlich die Situation völlig vermeiden wollen.Der Schlüssel ist, richtige Inspektionen durchzuführen und wenn irgendeine Form anwesend ist, lassen Sie einen Experten einen Blick werfen. Die Kosten für die Sanierung sind schlimm genug, aber Eigenheimversicherung und Wiederverkauf können auch große Investitionskostenfaktoren sein.
Der Autor: Chris Smith ist ein Immobilieninvestor, Gründer einer Online-Referenz für Investoren und Immobilienprofis und hat Artikel im Corporate Finance Magazine, Euromoney und im Business Journal Network veröffentlicht.
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