Connecticut Mietrecht des Mieters Offenlegung

Ein Vermieter besitzt ein Mietobjekt und verpflichtet sich, es für einen bestimmten Dollarbetrag zu vermieten. Um diese Immobilie zu mieten, muss ein Mieter zustimmen, diesen bestimmten Betrag in Dollar zu bezahlen. Neben dem Dollarbetrag gibt es eine Reihe weiterer Offenlegungen, die ein Vermieter im Bundesstaat Connecticut vornehmen muss. Hier sind die Rechte eines Connecticut-Mieters, wenn es um die Offenlegung von Mietverträgen geht.

Mietbedingungen im Mietvertrag

Connecticut Statute erlaubt dem Vermieter, bestimmte Mietbedingungen in den Mietvertrag aufzunehmen.

Diese Bedingungen sind zum Vorteil sowohl des Vermieters als auch des Mieters gedacht, so dass jede Partei die Mieterwartungen basierend auf dem Mietvertrag vollständig versteht. Die Bedingungen, die im Mietvertrag festgelegt und vereinbart werden, dürfen nicht gegen andere Connecticuts oder nationales Recht verstoßen. Beispiele für Mietbedingungen, die in ein Connecticut-Leasing aufgenommen werden können, sind:

• Höhe der fälligen Miete- Der Mietvertrag sollte ausdrücklich die Höhe der Miete angeben, die der Vermieter berechnet und der Mieter hat zugestimmt zu zahlen, um in der Wohnung leben zu können.
• Fälligkeitsdatum- Der Mietvertrag muss angeben, wann die Miete jeden Monat, jede Woche oder eine andere Zeit vereinbart werden muss.
• Wo Miete gesammelt wird- Der Mietvertrag sollte beinhalten, wo der Mieter die Miete bei Fälligkeit fallen lassen sollte oder wo der Vermieter die Miete übernimmt.
• Annehmbare Zahlungsformen als Miete - Um Verwechslungen zu vermeiden, sollten genau die Zahlungsformen, die der Vermieter als Miete akzeptiert, in die Mietklausel des Mietvertrags aufgenommen werden.

• Gnadenfrist- Wenn der Mieter eine bestimmte Anzahl von Tagen nach dem Fälligkeitsdatum der Miete hat, um die Miete ohne Strafe zu zahlen, sollten diese Informationen in den Mietvertrag aufgenommen werden.
• Späte Entgelte für verspätete Zahlung der Miete- Wenn der Mieter die Miete nicht rechtzeitig oder innerhalb der tilgungsfreien Zeit zahlt, kann er eine späte Gebühr erheben. Die Höhe der Gebühr sollte angegeben werden.
• Nichtzahlung der Miete - Folgen für die Nichtzahlung der Miete sollten im Mietvertrag aufgeführt werden. Dies schließt die Räumung ein.
• Laufzeit des Leasingvertrags- Die Länge des Leasingvertrags. Ob wöchentlich, monatlich oder jährlich.

Mietbedingungen, wenn sie nicht ausdrücklich im Mietvertrag aufgeführt sind

Wenn im Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter keine spezifischen Mietbedingungen angegeben sind, werden bestimmte Annahmen über die Mietkonditionen getroffen.

• Mietbetrag- In Connecticut zahlt der Mieter, wenn es keinen Mietvertrag gibt, der etwas anderes besagt, den angemessenen Marktmietpreis, um in der Einheit zu leben.
• Wenn Miete erfasst wird- Wenn keine separate Mietklausel besteht, wird die Miete am Anfang der Woche für wöchentliche Mieter und am Anfang des Monats für monatliche oder jährliche Mieter fällig.
• Wo die Miete erhoben wird- Gemäß der Satzung von Connecticut wird die Miete bei der Wohneinheit des Mieters eingezogen, sofern nicht ein anderer Ort im Mietvertrag angegeben ist.
• Zahlungsformen- Ein Vermieter von Connecticut kann nicht verlangen, dass alle Mieter ihre Miete über eine elektronische Überweisung bezahlen. Es muss mehr als eine Zahlungsart als Miete akzeptiert werden.
• Mietvertragsdauer- In Ermangelung einer separaten Mietvertragsklausel wird die Mietvertragslaufzeit von Monat zu Monat berücksichtigt, es sei denn, der Mieter zahlt seine Miete wöchentlich, dann wird der Mieter als Woche bis Woche betrachtet. Mieter.

Akzeptieren von Barzahlungen als Miete

Vermieter im Bundesstaat Connecticut sind gesetzlich berechtigt, Bargeld als Mietzahlung anzunehmen. Um jedoch eine Barzahlung zu akzeptieren, muss der Vermieter dem Mieter sofort nach Erhalt der Zahlung eine Quittung aushändigen.

Der Zahlungseingang muss Folgendes enthalten:

• Das Zahlungsdatum
• Der in bar gezahlte Betrag
• Der Zweck der Zahlung- Miete

Kulanzfrist

Mieterstatut von Connecticut Vermieter gibt Mietern eine Gnadenfrist, um ihre Miete zu bezahlen. Dies bedeutet, dass, wenn sie die Miete am Fälligkeitsdatum nicht bezahlen, sie nicht bestraft werden, wenn sie es noch innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen nach dem Fälligkeitsdatum bezahlen. In Connecticut haben monatliche Mieter nach dem Fälligkeitsdatum eine Neun-Tage-Frist , um ihre Miete zu bezahlen. Wöchentliche Mieter in Connecticut haben eine viertägige Schonfrist nach dem Fälligkeitsdatum, um ihre Miete zu bezahlen. Späte Mietgebühr

Vermieter in Connecticut haben das Recht, ihren Mietern eine Verzugsgebühr zu berechnen, wenn der Mieter die Miete nicht rechtzeitig bezahlt. Der Vermieter kann diese Gebühr jedoch erst nach Ablauf der Nachfrist berechnen. Bei monatlichen Mietern ist 9 Tage nach Mietende und wöchentliche Mieter 4 Tage nach Mietende fällig.

Das Connecticut-Gesetz legt nicht fest, wie viel ein Vermieter als Verzugsgebühr berechnen darf. Die Bedingungen und der Betrag der verspäteten Gebühr müssen im unterzeichneten Mietvertrag aufgeführt und vereinbart werden.

Mieterhöhung

Das Mieterstatut von Connecticut Vermieter enthält keine besonderen Regeln für Mieterhöhungen. Ein Vermieter kann jedoch während der Laufzeit des Mietvertrages keine Mietermiete erheben. Am Ende des Mietvertrags kann der Vermieter den Mieter über die Mieterhöhung informieren. Die Ausnahme von dieser Regel würde sein, wenn andere Bedingungen für die Erhöhung der Miete im Pachtvertrag dargelegt und vereinbart würden.

Vergütungserhöhungen durch den Vermieter sind nicht zulässig. Ein Beispiel für die Erhöhung der Miete als Vergeltungsmaßnahme wäre, dass sich ein Mieter über die Bedingungen des Mietobjekts beschwert oder dass der Mieter Mitglied einer Mietervereinigung wird.

Kündigung bei Nichtzahlung

Wenn ein Connecticut-Mieter seine Miete nicht innerhalb der gewährten Nachfrist bezahlt hat, hat der Vermieter das Recht, dem Mieter eine schriftliche Mitteilung zu senden, dass er die Immobilie nicht mehr besitzt. Diese Mitteilung muss mindestens drei Tage vor dem gewünschten Datum der Beendigung der Pacht erfolgen.

Dieser Hinweis muss enthalten:

Name und Adresse des Mieters,

• Der Grund, warum der Mieter die Benachrichtigung erhält, und
• Das Datum, an dem der Mieter vorüber sein muss.
• Nach der Beendigung des Mietvertrags kann der Mieter der Auslieferung zustimmen oder in der Einheit wohnen, bis der Räumungsprozess durchgeführt wird.

Connecticut's Gesetz über Mietinformationen

Wenn Sie möchten Um den Originaltext zum Connecticut-Gesetz zur Offenlegung von Mietobjekten zu lesen, konsultieren Sie bitte die Allgemeinen Statuten von Connecticut. 47a-1. - Sec. 47a-4c. , Sec. 47a-15a. und Sec. 47a-23-47a-23e.