Gemeinsame Haus kaufen Fehler zu vermeiden

Nicht alle Fehler beim Kauf eines großen Eigenheims in einer Immobilientransaktion können rückgängig gemacht werden, geschweige denn vor dem Abschluss behoben werden. Wenn die Käufer sich verpfuschen und einen unschuldigen Fehler begehen, könnten sie sehr lange mit den Konsequenzen behaftet sein, oder schlimmer noch, ihr Geschäft könnte nicht einmal abgeschlossen werden. Es könnte aus der Hinterlegung herausfallen.

Number One Home Buying Mistake: Sich weigern, sich auf einen vertrauenswürdigen Berater zu verlassen

Dieser Berater kann Ihr Immobilienanwalt oder Immobilienmakler sein.

Käufer halten Informationen aus verschiedenen Gründen zurück:

• Angst, wie sie wahrgenommen werden
• Irrationaler Glaube, dass sie alle Antworten haben
• Fühlen Sie sich nicht wichtig genug
• Mangel an Vertrauen in ihren Berater

Erfahrene Immobilienfachleute gehen mit einer Vielzahl von Transaktionen und Persönlichkeitsmischungen um, es gibt wenig, was sie noch nie gehört haben. Ihre Berater vertreten Ihre besten Interessen und haben eine treuhänderische Verantwortung dafür. Sie können dir nicht helfen, wenn sie nicht wissen, was du hinter ihrem Rücken tust. Außerdem haben sie wahrscheinlich eine bessere Idee für dich, als du ausgraben kannst.

Wenn Sie kalte Füße haben und Gedanken daran haben, sich aus der Transaktion zurückzuziehen, sprechen Sie mit Ihrem Agenten über diese Gefühle. Sie kann Ihnen helfen, durch die Ängste zu gehen. Profis werden Ihnen helfen festzustellen, ob Sie wirklich stornieren müssen und wenn ja, verwalten Sie die Transaktion, damit Sie Ihre ernsthafte Geldeinzahlung zurückbekommen können.

Nummer Zwei Home Buying Mistake: Änderung finanzieller Bilder vor dem Closing

Als ich mein erstes Haus kaufte, qualifizierte ich mich leicht, weil ich weder eine Autofinanz noch eine revolvierende Schuld hatte. Eine Woche vor der Schließung kaufte ich ein neues Auto und finanzierte den Kauf. Neue Verhältnisse bedeuteten, dass ich mich nicht mehr qualifizierte. Ein verzweifelter Anruf bei meiner Mutter, der sie anflehte, mir das Geld zu geben, um meinen Autokredit abzuzahlen (und drohte, mit Gepäck im Schlepptau und einer Katze unter jedem Arm vor der Haustür aufzutauchen), war die einzige Taktik, die mich gerettet hat. das Haus zu verlieren.

Die heutigen Käufer machen den gleichen Fehler. Kaufen Sie nicht etwas auf Kredit und / oder mit einer Kreditkarte, nachdem Sie einen Kreditantrag ausgefüllt haben. Zum Beispiel, bitte NICHT kaufen:

• Autos
• Waschmaschinen, Trockner, Kühlschränke
• Rasenmäher oder Gartengeräte
• Teure Elektronik oder Computer
• Möbel für Ihr neues Zuhause

Leichte Änderungen Ihres Guthabens Verhältnisse könnten einen Underwriter veranlassen, Ihren Kredit herauszuwerfen und ihn zu verleugnen. Wenn Ihre Darlehen Kontingenz abgelaufen ist oder entfernt worden ist, könnten Sie Ihre ernsthafte Geld-Einzahlung zusätzlich zu verlieren das Haus zu verlieren.

Nummer Drei Home Buying Mistake: Das falsche Haus kaufen

Das allererste, was ein Hauskäufer tun sollte, ist eine Prioritätenliste zu erstellen und die Kaufziele zu definieren.Finde heraus, welche Funktionen und Vorteile am wichtigsten sind und wo du ohne leben kannst. Bevor Sie Treuhandkonto schließen, überprüfen Sie diese Liste. Es ist leicht, einen Hauptfaktor zu übersehen, der zurückkommen könnte, um dich später zu verfolgen.

Eine Käuferin, die ein Zuhause im Stadtteil Sacramento in Kalifornien suchte, fand Gefallen an der Aufregung, ein Haus zu kaufen, das ein bisschen kleiner war, als sie tatsächlich benötigte. Sie überzeugte sich davon, dass ein Bad geeignet sei, entdeckte aber kurz nach der Schließung, dass es unmöglich war, ein Bad mit zwei erwachsenen Söhnen zu teilen.

Es verursachte ihr so ​​viel Spannung und Anstrengung, dass sie weniger als ein Jahr später verkaufte. Es kostete ihr Geld, zu verkaufen und mehr Geld, um ein Haus mit zwei Badezimmern in einem anderen Viertel zu kaufen. Wenn der Markt deprimiert gewesen oder ein Käufermarkt gewesen wäre, hätte sie alles verloren, wie diesen nächsten Kerl, anstatt einfach viel mehr Geld auszugeben, als nötig war.

Ein anderer Käufer kaufte ein Haus, das ihm etwa 100 000 Dollar kostete, als er es sich leisten konnte. Aber er verliebte sich in den viktorianischen Charakter: die hohen Decken, funkelnden Kronleuchter und breiten Dielen. Ein Jahr später konnte er es sich nicht mehr leisten, seine Hypothekenzahlung zu leisten. Das Haus war zu teuer für ihn zu warten. Er wäre besser dran gewesen, ein kleineres Haus in einer bescheideneren Gegend zu kaufen. Aber er ließ seine hochfliegenden Gefühle sein gutes Urteilsvermögen trüben.

Seit seinem Kauf wurde der Markt weicher und er konnte nicht verkaufen. Er verlor sein Haus für einen Leerverkauf.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.