Sollten Käufer von Eigenheimen mehrere Kaufangebote unterschreiben?

Frage: Ist es in Ordnung, mehrere Kaufangebote zu machen?

Ein Leser fragt: "Wir haben nicht mehrere Kaufangebote gemacht, aber meine Frau und ich haben es schwer, ein Haus zu kaufen. Wir werden immer wieder in den Häusern, die wir mögen, geschlagen. Ein Mann, mit dem ich arbeite, sagt, wir sollten mehrere Kaufangebote für so viele Häuser wie möglich machen, aber mein Agent ist nicht so begeistert von der Idee. Das klingt für mich jedoch wie ein guter Plan. Meine Frau ist alle Ich denke, ich sollte dich fragen. Ist es in Ordnung, mehrere Kaufangebote zu machen? "

Antwort: Wenn ich jedes Mal einen Dollar sammle, wenn ein Käufer mich fragt, ob es zulässig ist, mehrere Kaufangebote zu schreiben, wäre ich trotzdem nicht dreckig, aber ich wäre in Tahiti ziemlich gut leben. Ich kann jedoch den Wunsch eines Käufers verstehen, mehrere Kaufangebote zu schreiben, insbesondere in einem Verkäufermarkt. Es ist schwierig.

Bei einem Verkäufermarkt ist der Lagerbestand, dh die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser, sehr niedrig und die Absorptionsrate ist ebenfalls niedrig. Die Absorptionsrate ist die Anzahl der Monate, die es dauert, jedes Haus auf dem Markt zu verkaufen, basierend auf der gegenwärtigen Verkaufsrate.

Unter diesen Umständen kann mehr als ein Käufer ein Angebot für ein Haus einreichen, was zu mehreren Angeboten für die gewünschten Häuser führt. Wenn ein Verkäufer mehrere Angebote erhält, genießt ein Verkäufer den Luxus, das höchste und beste Angebot auszuwählen. Der Nachteil für Käufer ist, dass viele Hauskäufer in diesen Situationen unter Angebotsabstoßung leiden.

Nicht jeder kann das gleiche Haus kaufen.

Nachteile von mehreren Kaufangeboten

• Verstoß gegen guten Glauben und faire Handelsbündnisse.
  In einigen Staaten enthält das Vertragsrecht einen guten Glauben und einen fairen Handelsvertrag. Wenn ein Käufer es sich leisten kann, nur ein Haus zu kaufen, aber mehrere Kaufangebote für viele Häuser macht, ist es möglich, dass der Käufer die Treu und Glaubensvereinbarung gebrochen hat, die rechtliche Konsequenzen haben kann. Den Käufern wird empfohlen, sich vorher um rechtliche Beratung zu bemühen.
• Das Senden der gleichen Prüfung mit jedem Mehrfachkaufangebot kann den Vertrag stornieren.
  Manchmal kopieren Käufer eine ernsthafte Kaution und reichen bei jedem Kaufangebot eine Kopie des gleichen Schecks ein. Da es nur einen Einzahlungsscheck gibt, hat nur ein einziges Angebot eine Einzahlung, die das Kaufangebot absichert. Die anderen Angebote haben keine Einzahlungen, die die mehrfachen Kaufangebote ungültig machen und / oder ungültig machen können.
• Mehrfache Kaufangebote können zu Mehrfachannahmen führen.
  Wenn die Angebote keine vertraglichen Eventualitäten enthalten, die es dem Käufer erlauben würden, die Transaktion ohne Konsequenzen zu annullieren, könnte ein Käufer in einem Vertrag über mehrere Kaufangebote enden.In diesem Fall können alle Verkäufer erwarten, dass der Käufer Geld einzahlt und jede der Transaktionen schließt. Käufer, die sich weigern zu spielen, könnten sich gegenüber den Verkäufern und / oder vor Gericht verantworten.

Schutz für mehrere Kaufangebote verfügbar

Viele Käufer sind bestrebt, Eigenheime zu erwerben. Eines der Probleme mit Zwangsversteigerungshäusern ist, dass REOs dazu neigen, viel Interesse von Käufern zu wecken, und die REO-Banken können eine lange Zeit brauchen, um darauf zu reagieren.

Die Antwort für einige Käufer besteht darin, ein Mehrfachkaufangebot zu schreiben und gleichzeitig in einer Reihe von bankenähnlichen Häusern einzureichen.

Diese Käufer können möglicherweise mehrere Kaufangebote verfassen, die eine Haftung für Böswilligkeit vermeiden könnten, wenn sie als bedingte Angebote geschrieben werden. Das heißt, das Angebot würde eine Sprache enthalten, die das Angebot von der Annahme des Käufers abhängig macht, nachdem die REO-Banken das Angebot angenommen haben. Die REO-Banken wissen, dass der Käufer mehrere Kaufangebote eingereicht hat.

Für weitere Informationen über mehrere Kaufangebote wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Immobilienanwalt. Lassen Sie sich nicht von einem unqualifizierten Agenten beraten.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.