Hawaii Das Mietrecht des Mieters

Alle Mieter von Hawaii haben eine Grundpflicht, ihre Miete zu bezahlen. Hawaiis Vermieter-Mietrecht räumt diesen Mietern das Recht ein, über bestimmte Regeln und Verpflichtungen bezüglich der Miete informiert zu werden. Bestimmte Begriffe müssen in den Mietvertrag aufgenommen werden, andere nicht. Hier sind die erforderlichen Mietinformationen für Mieter in Hawaii.

Grundmietbedingungen im Mietvertrag

Obwohl dies nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, liegt es im Interesse des Vermieters, bestimmte Details über die Mietbedingungen in den Mietvertrag aufzunehmen.

Je konkreter der Mietvertrag ist, desto unwahrscheinlicher ist es, dass der Vermieter und Mieter Streitigkeiten oder Missverständnisse haben.

• Mietbetrag- Der Mietvertrag sollte den genauen Dollarbetrag enthalten, den der Mieter zu zahlen bereit ist, um in der Wohnung zu leben.
• Wenn Miete fällig ist Der Mietvertrag sollte den genauen Wochentag, Monat oder Jahr enthalten, an dem die Miete für jede Mietlaufzeit fällig ist.
• Wo Miete fällig ist Der Mietvertrag sollte beinhalten, wo der Mieter seine Miete bezahlt. Können sie Miete online zahlen? Müssen sie es dem Büro des Vermieters übergeben? Wird der Vermieter jeden Monat die Miete einlösen?

• Mietvertragsbedingungen- Der Mietvertrag sollte genau angeben, wie lange der Mietvertrag gültig ist. Ist der Mieter ein wöchentlicher Mieter? Ist der Mieter Monat zu Monat? Hat der Mieter zugestimmt, das Gerät für ein Jahr oder länger zu leasen? Wenn Sie diese Informationen schriftlich erhalten, hilft dies, wenn es in Zukunft Streitigkeiten über die Vertragslaufzeit gibt.
• Annehmbare Zahlungsformen als Miete- Der Vermieter sollte dem Mieter mitteilen, welche Zahlungsformen der Vermieter als Miete akzeptiert. In den meisten Fällen hat der Mieter das Recht, seine Miete auf mindestens zwei verschiedene Arten zu zahlen. Zum Beispiel könnte ein Vermieter dem Mieter erlauben, seine Miete online über eine elektronische Geldüberweisung oder eine Zahlungsanweisung zu bezahlen.

Mietbedingungen, wenn sie nicht im Mietvertrag aufgeführt sind

Wenn die Details zur Miete nicht im Mietvertrag aufgeführt sind, werden die folgenden Annahmen unter dem Vermietergesetz von Hawaii getroffen.

• Mietbetrag- Der Mieter zahlt den angemessenen Marktmietbetrag, um in der Einheit leben zu können.
• Wenn die Miete fällig ist- Sofern im Mietvertrag nichts anderes angegeben ist, wird die Miete bei Mietverträgen, die einen Monat oder kürzer sind, zu Beginn einer jeden Laufzeit fällig. Für wöchentliche Mieter wäre daher die Miete zu Beginn jeder Woche fällig und für monatliche Mieter wäre die Miete zu Beginn eines jeden Monats fällig. Bei Mietverträgen, die länger als einen Monat dauern, wird die Miete zu Beginn eines jeden Monats zu gleichen Teilen fällig.
• Mietbedingungen- Wenn im Mietvertrag keine andere Bezeichnung speziell aufgeführt ist, gilt ein Mieter im Bundesstaat Hawaii als Mieter von Monat zu Monat.

Fälligkeitsdatum für öffentliche Unterstützungsmieter

Wenn ein Mieter in Hawaii öffentliche Unterstützung erhält und der aktuelle Fälligkeitstermin für die Miete drei Tage oder weniger ab dem Tag beträgt, an dem der öffentliche Unterstützungsscheck eingegangen ist, kann der Mieter dies beantragen. ein neues Fälligkeitsdatum. Der Mieter kann dies tun, indem er eine einmalige Zahlung leistet, um den Zeitraum zwischen dem alten und dem neuen Fälligkeitstag zu decken.

Das neue Fälligkeitsdatum darf nicht mehr als drei Tage nach dem Datum liegen, an dem die Schecks für die öffentliche Unterstützung verschickt werden.

Gnadenfrist auf Hawaii

Das Gesetz von Hawaii enthält keine besonderen Regeln für die Gnadenfrist. Es ist daher Sache des Vermieters, wenn er dem Mieter die Zahlung einer Pacht für eine bestimmte Anzahl von Tagen nach dem tatsächlichen Fälligkeitsdatum ohne Strafzahlung überlässt. Wenn die Miete am ersten eines jeden Monats fällig wäre, würde die Zahlung der Miete durch den Mieter bis zum fünften eines Monats ohne Strafe als Kulanzfrist betrachtet werden.

Verspätete Gebühren auf Hawaii

Hawaiis Vermieter-Mietrecht schränkt die Möglichkeiten eines Vermieters nicht ein, dem Mieter eine Verzugsgebühr zu berechnen, wenn er seine Miete nicht am Fälligkeitstag oder innerhalb der Nachfrist zahlt, wenn der Vermieter einen ..

Mieterhöhung in Hawaii

Vermieter in Hawaii haben das Recht, die Mietermiete zu erhöhen.

Dazu muss der Vermieter den Mieter schriftlich benachrichtigen. Die Höhe der erforderlichen schriftlichen Benachrichtigung hängt von der Laufzeit des Leasingvertrags ab.

• Wöchentliche Mieter:

Um die Miete für Mieter mit einem Mietvertrag von weniger als einem Monat zu erhöhen, muss ein Vermieter auf Hawaii den Mieter mindestens 15 Tage vor dem gewünschten Datum der Mieterhöhung informieren.

• Monatliche Mieter:

Um die Miete eines Mieters mit einer Mietdauer von einem Monat oder mehr zu erhöhen, muss der Vermieter den Mieter mindestens 45 Tage vor der Erhöhung der Mietermiete schriftlich benachrichtigen.

Hawaii-Mieter-Recht auf Reparatur und Abzug

Mieter in Hawaii haben das Recht, in bestimmten Situationen Abzüge von ihrer Mietzahlung vorzunehmen. Wenn ein Vermieter über eine Verletzung der Gesundheit oder der Sicherheit in der Unterkunft informiert wurde und die Reparatur nicht innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt der Mitteilung abgeschlossen wurde, kann der Mieter die Reparatur vornehmen oder jemanden für die Reparatur anstellen.

Wenn der Mieter die Reparatur vornimmt, kann der Mieter entweder dem Vermieter eine Rechnung für die Arbeit schicken oder maximal 500 $ von seiner monatlichen Mietzahlung für die Kosten der Arbeit abziehen. Wenn der Mieter jemanden für die Reparatur anstellt, muss der Mieter dem Vermieter mindestens zwei Zitate zur Verfügung stellen und mit dem niedrigeren Angebot gehen. Der Mieter kann dann 500 US-Dollar oder eine ganze Monatsmiete von seiner normalen Zahlung abziehen, je nachdem, welcher Betrag höher ist, um die Arbeit zu erledigen. In jedem Fall muss der Mieter dem Vermieter Belege für die geleistete Arbeit vorlegen.

Kündigung bei Nichtzahlung der Miete

Wenn ein Mieter seine Miete nicht gezahlt hat, kann ihm ein Vermieter eine Kündigung oder Zahlung schicken. Wenn der Mieter seine Miete nicht innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt dieser Mitteilung bezahlt hat, wird der Mietvertrag gekündigt und der Vermieter kann den Mieter vom Gebäude räumen lassen.Wenn der Vermieter nur Anmeldungen einreicht, um die Miete zu erhalten und den Mieter nicht von den Räumlichkeiten zu entfernen, muss der Vermieter nicht die fünftägige Frist abwarten und kann jederzeit beim Gericht eintragen, nachdem er verlangt hat, dass der Mieter Miete. Der Vermieter könnte die unbezahlte Miete plus angemessene Gerichtskosten und Anwaltskosten erhalten.

Hawaiis Gesetz über die Offenlegung von Mieteinnahmen

Um den Originaltext zu Hawaiis Gesetz über erforderliche Mietinformationen zu lesen, konsultieren Sie bitte die revidierten Hawaii-Statuten §§ 521-21, 521-35, 521-64 und 521-68.