Video: "Wesentliche Verbesserung" bei Vermietung und Verpachtung, cpm Steuerberater Müller Hamburg 2024
Nachdem Sie einen Mieter gefunden und überprüft haben, der die Leerstelle bei Ihrer Anmietung ausfüllt, besteht der nächste Schritt darin, den Mieter tatsächlich in Ihr Eigentum einziehen zu lassen. Es gibt bestimmte Schritte, die jeder Vermieter ergreifen sollte, um diesen Übergang so reibungslos wie möglich zu gestalten. Wenn Sie sich angewöhnen, diese zehn Punkte jedes Mal abzuprüfen, wenn ein neuer Mieter einzieht, wird der Prozess für Sie und den Mieter einfacher und Missverständnisse und Beschwerden werden minimiert.
1. Reparieren Sie Schäden, Gesundheits- oder Sicherheitsprobleme
Bevor ein Mieter einzieht, sollten Sie alle vorhandenen Schäden in der Unterkunft reparieren. Schäden können ein Loch in der Wand oder ein zerbrochenes Fensterschloss sein.
Sie sollten auch sicherstellen, dass es keine Gesundheits- oder Sicherheitsprobleme gibt. Zu den Sicherheitsproblemen gehört die Überprüfung, dass es zwei Arten des Austritts aus dem Gerät gibt und dass alle Kohlenmonoxid- und Rauchmelder funktionsfähig sind. Zu den gesundheitlichen Aspekten gehört die Überprüfung auf Anzeichen von Schimmelpilzen und bei Gebäuden, die vor 1978 gebaut wurden, dass keine bleihaltigen Lackgefahren vorliegen.
Diese Wartung ist für die Gesundheit und Sicherheit des Mieters erforderlich. Es hilft auch, sicherzustellen, dass Sie vor dem Einzug des Mieters erforderliche Immobilienkontrollen bestehen.
2. Reinigen Sie das Grundstück
Dies ist besonders dann notwendig, wenn Sie einen Wohnungswechsel durchführen, dh in der Wohneinheit wohnte ein Vormieter. Sie sollten sicherstellen, dass das Gerät gründlich gereinigt wird, insbesondere in Bereichen wie Badewanne, Toilette, Herd und Kühlschrank.
Auch wenn dies das erste Mal ist, dass Sie das Gerät vermieten und alles brandneu ist, sollten Sie dennoch saugen oder fegen, um jeglichen Schmutz zu entfernen. Sie sollten die Immobilie auch vor dem Einzug des Mieters ausgerottet haben, auch wenn kein erkennbares Problem vorliegt.
3. Stellen Sie sicher, dass Heizung, Sanitär und Elektro arbeiten
Bevor ein Mieter einzieht, müssen Sie sicherstellen, dass alle Stromversorgungen funktionieren.
Sie müssen dies tun, unabhängig davon, ob Sie für die Versorgung der Versorgungsunternehmen verantwortlich sind oder ob der Mieter dafür verantwortlich ist.
Sie sollten sicherstellen, dass die Wärme in allen Räumen funktioniert, dass es keine Verstopfungen oder Undichtigkeiten in den Leitungen gibt und dass die Steckdosen und Deckenleuchten in jedem Raum funktionieren. Das sind Notwendigkeiten, die ein Mieter braucht, um seine Lebensqualität zu erhalten.
4. Gehen Sie über Lease und haben Mieter unterzeichnen Lease
Sie sollten über den Mietvertrag mit dem Mieter Abschnitt für Abschnitt gehen, so dass sie vollständig verstehen, was sie zustimmen. Nachdem Sie die gesamte Vereinbarung mit dem Mieter abgesprochen und Fragen beantwortet haben, sollten Sie und der Mieter den Mietvertrag unterschreiben und datieren.
5. Sammeln Sie die erste Monatsmiete und die Kaution
Sie sollten immer die erste Monatsmiete und die gesamte Kaution einkassieren, bevor der Mieter in die Einheit einzieht.Wenn der Mieter im ersten Monat nicht pünktlich zahlt, erhöht sich die Wahrscheinlichkeit, dass er in den folgenden Monaten mit den Mietzahlungen zu spät kommt.
Die Ausnahme zur Erhebung der ersten Monatsmiete vor dem Einzug des Mieters wäre, wenn der Mieter staatliche Unterstützung erhält, wie z. B. Abschnitt 8.
Abschnitt 8 sendet Ihnen den Scheck zu, sobald der Mieter in die Mieteinheit umgezogen ist. .. Die Mieter des Abschnitts 8 sind jedoch weiterhin für die Zahlung ihrer eigenen Kaution verantwortlich. Sie sollten diese Kaution noch vor dem Einzug des Mieters einziehen.
6. Eigenschaft prüfen lassen, falls erforderlich
Abhängig von den Gesetzen Ihrer Stadt müssen Sie die Einheit möglicherweise überprüfen lassen, bevor ein Mieter in die Einheit eindringen kann. Diese Inspektion wird durchgeführt, damit die Stadt Ihnen ein Habitatzertifikat ausstellen kann. Einige Städte benötigen diese Inspektion nur, wenn das Gerät zum ersten Mal gemietet wird, einige Städte verlangen es alle fünf Jahre und einige verlangen es jedes Mal, wenn ein neuer Mieter in das Gerät einzieht. Stellen Sie sicher, dass Sie die Regeln Ihrer Stadt kennen.
Wenn Sie an einen Mieter des Abschnitts 8 vermieten, muss die Wohnung von einem Inspektor des Abschnitts 8 inspiziert werden, um sicherzustellen, dass sie ihren Gesundheits- und Sicherheitsstandards entspricht.
Abschnitt 8 fordert, dass das Gerät jedes Jahr inspiziert wird, wenn der Mieter des Abschnitts 8 dort wohnt.
7. Schlösser ändern
Bevor ein neuer Mieter einzieht, sollten Sie immer die Schlösser an den Türen wechseln. Dies geschieht zur Sicherheit des Mieters und zum Schutz vor Haftung. Sie wollen nicht, dass ein alter Mieter die Schlüssel zur Wohnung des neuen Mieters bekommt. Geben Sie die 20 € für ein neues Schloss aus, um Probleme zu vermeiden.
8. Check-In-Checkliste durchlaufen
Am tatsächlichen Einzugstag des Mieters sollten Sie die Check-In-Checkliste mit dem Mieter durchgehen. Die Checkliste beschreibt den Zustand der Immobilie als Ganzes und jedes einzelnen Zimmers im Detail. Sie sollten das Mieterschild haben und diese Checkliste datieren. Die Einzugs-Checkliste ist wichtig, da Sie damit den Zustand der Immobilie beim Einzug des Mieters mit dem Zustand der Immobilie vergleichen können, wenn der Mieter auszieht.
9. Bieten Sie dem Mieter Ihre Kontaktinformationen an
Sie sollten dem Mieter Ihre Kontaktinformationen mitteilen. Dies ist die Art der Kommunikation, die es Ihnen ermöglicht, Sie zu erreichen, wenn sie eine Frage oder Beschwerde haben. Es kann sich um eine Telefonnummer oder eine E-Mail-Adresse handeln, aber stellen Sie sicher, dass Sie nur während der normalen Geschäftszeiten Kontakt mit Ihnen aufnehmen, 9 A. M. bis 5 P. M., es sei denn, es handelt sich um einen absoluten Notfall.
10. Alle spezifischen Mieteranforderungen oder -bedingungen durchgehen
Es gibt Situationen, in denen ein Mieter eine spezifische Anfrage oder spezielle Anforderungen haben kann, die nicht typisch sind. Einige Beispiele könnten sein:
- Das Apartment mit einer bestimmten Farbe bemalen
- Eine Waschmaschine / einen Trockner vor dem Einzug installieren
- Einen Housing Assistance Housing Voucher
- erhalten Eine Behinderung, die ein Service-Tier erfordert
In Situationen wie der staatlichen Hilfe und dem Service-Hund sind Sie gesetzlich verpflichtet, die geeigneten Schritte zu unternehmen, um den Mieter unterzubringen.In den Situationen, die mehr Wunsch als Notwendigkeit sind, ist es an Ihnen, zu entscheiden, ob Sie die Bitte erfüllen möchten. Sie sollten sicherstellen, dass Sie Sonderwünsche als Klausel in Ihren Leasingvertrag aufnehmen. Wenn Sie zum Beispiel dem Mieter 500 US-Dollar in Rechnung stellen, um die Wohnung zu streichen, müssen Sie diese in Ihren Mietvertrag aufnehmen, damit Sie einen schriftlichen Nachweis dafür haben, dass der Mieter diesen Bedingungen zugestimmt hat.
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