Alabama Mietrecht des Mieters vor dem Vermieter Eintrag

Alabama Mieter sind unter Alabamas Uniform Residential Vermieter und Mieter Act geschützt. Ein wichtiger Aspekt dieses Gesetzes ist das Recht eines Mieters, wenn ein Vermieter Zugang zu seiner Unterkunft beantragt. Ein Mieter zahlt Miete und mit dieser Miete wird ein gewisses Maß an Privatsphäre angenommen. Ein Vermieter besitzt die Einheit und übernimmt mit diesem Eigentum einen gewissen Zugang zu seinen Einheiten. In Alabama erfahren Sie mehr über das Recht eines Mieters, vor dem Eintritt eines Vermieters zu bemerken.

Das Recht des Mieters von Alabama, sich zu melden

Gemäß dem Alabama-Kodex muss ein Vermieter unter den meisten Umständen einen Mieter benachrichtigen, bevor der Vermieter die Mieteinheit betreten darf. Der Vermieter ist verpflichtet, den Mieter mindestens zwei Tage im Voraus zu informieren.

Ausnahmen von Notice

In Alabama gibt es bestimmte Situationen, in denen ein Vermieter davon befreit ist, einen Mieter vor der Einreise zu informieren. Diese Situationen umfassen:

• Notfälle: Ein Vermieter muss nicht vorab eine Einwilligung des Mieters einholen, bevor er in einer Notfallsituation in das Gerät einsteigt. Ein Beispiel für einen Notfall könnte eine Einrichtung im Badezimmer des Mieters sein, die unten in die Einheit des Mieters überläuft.
• Durch Gerichtsbeschluss : Wurde einem Vermieter per Gerichtsbeschluss der Zugang zu einer Mieteinheit gewährt, muss der Vermieter den Mieter vor der Einreise nicht benachrichtigen.
• Wenn der Mieter Reparaturen anfordert: Wenn der Mieter den Vermieter kontaktiert, um eine Reparatur oder ein anderes Wartungsproblem zu beantragen, wird der Mieter darüber informiert, dass der Vermieter das Mietobjekt betreten kann. Der Vermieter muss dem Mieter nicht die übliche Frist von zwei Tagen für die Reparatur geben.

• Allgemeine Hinweise: Vermieter sind berechtigt, vorab allgemeine Hinweise für Reparaturen, Wartung, Schädlingsbekämpfung oder andere Gesundheits- und Sicherheitsfragen zu machen. In diesen Fällen genügt die erste Mitteilung und der Vermieter muss zwei Tage vor der Veranstaltung keine zusätzliche Mitteilung machen.
• Wenn der Mieter die Einheit nicht verwalten kann: Wenn ein Mieter nicht auf eine schriftliche Anfrage des Vermieters reagiert hat, um eine Verletzung der Gesundheit oder Sicherheit in der Einheit des Mieters zu beheben, die durch Reinigung, Austausch oder Reparatur behoben werden kann. Nach sieben Tagen kann der Vermieter die Wohnung des Mieters betreten und die Arbeit veranlassen. Darüber hinaus kann der Vermieter den Mieter für die Arbeiten abrechnen.
• Mieterausfall im Übermaß von 14 Tagen: Wenn ein Mieter länger als 14 Tage nicht in der Mieteinheit ist, kann ein Vermieter die Mieteinheit zu angemessenen Zeitpunkten betreten. Dies könnte beinhalten, notwendige Reparaturen durchzuführen oder die Einheit potenziellen Mietern zu zeigen.
• Wenn der Mietvertrag für Mieter abgelaufen ist: Wenn der Mietvertrag für einen Mieter abgelaufen ist und der Mieter den Mietvertrag nicht verlängern möchte, muss der Vermieter das Mietobjekt den potenziellen Mietern zeigen. Der Vermieter und Mieter können eine separate Vereinbarung unterzeichnen, in der der Mieter anerkennt, dass der Vermieter das Recht hat, die Wohnung potenziellen Mietern oder Käufern innerhalb von vier Monaten nach Ablauf des Mietvertrages zu zeigen. Der Vermieter muss den Mieter möglicherweise noch vorher informieren, muss aber nicht unbedingt zwei Tage im Voraus benachrichtigt werden.
• Vermieter glaubt, dass der Mieter die Wohnung verlassen hat: Wenn der Vermieter nach dem Gesetz von Alabama "vernünftigen Grund" hat zu glauben, dass ein Mieter die Einheit verlassen hat, kann der Vermieter in die Einheit eintreten, ohne den Mieter vorher zu benachrichtigen.

Wie muss ein Hinweis gegeben werden?

Das Gesetz von Alabama beschreibt, was als angemessene Benachrichtigung gilt. Nach dem Gesetz sollte ein Vermieter einen Hinweis an die Tür schreiben, die der Mieter als primäres Mittel zum Betreten seiner Wohneinheit verwendet.

Diese Mitteilung sollte Folgendes enthalten:

• Das Datum, an dem der Vermieter einzutreten wünscht
• Die Uhrzeit, zu der der Vermieter einzutreten wünscht
• Der Zweck der Eingabe der Einheit

Wenn ein Mieter einen Vermieter über eine erforderliche Reparatur kontaktiert oder eine gesonderte Vereinbarung mit dem Vermieter unterschreibt, die es dem Vermieter erlaubt, die Wohnung potentiellen Mietern zu zeigen, dann stimmt der Mieter bereits der Einreise des Vermieters zu und der Vermieter muss diese gesonderte Mitteilung nicht mehr posten.

Wann kann ein Vermieter die Mieteinheit betreten?

In Alabama kann der Vermieter nach ordnungsgemäßer Benachrichtigung zu "angemessenen Zeiten" eine Mieteinheit betreten. "Obwohl Alabamas Statut nicht direkt definiert, welche angemessenen Zeiten es gibt, werden angemessene Zeiten im Allgemeinen als normale Geschäftszeiten angesehen. Dies könnte zwischen 8 A. M. und 6 P. liegen. M. Ein Vermieter muss während dieser Zeiten eintreten, es sei denn, dass eine andere Zeit außerhalb dieses Fensters von Vermieter und Mieter vereinbart wurde.

Rechtmäßige Gründe, die ein Vermieter in Alabama eingeben kann

Der Vermieter-Code von Alabama für Vermieter definiert die gesetzlichen Gründe, die ein Vermieter in eine Mieter-Einheit eintragen darf. Dazu gehören:

• Inspektion der Räumlichkeiten
• Zur Durchführung notwendiger Reparaturen, Dekorationen, Änderungen oder Verbesserungen
• Zur Vereinbarung von Reparaturen, Dekorationen, Änderungen oder Verbesserungen
• Zur Bereitstellung notwendiger oder vereinbarter Dienstleistungen
• So zeigen Sie die Einheit potenziellen Mietern oder Käufern an
• So zeigen Sie die Einheit Auftragnehmern, Handwerkern oder Hypothekenkunden an

Kann ein Mieter einem Vermieter den Zugang verweigern?

Alabama-Code definiert die Methoden, mit denen ein Vermieter eine Mieteinheit betreten kann und die Gründe, die der Vermieter dafür angeben kann. Daher gibt es Situationen, in denen ein Mieter dem Vermieter den Zugang zu seiner Einheit erlauben muss und es Situationen gibt, in denen ein Mieter einem Vermieter den Zugang zu seiner Einheit verweigern kann.

• Deny Entry: Wenn der Vermieter nicht ordnungsgemäß informiert wurde, versucht, die Einheit zu betreten, um den Mieter zu belästigen, oder aus einem Grund, der nicht erlaubt ist, auf die Einheit zugreifen möchte, kann der Mieter den Vermieter ablehnen Eintritt in ihre Einheit.
• Eintrag zulassen: Wenn der Vermieter eine ordnungsgemäße Mitteilung gemacht hat und aus einem rechtlich zulässigen Grund eintritt oder nicht ordnungsgemäß informiert wurde und aufgrund eines Notfalls, eines Gerichtsbeschlusses oder einer der anderen Ausnahmen in das Gerät eintritt Unter Alabama Code aufgeführt, muss der Mieter dem Vermieter den Eintritt in seine Einheit erlauben.

Rechtsbehelfe für den Missbrauch von Zugang

Mieter und Vermieter haben jeweils bestimmte Rechte, wenn eine der Parteien die Rechte der anderen Partei missbraucht, wenn es darum geht, auf die Einheit zuzugreifen.

• Mieter: Wenn ein Vermieter versucht, rechtswidrig in die Wohnung des Mieters einzudringen, kann der Mieter von einem Gericht Unterlassungsanspruch erlangen, um das Verhalten zu unterbinden. Dem Mieter können auch tatsächliche Schäden zugesprochen werden.
• Vermieter: Wenn ein Mieter einem Vermieter widerrechtlich den Zugang zu seiner Unterkunft verweigert, kann der Vermieter vom Gericht Unterlassungsanspruch erlangen, um Zugang zu erhalten oder den Mietvertrag zu kündigen. Dem Vermieter können auch tatsächliche Schäden zugesprochen werden.

Alabama Code auf Vermieter Eintrag

Um den Originaltext von Alabama's Code auf Vermieter Eintrag zu sehen, konsultieren Sie bitte Alabama Uniform Residential Vermieter und Mieter Act §§ Abschnitt 35-9A-144, Abschnitt 35-9A-303 und Abschnitt 35 -9A-442.