Finanzierungsnachweis: Was ist das? Warum verlangen Verkäufer es?

Verkäufer verlangen oft einen Nachweis von Geldmitteln von einem Eigenheimkäufer, wenn dieser Käufer eine Hypothek erhält. Die meisten Verkäufer möchten normalerweise Beweise dafür sehen, dass der Käufer tatsächlich eine Anzahlung und / oder Abschlusskosten hat, bevor er sich bereit erklärt, an diesen Käufer zu verkaufen. Ein Vorantrag ist nicht immer ausreichend. Das Wort eines Käufers reicht nicht aus.

Darüber hinaus verlangen Verkäufer typischerweise immer einen Nachweis über Geldmittel von einem Barkäufer. Dies liegt daran, dass ein Listing-Agent dem Verkäufer höchstwahrscheinlich geraten hat, das Eigenheim auf dem Markt zu halten, bis der Agent einen Zahlungsnachweis von dem Käufer erhält.

Sie fragen sich vielleicht warum, trauen sie dem Käufer nicht? Und die Antwort ist nein, sie tun es nicht. Wir leben in einer digitalen Gesellschaft, die sagt, zeig mir das Geld .

Fondsnachweis und der Käuferkäufer

Einfach ausgedrückt ist ein Barkäufer eine Person oder juristische Person, die Barmittel zur Verfügung hat, um zu schließen. Es gibt kein Darlehen, keine Hypothek. Nur Bargeld. Viele Käufer können sich selbst als Käufer von Geld betrachten, aber das sind sie eigentlich nicht. Das sind Käufer, die sind:

• Im Prozess des Verkaufs von Aktien oder Investmentfonds
• Halten einer noch nicht fälligen Einlagenzertifikate
• Ausleihen von Fremdmitteln
• Refinanzierung eines Eigenheims zur Bareinlage
• Warten auf ein Nachlassgericht zur Verteilung von Vermögenswerten
• Kreditaufnahme gegen Wertpapiere
• Liquidieren von Mitteln aus einem Alterskonto
• Gewinnen einer mit dem Eigentum verbundenen Hypothek, die sie kaufen

Mit anderen Worten, wenn das Geld nicht liquide und leicht verfügbar ist, dann ist der Käufer kein Barkäufer. Der Käufer ist eine Person, die ein Angebot unterbreitet, das von anderen Umständen abhängig ist.

Manchmal bieten Käufer, die Kredite mit hartem Geld erhalten, Angebote als Bargeld an, wenn sie kein Bargeld sind. Dieses Verhalten wird zumindest als trügerisch angesehen und verstößt möglicherweise gegen das Vertragsrecht.

Ein Leser schrieb und erkundigte sich nach ihrem Bruder, dessen Wohnung niedergebrannt war. All seine Identifizierung war offensichtlich im Feuer verloren gegangen.

Er hatte einen großen Versicherungsabrechnungsscheck, den er nicht auf ein Bankkonto einzahlen konnte, weil er keine Identifikation hatte, um ein Bankkonto zu eröffnen. Wie die Menschen heute kein Bankkonto haben, ist mir schleierhaft, aber der Leser fragte, ob er einen Zeitungsartikel über das Feuer und eine Kopie seines Schecks als Beleg für die Gelder verwenden könnte. Ja, wenn der Verkäufer es definitiv akzeptiert. Es gibt oft mildernde Umstände.

Nachweise für den Nachweis des Zahlungsmittelguthabens

Über die geleistete Anzahlung für den Kaufvertrag hinaus sind die erforderlichen Geldmittel zur Schließung des Treuhandvertrags, der Restbetrag der Anzahlung sowie die Abschlusskosten. Die Abschlusskosten eines Käufers können etwa 3 Prozent des Verkaufspreises betragen.

Wenn ein Käufer die Matratze mit Bargeld stopft, kann es sehr schwierig sein, nachzuweisen, dass der Käufer eine Matratze voller Bargeld hat. Auch das Einzahlen dieses Bargeldes in die Bank könnte ein Problem darstellen. Das Bundesgesetz schreibt vor, dass Banken Bareinlagen über 10 000 USD an die Regierung melden müssen. Einige Leute, die große Geldsummen unter der Matratze behalten, sind nicht unbedingt der Typ, der dieses Geld der Regierung melden will.

Einige Käufer argumentieren, dass der Nachweis von Geldmitteln unnötig ist. Wenn Ihr Name Kayne West ist oder Sie eine andere Berühmtheit sind, müssen Sie natürlich keinen Nachweis über die Mittel erbringen, aber selbst Millionärs-Käufer werden gebeten, einen Nachweis über die Mittel zu erbringen.

Es ist keine Beleidigung; Es ist eine gute Geschäftspraxis.

Für jeden Nachweis von Geldmitteln müssen die folgenden Gegenstände aufgeführt werden, vorzugsweise auf offiziellem Briefkopf der Institution, in der sich die Gelder befinden:

• Datum
• Name des Kontoinhabers
• Kontoguthaben

Überprüfung der Mittel ist zu beweisen, dass der Käufer eine Anzahlung oder alle notwendigen Geldmittel hat, um eine Hypothek zu vermeiden, der Prozess ist im Grunde das gleiche. Der Käufer muss ein Dokument vorlegen. Das Dokument kann manchmal von einem Kreditsachbearbeiter überprüft werden, aber in den meisten Fällen werden der Verkäufer und der Vertreter des Verkäufers das tatsächliche Dokument sehen wollen. Hier einige Beispiele für die Dokumentation:

• Ursprünglicher Kontoauszug
• Online-Kontoauszug
• Offene Equity-Kreditlinie
• Kopie des Geldmarkt-Kontostands
• Zertifizierter Abschluss

Tipp: Vorher Übergabe sensibler persönlicher Informationen, nimm einen schwarzen Zaubermarker und verwöhne deine Kontonummer und / oder Sozialversicherungsnummer.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.