Delaware Das Mietrecht des Mieters

Das Mietrecht von Delaware gibt Mietern bestimmte Rechte, wenn es um die Bedingungen ihres Mietvertrages geht. Nach dem Gesetz müssen Vermieter gegenüber dem Mieter Angaben darüber machen, wann und wo die Miete gezahlt wird, Strafgebühren für verspätete Miete, die Dauer des Mietvertrags, Mieterhöhungsverfahren und Folgen für die Nichtzahlung der Miete. Hier sind die Grundlagen für die Offenlegung von Mietpreisen in Delaware.

Mietgrundlagen im Mietvertrag

Es gibt bestimmte Dinge, die jeder Vermieter in seinen Mietvertrag aufnehmen sollte.

Es ist wichtig, dass diese Klauseln so aufgenommen werden, dass der Mieter versteht, was von ihm erwartet wird, aber auch, damit der Vermieter geschützt ist, weil er oder sie eine angemessene Benachrichtigung über die staatlichen Anforderungen gegeben hat.

• Mietbetrag- Der Mietvertrag sollte den Dollarbetrag angeben, den der Mieter monatlich oder wöchentlich für wöchentliche Mieter bezahlt hat, um in der Miete zu wohnen.
• Mietdauer- Der Vermieter sollte angeben, wie lange der Mietvertrag gültig ist.
• Fälligkeitsdatum- Der Mietvertrag muss offengelegt werden, wenn die Miete fällig ist. Dies hängt von der Laufzeit des Leasingvertrags ab. Für Monat zu Monat oder jährliche Mieter, stellen die meisten Vermieter ein Mietfällig-Datum des ersten des Monats ein. Für wöchentliche Mieter wäre dieses Fälligkeitsdatum am Anfang jeder Woche, höchstwahrscheinlich am Montag, da Sonntag nicht als Werktag gilt. Vermieter und Mieter können einem anderen Fälligkeitsdatum zustimmen, wenn beide Parteien zustimmen.

• Wo Miete bezahlt wird- Der Vermieter sollte eine Klausel darüber enthalten, wo der Mieter seine Miete pro Mietvertrag zahlen sollte. Dies wird von Vermieter und Mieter vereinbart. Es könnte sich um die Wohnung des Mieters, das Büro des Vermieters oder einen anderen geeigneten Ort handeln.
• Späte Gebühr- Wenn der Vermieter dem Mieter eine zusätzliche Gebühr berechnet, falls seine Miete verspätet ist, sollte dies im Mietvertrag enthalten sein.
• Grace Period - Mieter in Delaware haben Anspruch auf eine Nachfrist, wenn sie ihre Miete bezahlen. Der Vermieter sollte die Bedingungen dieser Gnadenfrist im Mietvertrag auflisten, damit der Mieter die Anforderungen kennt.
• Annehmbare Zahlungsformen- Um Verwechslungen zu vermeiden, sollten die Zahlungsmodalitäten, die der Vermieter als Miete akzeptiert, im Mietvertrag aufgeführt werden. Dies könnte zertifizierte Schecks, Zahlungsanweisungen, elektronische Einzahlungen oder sogar Bargeld umfassen. Für Barzahlungen muss der Vermieter bestimmte Regeln befolgen, die nachfolgend beschrieben werden.

Mietgrundlagen, wenn sie nicht im Mietvertrag aufgeführt sind

• Mietbetrag- Wenn der monatlich fällige Mietbetrag nicht ausdrücklich im Mietvertrag aufgeführt ist, muss der Mieter dem Vermieter eine "angemessene Summe" zahlen. "In der Mieteinheit wohnen.
• Mietdauer- Wenn in einem Mietvertrag in Delaware nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist, gilt die Mietvertragslaufzeit von Monat zu Monat.
• Fälligkeitsdatum- Wenn im Mietvertrag kein anderes Fälligkeitsdatum angegeben ist, muss nach dem Gesetz eine Miete zu Beginn der Leasingdauer fällig sein. Das wäre also entweder am Anfang eines jeden Monats oder am Anfang einer jeden Woche.

Akzeptieren von Barzahlungen als Miete in Delaware

Mieter im Bundesstaat Delaware haben das Recht, ihre Miete in bar zu bezahlen.

Wenn der Vermieter eine Barzahlung akzeptiert, muss der Vermieter zwei Dinge tun:

• 1. Geben Sie den Mietern innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt der Miete eine Quittung für die Barzahlung.
• 2. Notieren Sie alle Quittungen für Barzahlungen für einen Zeitraum von mindestens drei Jahren.

Gnadenfrist

Mieter im Bundesstaat Delaware haben bei Zahlung ihrer Miete Anspruch auf eine Nachfrist. Diese Länge der Nachfrist wird davon abweichen, ob ihr Vermieter einen festen Ort hat, an dem die Miete bezahlt werden kann.

• 5-tägige Anmeldungsfrist:

Die Mieter haben fünf Tage ab dem Fälligkeitsdatum, um ihre Miete ohne Strafe zu zahlen, wenn der Vermieter einen physischen Standort hat, sei es ein Büro oder ein anderes Objekt, wo der Mieter zahlen kann. ihre Miete jedes Semester.

• 8-tägige Anmeldungsfrist:

Wenn der Vermieter keinen festen physischen Ort hat, an dem die Mieter ihre wöchentliche oder monatliche Miete bezahlen können, hat der Mieter ab dem Fälligkeitsdatum seiner Miete acht Tage Zeit, um ohne Strafe zu zahlen. ..

Späte Mietgebühr in Delaware

Vermieter in Delaware haben das Recht, ihren Mietern eine Verzugsgebühr zu berechnen, wenn der Mieter seine Miete nicht am Fälligkeitstag zahlt. Es gibt zwei Anforderungen für diese späte Gebühr.

• 1. Fünf-Prozent-Miete - Ein Vermieter kann keine Verzugsgebühr erheben, die mehr als fünf Prozent der wöchentlichen oder monatlichen Miete des Mieters entspricht. Zum Beispiel, wenn die monatliche Miete $ 1, 000 ist, dann wäre der maximale Betrag für die späte Gebühr $ 50.
• 2. Warten auf Gnadenfrist- Die zweite Bedingung ist, dass der Vermieter warten muss, bis die Nachfrist abgelaufen ist, bevor er eine Verzugsgebühr erheben darf. Das wird je nach Situation entweder fünf oder acht Tage dauern.

Mieterhöhung

Vermieter müssen den Mieter mindestens 60 Tage vor dem Ablauftag des Mietverhältnisses informieren, wenn der Vermieter die Miete erhöhen, die Kaution erhöhen oder eine andere Mietvertragsdauer ändern möchte. Der Mieter hat 45 Tage vor Ablauf des Mietverhältnisses die Bedingungen entweder akzeptiert oder abgelehnt. Wenn der Mieter nicht antwortet, gilt dies als Annahme und die Bedingungen werden wirksam.

Kündigung wegen Nichtzahlung

Schriftliche Mitteilung:

Wenn der Mieter seine Miete nicht bis zum Fälligkeitsdatum bezahlt hat, kann der Vermieter dem Mieter eine schriftliche Mitteilung schicken, in der er den Mieter auffordert, seine Miete zu zahlen. innerhalb von fünf Tagen, oder mehr, wenn der Vermieter dies erlaubt, innerhalb dieser Frist gekündigt werden. Wenn der Mieter seine Miete nicht innerhalb dieser Frist bezahlt hat, kann der Vermieter ein Räumungsverfahren einleiten.

Mietannahme:

• Vor Beginn des Räumungsverfahrens

Akzeptiert der Vermieter vor Beginn des Räumungsverfahrens die Zahlung der Miete, so hat der Vermieter das Recht, die Räumung zu beantragen, verloren, es sei denn, der Mieter in Zukunft Miete zahlen oder anderweitig den Mietvertrag verletzen.

• Nach Beginn des Räumungsverfahrens

Akzeptiert der Vermieter die Zahlung der Miete nach Beginn des Räumungsverfahrens, wird die Räumung storniert.

Kündigung des Mietvertrages

Möchte der Vermieter oder Mieter den Mietvertrag kündigen, muss er die andere Partei mindestens 60 Tage vor dem Ablaufdatum des Mietverhältnisses schriftlich benachrichtigen. In dieser Mitteilung muss das beabsichtigte Kündigungsdatum angegeben sein. Monat für Monat Mieter, beginnt diese 60-Tage-Frist einen Tag nach der schriftlichen Mitteilung.

Delawares Gesetz zur Offenlegung von Mieteinnahmen

Wenn Sie daran interessiert sind, den Originaltext des Delaware-Gesetzes zur Offenlegung von Mietobjekten einzusehen, wenden Sie sich bitte an Delaware Code Annotated, Title 25, Kapitel 55 §§ 5501 und 5502 und Delaware Code Annotated, Title 25, Kapitel 21 §§ 5106 und 5107.